重磅！大運(yùn)中心商住地掛牌出讓，周邊新盤要起飛？

4月3日，深圳交易集團(tuán)以掛牌形式，出讓今年第三宗涉宅用地。

龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地，土地面積169734.85㎡，建筑面積476800㎡，地塊用途為“二類居住用地、商業(yè)用地”，容積率3.26。

起始價(jià)704500萬(wàn)元，擬于5月6日 15:00 成交，價(jià)高者得！

龍城街道G01046-0106宗地位于大運(yùn)新城核心，規(guī)模優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運(yùn)中心、優(yōu)質(zhì)學(xué)校等頂級(jí)公配，可打造為集高品質(zhì)居住、商業(yè)服務(wù)、文體休閑于一體的東部標(biāo)桿綜合體。

附近在售新盤有中海大運(yùn)玖章花園，目前備案均價(jià)約6.2萬(wàn)/㎡；深業(yè)泰瑞府備案均價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡。

克而瑞好房網(wǎng)綜合多項(xiàng)維度，用其優(yōu)缺點(diǎn)分析等事實(shí)依據(jù)，為深業(yè)泰瑞府作出客觀評(píng)測(cè)：

優(yōu)點(diǎn)：

1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著
   地處大運(yùn)新城“灣東智芯”核心，周邊匯聚香港中文大學(xué)（深圳）、深圳北理莫斯科大學(xué)等高校及科研機(jī)構(gòu)，未來(lái)將形成大灣區(qū)綜合性國(guó)家科學(xué)中心重要支撐平臺(tái)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

2. 交通便利
   距離地鐵16號(hào)線龍城公園站約600米，2站可達(dá)大運(yùn)樞紐，可換乘3/14號(hào)線；在建深惠城際大運(yùn)北站距項(xiàng)目約400米，未來(lái)通勤至福田、南山等核心區(qū)域便捷。

3. 教育資源豐富
   項(xiàng)目自帶18班幼兒園，直線距離約1公里內(nèi)有香港中文大學(xué)（深圳）附屬道遠(yuǎn)學(xué)校、知新學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校，實(shí)現(xiàn)12年一站式教育覆蓋，適合有子女教育需求的家庭。

4. 生活配套完善
   周邊有大運(yùn)公園、龍城公園、大運(yùn)中心體育館等休閑設(shè)施，3公里范圍內(nèi)有星河Coco Park、萬(wàn)科廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，滿足日常購(gòu)物、娛樂(lè)需求。

5. 開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)
   由深業(yè)集團(tuán)和深鐵集團(tuán)雙國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，品質(zhì)保障度高，交樓風(fēng)險(xiǎn)低，且物業(yè)公司為深業(yè)物業(yè)，服務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

6. 戶型設(shè)計(jì)合理
   提供88-143㎡多種戶型，部分戶型采用橫廳南北通透設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好，得房率較高（含贈(zèng)送面積后可達(dá)86%-97%），空間利用率高。

缺點(diǎn)：

1. 容積率較高
   容積率5.29，樓棟間距相對(duì)較窄（部分樓棟間距僅18米），可能影響低樓層采光和隱私性。

2. 精裝修標(biāo)準(zhǔn)一般
   精裝交付標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)基礎(chǔ)，廚房三件套、櫥柜等未配置，衛(wèi)浴設(shè)施也較為簡(jiǎn)單，需業(yè)主后期自行完善。

3. 保障房影響
   項(xiàng)目包含553套保障性住房，集中在4/5棟，雖為定向租賃給高校教師，但可能影響小區(qū)整體居住氛圍和純粹性。

4. 噪音問(wèn)題
   部分樓棟（如1棟、2棟、3棟）靠近龍飛大道和如意路，交樓后可能受交通噪音影響，需安裝隔音玻璃。

若注重區(qū)位發(fā)展?jié)摿Α⒔煌ū憷浴⒔逃Y源，且預(yù)算在400-600萬(wàn)左右，深業(yè)泰瑞府是性價(jià)比高的選擇，尤其適合剛需和改善型家庭。若對(duì)居住隱私、精裝修品質(zhì)要求較高，或希望小區(qū)居住氛圍更純粹，則需謹(jǐn)慎考慮。