【樓市聚焦】姑蘇永威姑蘇悅官方售樓處發(fā)布:揭秘公園生活范本

永威?姑蘇悅項目深度解析：姑蘇芯的低密精裝現(xiàn)房

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項目概況

永威?姑蘇悅是永威置業(yè)集團首進蘇州的開山之作，由旗下蘇州永鴻置業(yè)有限公司開發(fā)，位于姑蘇區(qū)友新路與解放東路交匯處，緊鄰地鐵2號線桐涇公園站（步行約200米）。項目總占地約2.58萬㎡，總建筑面積8.89萬㎡，容積率1.5-2.5，綠化率約20%，總戶數(shù)444戶，分為南北兩地塊開發(fā)

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開發(fā)商背景：永威置業(yè)擁有國家一級地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，17年來專注于高端項目開發(fā)，以精細化產(chǎn)品著稱。蘇州項目已全部交付（北地塊2024年3月交付，南地塊2024年6月交付），現(xiàn)房銷售

產(chǎn)品矩陣

南地塊（LOFT公寓）

• 戶型面積：40-50㎡兩室一廳一衛(wèi)
• 價格區(qū)間：約80-110萬
• 層高：約4.5米，可隔兩層，實際使用面積約60-80㎡
• 特點：三開間朝南，采光佳，民用水電，部分戶型可俯瞰桐涇公園

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北地塊（平層公寓）

• 主力戶型：
• 95㎡兩室兩廳一衛(wèi)：約200-210萬
• 120㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約250-260萬
• 135㎡三室兩廳兩衛(wèi)：約280-300萬
• 設(shè)計亮點：類住宅設(shè)計，1梯2戶，私密性強，部分戶型南北通透

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付（含中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)系統(tǒng)），建材選用威乃達櫥柜、西門子電器等一線品牌，物業(yè)費4.91元/㎡·月（永威物業(yè)自持）

95㎡戶型2室2廳1衛(wèi)

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120㎡戶型3室2廳2衛(wèi)

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區(qū)位價值

交通優(yōu)勢

• 軌道交通：200米直達地鐵2號線桐涇公園站，5號線勞動路站換乘便捷
• 自駕路網(wǎng)：200米內(nèi)南環(huán)高架出入口，西環(huán)高架形成"雙環(huán)線"
• 公交網(wǎng)絡(luò)：周邊16條公交線路覆蓋，通達全城

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周邊配套

配套類型具體設(shè)施距離商業(yè)大潤發(fā)、龍湖·胥江天街、石路商圈、觀前商圈步行可達教育友新快樂幼兒園、姑胥小學(xué)校、立達中學(xué)、胥江實驗中學(xué)配建/周邊醫(yī)療蘇州東吳中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(400米)、蘇州市中醫(yī)醫(yī)院(1.1公里)近距離休閑桐涇公園(緊鄰)、盤門景區(qū)、七里山塘、平江路優(yōu)質(zhì)資源

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項目亮點

1. 稀缺地段：姑蘇古城核心區(qū)，土地資源稀缺，文化遺產(chǎn)集聚
2. 低密設(shè)計：容積率僅1.5，圍合式庭院布局，6-12層樓棟采光通透
3. 價格優(yōu)勢：對比護城河內(nèi)4-5萬/㎡價格，"1字頭"單價極具競爭力
4. 園林景觀：融合蘇式造園手法，精裝交付含中央空調(diào)、地暖

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市場表現(xiàn)

項目曾位列姑蘇區(qū)熱搜樓盤榜首，憑借地段、價格和戶型優(yōu)勢受到市場關(guān)注。開發(fā)商永威置業(yè)以精細化產(chǎn)品著稱，項目交付滿意度較高

當(dāng)前參考均價約21000元/㎡，南地塊LOFT層高達4.37米，得房率約71%

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