8000億，102個城更項目！廣州真要告別城中村了？

不聲不響中，廣州又憋了個猛的。

昨天，廣州舉辦了一場城市更新發展大會，一口氣推介了102個城市更新項目，總投資金額高達8077億元。

△圖片來源：廣州日報

這陣仗，這手筆，說是“史詩級”也不為過。

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從項目類型來看，這批推介項目涵蓋了城市更新的各個方面——

在危舊住房原拆原建自主更新方面，重點推介了得勝崗、應元路等8個項目，投資約18億元。

在老舊小區整治改造方面，海珠、荔灣、天河等區推出了7個宜居改造項目，投資11億元。

同時，還有17個街區項目（662億元）、20個舊廠房改造項目（884億元）。

在開展歷史文化街區有機更新方面，重點推介長洲島、文德南等7個歷史文化街區實施保護活化項目（23億元），探索 “老建筑+新消費”模式，讓城市文脈煥發新生。

而要說絕對主角，還得是城中村改造。

43個城中村改造項目，6479億元的投資額，這樣的規模在廣州城市發展史上可謂空前。

這些項目中不乏一些巨無霸項目。

比如荔灣區的大坦沙島更新改造項目，涉及3條城中村，改造范圍約239公頃，全島規劃總建筑面積約637萬㎡。

△大坦沙島

還有天河區的柯木塱城中村改造項目的規劃建筑總量約470.67萬㎡，投資總額約452.84億元。

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很多人也在關心，面對如此龐大的資金需求，錢從哪里來？

本次大會特別設置了城市更新項目洽談分會場，聚焦“政府搭臺、金融賦能、企業參與”的合作機制。

對于各區推介的項目，金融和投資機構積極響應，針對項目融資需求提出定制化信貸、REITs、產業基金等多元金融方案。

△圖片來源：廣州日報

中國農業發展銀行廣州分行副行長黃忠平在會上分享，2025年廣東省專項債額度約5366億元，而城市更新領域是天量資金需求。

他建議，不要將專項債和財政資金當作“口糧”消耗，而應視其為 “種子” ，作為項目資本金，最大限度撬動貸款。

對于此前因民營開發主體出險而停滯的項目，廣州也摸索出了新路徑。

以白云區陳田村改造項目為例，在合作主體陷入流動性危機后，興業銀行轉變思路，引入華發股份代管代建，并向該項目授予了115億元的增量貸款，融資期限也拉長到了15年。

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這場規模空前的城市更新，將深刻改變廣州的城市面貌和人們的生活。

對樓市而言，城中村改造釋放大量新房供應的同時，也注入了新的購買力。

特別是新實行的拆遷不給房子給房票的政策，對市場的影響力不容小覷。

據媒體報道，今年前10月，黃埔區網簽成交了5746套商品住宅，而同期通過房票認購的商品房達3723套，幾乎與常規市場銷售平分秋色。

另一方面，對城市面貌而言，廣州作為一線城市中中心城區城中村數量最多的城市，城市更新將徹底改變這些區域的面貌。

通過改造，釋放的不僅是居住空間，更是整片區域的商業價值、公共配套和產業潛力。

舉個例子，過去一個城中村可能住著幾萬人，但區域價值始終被鎖住。

一旦整體改造，帶來的將是全新的住宅供應、商業綜合體、學校、綠地……這不止是蓋新房，更是重塑一個個“微型城市”。

還有一個問題，對打工人而言，城中村一直是廣漂族的第一站，改造后，他們該去哪里居?。?/p>

其實也不用擔心，廣州已有周全考慮，那便是通過 “改造+保障房” 模式，將城中村改造與保障房建設相結合。

廣州鼓勵引導村民和村集體，利用富余安置房建設保障性租賃住房，將原有戶型拆分為小面積的實用性戶型，降低租金總價。

就比如在羅沖圍片區城中村改造中，試點按自住靜區與租賃動區分棟布局，保障村民居住獨立性與租客生活自由度。

對于這場大改造，你期待嗎？歡迎評論區留下你的看法~