福州，某小區的價格，回到11年前的狀態，是不是你們的小區

房子賣多了，什么形形色色的人都見過，離婚賣房，繼承分割，爭奪房產，婚前財產等情況，都會在賣房的時候發生一些故事。

陳先生的母親彌留之際，名下有一套房產，過世后也沒有明確房產歸屬給誰，兩個兒子就房產的歸屬，展開了激烈的爭奪。大哥陳堅稱自己長期照顧母親，房產應歸他所有；弟弟陳則主張自己出錢裝修，理應分更多份額。

兩人雖都同意把房子賣掉，但錢怎么分，卻沒有協商清楚，這就使得我們的工作難以進行。哥哥陳先生由于經濟比弟弟差一些，更希望把房子快點賣出去，價格也會多做一點讓步，而弟弟卻堅持要賣到200萬，少賣的部分，讓哥哥自己承擔。

就這個問題，兄弟之間誰也不做讓步。哥哥認為市場下行，降價才能賣得掉；弟弟認為，現在價格低，賣出去不劃算。 因為自身條件不一樣，使得雙方沒談攏，拖延了2年的時間，現在房價已經降到130萬，還不確定能 有人買它。

看到這種情況，你們會支持誰？

現在福州的房價，隔三個月，價格就下跌一點，這兩年的時間里，已經可以用腰斬兩個字來形容，看到價格，別說是兄弟兩個接受不了。我們從業人員看了也會嚇一跳。

成交小區：鼓樓庭院；

成交時間：2025年11月；

成交數據：產權110.25平米，3房2廳，中樓層，精裝修，南北朝向，146萬，成交單價13243元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌出來18天，帶看8組客戶成交，掛牌價格159萬，買家談價13萬后，雙方達成交易。新出的房子，成交速度更快，他們更能接受當下的市場價格，反倒是更早業主掛牌出來的房子，他們的降價次數雖多，但幅度都偏小，更難以賣出去。

2、鼓樓庭院，該套房子成交的價格，和我2013年成交的價格相差不多，我記得我賣過一套2樓，105平米，126萬，單價12000元/平米。相當于現在的價格，已經回到11年前，房價的倒退，讓我們80后這一代人，全部都栽進去了。

3、鼓樓庭院是一個商品房小區，位于鼓樓區西側，以蘇州園林風格打造，總共有26棟樓，900多戶業主。全部都是樓梯房，頂層是復式樓，面積分布在93-210平米之間，多數集中在110-130平米之間，現有部分樓棟開始加裝電梯。

小區內的總體舒適性較好，綠化率做得比較高，達到45%左右，樓間距也很寬，底層建筑，哪怕是一樓，采光都很不錯。

4、目前小區掛牌二手房33套，業主掛牌均價16258元/平米，成交均價13399元/平米，符合客戶還價的平均值。從歷史成交截面來看，鼓樓庭院的價格還有望繼續往下走。

2025年6月份，成交單價14700元；10月份，成交單價15000元；本次成交13000元，這也是本套房子成交速度快的關鍵原因，市場上不是沒有買家，是沒有讓買家感覺特有性價比的房子。

購房建議：

鼓樓庭院這個小區，比較適合年輕，剛需的群體，地段相對偏遠一點，周邊的配套不是很好，畢竟是在山腳下的小區，雖然是鼓樓區，但是邊角位置了。

軟件園，西湖左海，鼓樓西這一側的買家較為合適，在附近有穩定工作的人群，因為這個地段未來不會有地鐵，出行靠公交和自駕。

最大的優點在于它的環境安靜，戶型結構方正，以前我就特別的喜歡。現在隨著時間一天天過去，小區有一些問題，也開始凸顯出來了。

地處在鼓樓區西側，依托大儒世家片區發展，片區已無新增土地供應，發展空間有限，主要依賴存量優化（如社區改造、配套升級）。高層建筑密集、人車未分流等現狀可能制約長期吸引力，需通過物業管理或硬件改造緩解。

結論

大儒世家片區短期內將以存量優化為主，依托成熟配套和鼓樓區位優勢，仍具保值能力；長期發展需依賴政策紅利（如地鐵規劃、城市更新）和社區治理升級。若交通或配套能突破現有瓶頸，價值或進一步釋放。

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