成都土拍收金17.58億元，中海以樓面價1.93萬元/平斬獲桐梓林28畝宅地

中指研究院訊：11月28日，成都市本級范圍內迎來3宗涉宅用地出讓，分別位于金牛區(qū)、武侯區(qū)和新津區(qū)，總土地出讓面積7.54萬㎡，總規(guī)劃建筑面積16.77萬㎡，總起始價16.98億元。最終1宗地塊溢價成交，2宗底價成交，共收金17.58億元。

金牛區(qū)地塊編號JN09(070102/09):2025-046，位于金牛區(qū)金府路555號(F地塊)，用地性質為住宅用地、商業(yè)服務業(yè)用地，土地出讓面積15570.9㎡（合23.3564畝）， 規(guī)劃建筑面積38927.25㎡（其中商業(yè)建筑比例不小于20%且不大于25%），容積率2.5，起始樓面價13900元/㎡，折合起始價5.41億元。最終金牛城投&金牛國投&金牛環(huán)投以樓面價13900元/㎡競得地塊，成交總價5.41億元，溢價率0%。今日成交地塊旁邊的和，分別于6月30日和7月3日成交，均由中能建以樓面價20200元/㎡競得，溢價率23.93%，兩地塊成交總價達31.49億元，對應項目為能建·金譽頌璽。

武侯區(qū)地塊編號WH11(070102):2025-064，位于武侯區(qū)火車南站西路20號，用地性質為住宅用地，土地出讓面積18344.09㎡（合27.5161畝），規(guī)劃建筑面積45860㎡，容積率2.5，起始樓面價18000元/㎡，起始總價8.25億元。最終中海以樓面價19300元/㎡競得地塊，成交總價8.85億元，溢價率7.22%。

新津區(qū)地塊編號XJ2025-15(0701)，位于新津區(qū)花源街道楊柳村7組、10組，用地性質為住宅用地，土地出讓面積41453.95㎡（合62.1809畝），規(guī)劃建筑面積82907.9㎡，容積率2.0，起始樓面價4000元/㎡，起始總價3.32億元。最終成都川昱古建、瑞新匯創(chuàng)以樓面價4000元/㎡競得地塊，成交總價3.32億元，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

成都土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/110355.html?agentcode=242438

成都房地產市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109862.html?agentcode=242438

▌JN09(070102/09):2025-046

地塊位置：金牛區(qū)金府路555號(F地塊)

建設用地面積：15570.9㎡

規(guī)劃建筑面積：78243㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：13900元/㎡

成交樓面價：13900元/㎡

成交總價：54109萬元

溢價率：0%

競得人：金牛城投、金牛國投、金牛環(huán)投

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地塊所處西南交大板塊現狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，所在位置交通便利，鄰近地鐵27號線、6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離花照壁北地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都七中八一學校小學部、成都七中萬達學校、三甲醫(yī)院成都市第四人民醫(yī)院營門口院區(qū)、購物中心成都金牛大悅城等生活配套。景觀資源方面，周邊有長慶憩園、長慶文化廣場等64個公園景點。

▌WH11(070102):2025-064

地塊位置：武侯區(qū)火車南站西路20號

建設用地面積：18344.09㎡

規(guī)劃建筑面積：45860㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：18000元/㎡

成交樓面價：19300元/㎡

成交總價：88510萬元

溢價率：7.22%

競得人：中海

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地塊所處桐梓林板塊處于發(fā)展階段，現狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵1號線、18號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離桐梓林地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內聚集了成都高新區(qū)實驗小學、棕北中學、三甲醫(yī)院四川省中西醫(yī)結合醫(yī)院南區(qū)、購物中心凱德廣場(新南店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有南站公園、紫竹閣等87個公園景點。

▌XJ2025-15(0701)

地塊位置：新津區(qū)花源街道楊柳村7組、10組

建設用地面積：41453.95㎡

規(guī)劃建筑面積：82907.9㎡

土地性質：住宅用地

起始樓面價：4000元/㎡

成交樓面價：4000元/㎡

成交總價：33163萬元

溢價率：0%

競得人：成都川昱古建、瑞新匯創(chuàng)

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵10號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離新津站地鐵站僅0.6km。地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟，商業(yè)配套有待提升，3km范圍內有石筍街小學新津分校、新津為明學校、優(yōu)博淘花源商業(yè)廣場、新津區(qū)第二人民醫(yī)院等。景觀資源方面，周邊有農耕文化主題游園、新津站站前廣場等6個公園景點。

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2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術語GBT+45700-2025

www.cih-index.com/report/detail/104495.html?agentcode=242438

2025年三季度特色地產市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書

www.cih-index.com/report/detail/102412.html?agentcode=242438

2025三季度政策盤點

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