不敢相信！南沙核心地段數(shù)百套房6千+/㎡？

南沙288套一手法拍房源，最低6657元/㎡起拍！近日，樂居君留意到阿里法拍上一口氣上架了逸濤雅苑四期288套房源，當(dāng)中包括268套住宅和20套商鋪，起拍單價(jià)低至6字頭，幾乎”腰斬“市場(chǎng)價(jià)！房源拍賣時(shí)間為2025年12月22日10時(shí)起至12月30日10時(shí)止。

那么，這288套房是餡餅還是陷阱？

逸濤雅苑四期，也就是陽(yáng)光城香緹溪岸。
小區(qū)位置不錯(cuò)，其處于蕉門河板塊，百度地圖顯示小區(qū)距離地鐵4號(hào)線蕉門站不到兩公里，騎個(gè)電動(dòng)車接駁地鐵還是挺方便的。

其它配套方面，小區(qū)周邊有星河coco park、南沙悠方天地、今洲新天地等，還有蕉門島公園、大山乸森林公園、廣州市婦女兒童醫(yī)療中心(南沙院區(qū))等，生活便利度很高。
外部條件不錯(cuò)，那小區(qū)自身素質(zhì)如何？
小區(qū)一共有11棟合計(jì)1433戶，屬于中型社區(qū)，竣工時(shí)間約為2016年，也就是說里面的房子樓齡近10年了。

圖源貝殼找房
從貝殼網(wǎng)上看到，小區(qū)保養(yǎng)得還不錯(cuò)，內(nèi)部干凈整潔。

圖源貝殼找房
然而，最引人注目的，是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)與法拍起拍價(jià)之間巨大的“鴻溝”。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)目前二手房源掛牌均價(jià)約為1.4萬元/㎡。

圖源貝殼找房
今年以來，其實(shí)際成交單價(jià)也穩(wěn)定在1萬元/㎡左右。

圖源貝殼找房
相比之下，本次上架的288套法拍房源，起拍價(jià)僅為6657元/㎡-7749元/㎡！
這意味著，起拍價(jià)不僅遠(yuǎn)低于掛牌價(jià)，更比近期的成交價(jià)低了約30%，性價(jià)比堪稱“炸裂”。

這么便宜，會(huì)不會(huì)有貓膩？
樂居君從文件中了解到，這批房源由開發(fā)商持有，屬于一手房源法拍房。
房源面積涵蓋建面約91㎡至254㎡，包括了168套建面約91-108㎡的剛需房、70套建面約152-177㎡的大平層和30套建面約167-254㎡的復(fù)式。
比較火的一套房源是建面約94㎡戶型，起拍總價(jià)不到65萬元，折合6859元/㎡，吸引了超2500次圍觀。

值得一提的是，本次拍賣標(biāo)的物均為空置的毛坯房。
物業(yè)管理處告知，開發(fā)商暫未移交物業(yè)，未收取物業(yè)管理費(fèi)。具體情況以實(shí)際為準(zhǔn)。
房源水電、物業(yè)管理等欠費(fèi)、土地出讓金、其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人自行解決。

至此，逸濤雅苑四期法拍房的優(yōu)缺點(diǎn)已經(jīng)很明顯了。
優(yōu)點(diǎn)：

安全性高：全部為一手法拍房，產(chǎn)權(quán)清晰，無民間借貸等復(fù)雜債務(wù)。

無占用風(fēng)險(xiǎn)：均為毛坯空置狀態(tài)，無租賃、無原住戶占用，拍下即可收房。

稅費(fèi)明確：稅費(fèi)買賣雙方依法各自承擔(dān)。買受人墊付的賣方稅費(fèi)，可憑票據(jù)向法院申請(qǐng)退款，流程透明。

即買即裝：現(xiàn)房，無需等待交樓，省去期房等待時(shí)間。

缺點(diǎn)：

裝修成本：所有房源均為毛坯，拍下后需投入額外的時(shí)間和資金進(jìn)行裝修，無法立即入住。

土地年限：項(xiàng)目拿地時(shí)間較早，土地剩余使用年限可能相對(duì)較短。

競(jìng)拍策略：由于數(shù)量巨大，一拍可能無法全部拍出，后續(xù)二拍或變賣時(shí)價(jià)格可能進(jìn)一步降低，提供了更大的“撿漏”空間。

總的來說，逸濤雅苑四期這288套法拍房，為市場(chǎng)提供了一個(gè)極其稀缺的“撿漏”機(jī)會(huì)。

它尤其適合對(duì)南沙發(fā)展有信心、不介意毛坯裝修、且追求極致性價(jià)比的購(gòu)房者。

然而，“羊毛出在羊身上”，超低價(jià)格的背后，是對(duì)買家資金實(shí)力（裝修款）和風(fēng)險(xiǎn)甄別能力的考驗(yàn)。

你認(rèn)為這是一個(gè)值得出手的機(jī)會(huì)嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留下看法！