改善客出擊！新政后首周爆場，多盤單日成交破千萬

12條購房新政，給佛山打了一波雞血！

新政落地首周，佛山保利、招商、綠城等旗下多個新盤捷報頻傳，單日成交額破千萬、勁銷數套。

新政落地的東風中，大批改善客開始活躍起來了......

在這波市場暖流中，有哪些新盤脫穎而出，成為大家的“心頭好”？我們挨個來看看：

這其中，禪桂城芯向來是樓市熱銷的“杠把子”。

像千燈湖的招商華璽，憑借定制“天空墅”產品單日成交3套，成交金額突破3000萬，表現相當哇塞。

華璽二期全新3座上新，主推建面約160-320平產品，擁有約6.3米挑空客廳、超9.7米大開間，得房率超高，備受高改客群青睞。

同板塊的保利天匯新規四房產品持續熱銷，新政落地一周內，控銷群頻頻報喜。

據了解，項目目前加推了建面約199平二期新品，兩梯兩戶純板樓設計，中軸頭排景觀位，十分稀缺。

禪城銷冠佛山錦海棠也是殺瘋，新政落地的首個周末單日銷售額超2500萬元。

項目主打111–173平四房超新規產品，板樓小高層設計，約138平起步即享專梯專戶， 均價約2.2-2.8萬/平， 項目1個月內已加推2次，可見其火爆程度。

還有部分項目即使工作日也表現不俗，像佛山新城的招商佛山序，工作日期間也單日勁銷5套。

據了解，目前項目在售3/4/6座產品，建面約139-249平，售價在1.9-2.8萬/平之間。

北滘熱門改善型項目綠城楊柳郡，也在工作日兩天內成交三套。

據了解，項目目前在售產品99-119平三至四居室，余貨不多，均價在1.35萬/平左右。

還有金沙洲紅盤美的濱湖學府，新政落地后，單日就勁銷5套。

項目目前推出的6號樓是板塊在售的最后一批湖景新規宅，在售95-117平三至四房，是區域內難得的改善產品。

看完一手情況，我們再來看看二手，從數據來看二手市場同樣表現活躍。

貝殼APP數據顯示，新政落地以來，每天都成交40套以上，最高單日成交89套。

|圖源：貝殼APP

周數據來看，上周佛山二手房成交量接近400套，環比上漲12.5%，一片向好。

與此同時，二手新增掛牌量1822套，環比上漲5.4%，也從側面反映出目前市場置換需求活躍。

|圖源：貝殼APP

近兩年來，佛山樓市利好政策密集落地，縱觀近兩年灣區樓市，佛山在政策釋放的力度與頻次上也是均位居前列。

各項政策從層層遞進、精準發力，推動佛山市場穩步筑底、持續回升。

而此番出臺的12條新政，不僅出臺及時、覆蓋全面，更是突破點頗多，具體如何助力市場？別急，下面我們就來具體看看:
其一，公積金減負紅利釋放。

根據新政，購買第二套住房的職工可以申請辦理“商轉公”貸款。

只要之前沒有使用過公積金貸款，或者僅使用過一次但已結清，那么名下的第二套住房商業貸款，就可以轉為利率更低的公積金貸款，從而有效減輕月供壓力。

同時，異地繳存職工也可申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款，讓在異地工作、在佛山生活的人群也能享受公積金低利率。

|圖源：佛山住建

其二，購房資格放寬。
在購房資格方面，境外個人憑書面承諾即可購房，而且新政在明確規定，符合公積金貸款的外籍人員同樣可以申請住房公積金貸款。
這不僅擴大了佛山購房群體范圍，進一步提升了佛山對外籍人員的吸引力，也讓他們切實享受到了低利率購房的實惠。
其三，契稅套數認定優化。
新政優化契稅繳納的住房套數認定，跨區購房可能享受更低稅率，降低交易成本。

|圖源：佛山住建

除了需求端的利好之外，新政還從供給端入手，推出了多項優化措施。
包括加大存量土地的“收調供”力度、優化項目開竣工時限、推行分期規劃核實分棟首次登記、允許商服用地轉型等。這些舉措有助于提升住房供給效率與品質，也讓購房者間接受益。

把時間線再拉長，其實我們可以很明顯地感受到，樓市正在以肉眼可見的速度回暖。

中指院顯示，今年10月佛山新房成交3191套，環比上漲45%， ，創下近5個月以來成交量高峰，和三月小陽春成交量相近。

可以說，“金九銀十”一來陸續登場的新盤、在售盤加推新品，給市場注入了新的活力。

在現有向好基礎上，新政的來到無疑為后續市場再添一把火。

據樓市君不完全統計，目前佛山仍有近40個純新盤蓄勢待發，從區域分布看，順德以13個新盤領跑，南海則以12個緊隨其后。

這些樓盤中，多個備受關注的項目已經公布相關資料，入市在即。我們一起來看看：

今年9月南通亞倫聯合體4.77億拿下的禪城石灣綠院子地塊，由龍湖代管代建，拿地不到兩個月項目已迅速公布產品面積段。

據了解，項目規劃7棟住宅，主推99-139平超新規產品，陽臺率高達30%，目前已于11月正式動工，展廳開放在即，入市指日可待。

| 龍湖佛山綠院子項目地塊

| 佛山樓市發布 攝于2025年9月

桂城的藍城桂城代建項目案名定為藍城悅雅園，項目效果圖和產品細節已同步曝光。

項目規劃11棟住宅，全部采用1梯1戶設計，涵蓋125-218平戶型，陽臺率達30%。

|藍城悅雅園效果圖

|圖源：南海產業集體

目前項目售樓部已基本完工，正在進行室內裝修，預計在2025年底開放銷售中心。

|藍城悅雅園售樓部實景

|佛山樓市發布攝

保利華南北滘新城瑧悅系項目擬建設13棟25層住宅，2T3或2T4戶設計，共1030戶。

據了解，該地塊主打超新規產品，這也將是北滘首個超新規項目，預計2026年開售。

由綠城代建的北滘別墅新盤——順北綠城·大美和院，容積率僅1.2，是北滘近16年來容積率最低的新盤。

項目將建設2棟25層高的人才房住宅和29棟聯排合院，目前已動工，計劃于2025年底開放營銷中心。

值得一提的是，項目主推的218-388平宋風合院，全盤僅125套。

|項目效果圖

|來源：美城建筑

新政紅利持續釋放，高品質純新盤密集補倉，佛山樓市正迎來政策支持與產品升級雙向驅動的黃金周期，市場活力將持續迸發。

最后，對于佛山新政落地你怎么看，你期待后續更多產品入市嗎？評論區聊聊~