六安黃金地塊重磅出讓！72.3畝住宅用地起始價1.88億，容積率2.0

2025年11月25日，六安市公共資源交易中心發布的一則土地出讓公告引發市場強烈關注。一幅編號為SC2025B036的優質住宅用地正式掛牌，面積達72.3123畝，起始總價1.88億元，這塊位于城關鎮周瑜大道與經一路交口東北角的寶地，以其優越的區位條件和低密度的規劃指標，成為2025年末六安土地市場最引人矚目的焦點。在合六同城化加速推進的背景下，這幅地塊的出讓不僅關乎舒城本地樓市格局，更承載著六安融入合肥都市圈的戰略意義。

NO.1|壹

地塊核心指標全解析：低密改善型社區的完美載體

SC2025B036號地塊的規劃指標體現了高端住宅產品的定位?？偯娣e48208.2平方米（約72.3123畝），規劃用途以居住用地為主，兼容不超過總建筑面積10%的商業服務業用地。容積率1.0-2.0的區間為產品設計提供了靈活空間，而建筑密度≤22%、綠地率≥35%的硬性要求，則確保了社區的舒適度和品質感。

從技術指標看，這塊地非常適合打造改善型住宅產品。2.0的容積率上限可以布局小高層、洋房等產品形態，22%的建筑密度意味著樓間距開闊，35%的綠地率將營造優美的社區環境。起始價260萬元/畝，總價1.88億元，競買保證金4000萬元，這樣的門檻既保證了競買人的實力，也為合理的利潤空間奠定了基礎。

土地出讓合同要求嚴格：競得人需在成交后10日內簽訂合同，6個月內付清全部成交款，1年內動工建設，建設周期不超過2年。這種時間約束保證了項目能夠快速落地，及時滿足市場需求。

NO.2|貳

區位優勢顯著：舒城核心區的稀缺住宅用地

該地塊位于舒城縣城關鎮周瑜大道與經一路交口東北角，屬于舒城縣傳統核心區域。城關鎮作為縣城中心，擁有最完善的基礎設施和公共服務配套。周邊教育資源豐富，醫療設施齊全，商業氛圍濃厚，生活便利性極高。

交通條件十分優越：周瑜大道是城市主干道，西接合安高速，東連六安市區，經一路則串聯起老城與新城板塊。這種雙主干道交匯的區位，既保證了出行的便捷性，又提升了地塊的展示面和價值感。

特別值得關注的是，公告明確要求"地上地下桿線管遷移、水系治理由城關鎮政府協調解決，1個月內交付土地"。這種政府背書的配套保障，大大降低了開發風險，提高了項目推進效率。

NO.3|叁

六安城市發展紅利：合六同城化帶來的歷史機遇

這幅地塊的價值不僅在于其自身條件，更得益于六安城市發展的宏大背景。根據《六安市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，六安正構建"一屏三帶三區"的國土空間格局，其中舒城縣處于合六同城化的重要節點位置。

交通一體化是合六同城化的先導工程。合六市域鐵路、和襄高速等重大基礎設施的推進，將極大縮短六安與合肥的時空距離。作為合肥都市圈西向門戶，六安正在從"后花園"向"功能承接地"轉變。這種區域關系的重塑，為六安房地產市場帶來了前所未有的發展機遇。

產業協同發展為人口導入提供支撐。六安積極承接合肥新能源、電子信息等產業外溢，金安經濟開發區、杭埠產業新城等平臺建設成效顯著。產業發展帶來就業機會，就業機會吸引人口流入，人口流入創造住房需求，這一邏輯鏈條正在六安清晰呈現。

NO.4|肆

結語

SC2025B036號地塊的出讓，是觀察六安城市發展的一個重要窗口。這塊土地不僅承載著居住功能，更體現了六安在合肥都市圈中的戰略定位和發展方向。從大別山革命老區到合六同城化核心，六安正在經歷一場深刻的城市能級躍遷。

對于有意參與這次土地競買的開發企業，需要做好充分的準備工作，包括市場調研、產品定位、資金安排等。對于關注區域發展的觀察者，這塊土地的成交情況、規劃方案、開發進度等都值得持續跟蹤。在這個城市發展的重要節點，把握土地價值就是把握城市未來。