8000億，102個(gè)城更項(xiàng)目！廣州真要告別城中村了？

不聲不響中，廣州又憋了個(gè)猛的。

昨天，廣州舉辦了一場(chǎng)城市更新發(fā)展大會(huì)，一口氣推介了102個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資金額高達(dá)8077億元。

△圖片來源：廣州日?qǐng)?bào)

這陣仗，這手筆，說是“史詩(shī)級(jí)”也不為過。

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從項(xiàng)目類型來看，這批推介項(xiàng)目涵蓋了城市更新的各個(gè)方面——

在危舊住房原拆原建自主更新方面，重點(diǎn)推介了得勝崗、應(yīng)元路等8個(gè)項(xiàng)目，投資約18億元。

在老舊小區(qū)整治改造方面，海珠、荔灣、天河等區(qū)推出了7個(gè)宜居改造項(xiàng)目，投資11億元。

同時(shí)，還有17個(gè)街區(qū)項(xiàng)目（662億元）、20個(gè)舊廠房改造項(xiàng)目（884億元）。

在開展歷史文化街區(qū)有機(jī)更新方面，重點(diǎn)推介長(zhǎng)洲島、文德南等7個(gè)歷史文化街區(qū)實(shí)施保護(hù)活化項(xiàng)目（23億元），探索 “老建筑+新消費(fèi)”模式，讓城市文脈煥發(fā)新生。

而要說絕對(duì)主角，還得是城中村改造。

43個(gè)城中村改造項(xiàng)目，6479億元的投資額，這樣的規(guī)模在廣州城市發(fā)展史上可謂空前。

這些項(xiàng)目中不乏一些巨無霸項(xiàng)目。

比如荔灣區(qū)的大坦沙島更新改造項(xiàng)目，涉及3條城中村，改造范圍約239公頃，全島規(guī)劃總建筑面積約637萬(wàn)㎡。

△大坦沙島

還有天河區(qū)的柯木塱城中村改造項(xiàng)目的規(guī)劃建筑總量約470.67萬(wàn)㎡，投資總額約452.84億元。

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很多人也在關(guān)心，面對(duì)如此龐大的資金需求，錢從哪里來？

本次大會(huì)特別設(shè)置了城市更新項(xiàng)目洽談分會(huì)場(chǎng)，聚焦“政府搭臺(tái)、金融賦能、企業(yè)參與”的合作機(jī)制。

對(duì)于各區(qū)推介的項(xiàng)目，金融和投資機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)，針對(duì)項(xiàng)目融資需求提出定制化信貸、REITs、產(chǎn)業(yè)基金等多元金融方案。

△圖片來源：廣州日?qǐng)?bào)

中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行廣州分行副行長(zhǎng)黃忠平在會(huì)上分享，2025年廣東省專項(xiàng)債額度約5366億元，而城市更新領(lǐng)域是天量資金需求。

他建議，不要將專項(xiàng)債和財(cái)政資金當(dāng)作“口糧”消耗，而應(yīng)視其為 “種子” ，作為項(xiàng)目資本金，最大限度撬動(dòng)貸款。

對(duì)于此前因民營(yíng)開發(fā)主體出險(xiǎn)而停滯的項(xiàng)目，廣州也摸索出了新路徑。

以白云區(qū)陳田村改造項(xiàng)目為例，在合作主體陷入流動(dòng)性危機(jī)后，興業(yè)銀行轉(zhuǎn)變思路，引入華發(fā)股份代管代建，并向該項(xiàng)目授予了115億元的增量貸款，融資期限也拉長(zhǎng)到了15年。

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這場(chǎng)規(guī)模空前的城市更新，將深刻改變廣州的城市面貌和人們的生活。

對(duì)樓市而言，城中村改造釋放大量新房供應(yīng)的同時(shí)，也注入了新的購(gòu)買力。

特別是新實(shí)行的拆遷不給房子給房票的政策，對(duì)市場(chǎng)的影響力不容小覷。

據(jù)媒體報(bào)道，今年前10月，黃埔區(qū)網(wǎng)簽成交了5746套商品住宅，而同期通過房票認(rèn)購(gòu)的商品房達(dá)3723套，幾乎與常規(guī)市場(chǎng)銷售平分秋色。

另一方面，對(duì)城市面貌而言，廣州作為一線城市中中心城區(qū)城中村數(shù)量最多的城市，城市更新將徹底改變這些區(qū)域的面貌。

通過改造，釋放的不僅是居住空間，更是整片區(qū)域的商業(yè)價(jià)值、公共配套和產(chǎn)業(yè)潛力。

舉個(gè)例子，過去一個(gè)城中村可能住著幾萬(wàn)人，但區(qū)域價(jià)值始終被鎖住。

一旦整體改造，帶來的將是全新的住宅供應(yīng)、商業(yè)綜合體、學(xué)校、綠地……這不止是蓋新房，更是重塑一個(gè)個(gè)“微型城市”。

還有一個(gè)問題，對(duì)打工人而言，城中村一直是廣漂族的第一站，改造后，他們?cè)撊ツ睦锞幼。?/p>

其實(shí)也不用擔(dān)心，廣州已有周全考慮，那便是通過 “改造+保障房” 模式，將城中村改造與保障房建設(shè)相結(jié)合。

廣州鼓勵(lì)引導(dǎo)村民和村集體，利用富余安置房建設(shè)保障性租賃住房，將原有戶型拆分為小面積的實(shí)用性戶型，降低租金總價(jià)。

就比如在羅沖圍片區(qū)城中村改造中，試點(diǎn)按自住靜區(qū)與租賃動(dòng)區(qū)分棟布局，保障村民居住獨(dú)立性與租客生活自由度。

對(duì)于這場(chǎng)大改造，你期待嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留下你的看法~