丁彥皓：為什么這幾年大家都覺得日子過得很難？到底該如何破局？

為什么這幾年大家都覺得日子過得很難？到底該如何破局？

文\丁彥皓-可信財商

一、這幾年不僅僅是中國的日子過得緊巴巴，其實，全世界其他國家的日子過得更艱難

人是個環(huán)境的產(chǎn)物，一旦外部環(huán)境出現(xiàn)微妙的變化，必然會波及關(guān)聯(lián)人物的人生命運，這幾年不僅僅是中國的日子過得緊巴巴，其實，全世界其他國家的日子過得更艱難

之所以產(chǎn)生這一困境的因素有二，即

1、 自2000年以來，全球發(fā)展的紅利幾乎被中美兩國所獨占，其他國家就是旁觀者，甚至犧牲者

2、 疫情與這一輪美聯(lián)儲加息讓全球深陷流動性枯竭，資產(chǎn)價格萎縮以及經(jīng)濟蕭條的困境

在第四次產(chǎn)業(yè)革命中，中美成了絕對的主導(dǎo)者，絕大多數(shù)產(chǎn)業(yè)革命的紅利也被中美獨占，且正在日益夯實這一個格局，其他的國家最多只能分配一點邊角料的機會

尤其，隨著中美逐步進入戰(zhàn)略僵持，美國已經(jīng)無力打壓中國，默認(rèn)“G2”格局的背景下，中美攜手收割世界的格局已經(jīng)在悄然形成，而曾經(jīng)從中美博弈中游離套利的印度與越南正在出局，以往高速發(fā)展的態(tài)勢自然難以維系

二、高科技產(chǎn)業(yè)最大的特征是聚集，即產(chǎn)業(yè)集群聚集在極少數(shù)地區(qū)與發(fā)展的紅利被極少數(shù)群體獨占，其他的地區(qū)與群體成了發(fā)展的旁觀者，甚至犧牲者

理論上，未來中國依然能夠保持增量財富創(chuàng)造全球第一的態(tài)勢很多年，但是這一輪推動中國經(jīng)濟增長的關(guān)鍵是高科技產(chǎn)業(yè)，而非曾經(jīng)發(fā)展紅利整體呈現(xiàn)普及的勞動密集型產(chǎn)業(yè)

高科技產(chǎn)業(yè)最大的特征是聚集，即產(chǎn)業(yè)集群聚集在極少數(shù)地區(qū)與發(fā)展的紅利被極少數(shù)群體獨占，其他的地區(qū)與群體成了發(fā)展的旁觀者，甚至犧牲者，自然在經(jīng)濟高速發(fā)展與產(chǎn)業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級的背景下，個人的收入與生活質(zhì)量卻呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢

在人工智能時代，最大的時代悲劇就是徹底的不需要以賣體力和賣時間為生的群體，這一群體永久性的被時代拋棄，而恰恰這一群體占據(jù)社會的大多數(shù)，自然怨天尤人與戾氣橫行

另外，由于70%至75%的中國社會財富沉淀在房地產(chǎn)上，但是隨著高科技產(chǎn)業(yè)持續(xù)向上海、深圳一帶聚集以及全國人口也在向這一地區(qū)凈流入，最終讓全國其他地區(qū)的房地產(chǎn)基本面持續(xù)走衰導(dǎo)致房價下跌與社會資產(chǎn)負(fù)債表大幅收縮，嚴(yán)重的遏制了全國的消費與投資的潛力

對房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)屬性的認(rèn)知民憤化，在行業(yè)調(diào)整期人為打壓過度，直至該行業(yè)徹底的休克與大面積的暴雷，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈與土地財政的窒息，最終不但拖累以該行業(yè)為生群體的生計，而且直接沖擊了整個社會的消費與投資意愿

在房地產(chǎn)進入低迷期后，基于房產(chǎn)抵押的信貸投放機制大幅萎縮，導(dǎo)致天量M2盤踞在金融機構(gòu)空轉(zhuǎn)，致使市場流動性枯竭，沖擊到經(jīng)濟發(fā)展、消費與投資等各領(lǐng)域

在這一過程中，中國房地產(chǎn)的基本面發(fā)生了悄然變化，除少數(shù)地區(qū)外，大量地區(qū)的房地產(chǎn)基本大幅走衰導(dǎo)致房價持續(xù)下跌，且永無回調(diào)的可能，更加加劇了這一地區(qū)的經(jīng)濟萎靡與社會的生活難度

三、理論上，很多人和地區(qū)已經(jīng)徹底的與未來中國的發(fā)展無緣，除了順應(yīng)時代的脈搏改變外，再無任何的出路

“結(jié)構(gòu)化”已經(jīng)取代“普及型”成為時代的主流，未來中國經(jīng)濟必然呈現(xiàn)三大特征，即

1、 經(jīng)濟增量依然全球第一

2、 高科技產(chǎn)業(yè)的全面大幅體系化崛起

3、 紅利分配不均導(dǎo)致社會戾氣叢生與怨聲載道

理論上，很多人和地區(qū)已經(jīng)徹底的與未來中國的發(fā)展無緣，除了順應(yīng)時代的脈搏改變外，再無任何的出路

在第四次工業(yè)革命時代，中國有三大時代紅利，即

1、 高科技產(chǎn)業(yè)的全面大幅體系化崛起

2、 人口，尤其是受過高等教育的年輕人攜帶父母終生積蓄的大城市化

3、 貨幣寬松與債務(wù)堆砌背景下的通貨膨脹與資產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的社會財富再分配

但是，這一時代紅利的獲取再次呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”的特征，即僅聚集在少數(shù)地區(qū)與少數(shù)群體中，而非對普羅大眾的普及化

四、高科技產(chǎn)業(yè)獲利最有效的途徑就是在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地高杠桿購買房產(chǎn)

高科技產(chǎn)業(yè)的獲利有四種途徑，即

1、 從事該領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)或從業(yè)

2、 購買高科技企業(yè)的股票或股權(quán)投資，與其共同成長

3、 在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地購買房產(chǎn)

4、 生孩子，將其培養(yǎng)成符合高科技產(chǎn)業(yè)需求的人才

在上述四種途徑中，最可取的是在高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地高杠桿購買房產(chǎn)，一方面人口持續(xù)凈流入，形成供不應(yīng)求的態(tài)勢，另一方面高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集地潛在購房者的收入高，具有支撐高房價的實力

人口，尤其是受過高等教育的年輕人攜帶父母終生的積蓄必然會流向機會多，收入高的高科技產(chǎn)業(yè)集群地，基于目前的數(shù)據(jù)能夠發(fā)現(xiàn)無非就是北京、上海、浙北、蘇南、深圳、廣東以及成都等超級大城市，而對其他城市用腳投票，遠(yuǎn)離

另外，在國家持續(xù)對房地產(chǎn)實施政策寬松與低利率的時代，高杠桿購房不但能夠零和再分配存款人與銀行的財富，而且還能夠通過資產(chǎn)泡沫擠壓中低收入群體的生存空間，更能夠賺取基本面大幅提升價值投資的收益

在發(fā)展紅利聚集的時代，任何人要想成為時代紅利的獲益者，而非旁觀者，甚至犧牲者的第一條就是在高科技產(chǎn)業(yè)聚集地的上海、浙北、蘇南以及廣東、深圳一帶具有一席之地，且成為該地區(qū)的一員，將整個家族遷至該地區(qū)

無論高科技以產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展，房地產(chǎn)這一生存的基本需求不會改變，任何人賺錢的終極目標(biāo)是為了過得更好，自然需要一個生活的空間，而物理空間有限的現(xiàn)實決定只要人口持續(xù)凈流入，自然會呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢，房價上漲是必然

另外，低估，且基本面持續(xù)提升的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)是貨幣流入的天然最佳載體，事實目前人類社會根本無法擺脫信用貨幣的發(fā)展模式，各國央行都在持續(xù)通過無底線的貨幣投放與債務(wù)堆砌實現(xiàn)經(jīng)濟的虛假繁榮發(fā)展，這就意味著低估，且基本面持續(xù)提升地區(qū)的房價將會隨著貨幣的投放而持續(xù)上漲

中國的土地財政制度的本質(zhì)是將社會財富收歸地方政府所有，用于培育產(chǎn)業(yè)與發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主要通道，這是決定中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，必須堅持到底

只是目前在房地產(chǎn)呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)化”特征后，太多房地產(chǎn)基本面走衰地區(qū)的土地財政已經(jīng)徹底的失效，房地產(chǎn)僅體現(xiàn)居住屬性與建安成本，與投資毫無關(guān)系

基于此，政府只有持續(xù)人為推高基本面持續(xù)大幅提升地區(qū)的房價，高價賣地，將社會財富收歸地方政府，全力發(fā)展經(jīng)濟、培育高科技產(chǎn)業(yè)與完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，中央再以轉(zhuǎn)移支付的形式資助其他欠發(fā)達(dá)地區(qū)，但是畢竟有限，更多只是維持一個基本的生計，與時代發(fā)展的紅利關(guān)系不大

五、應(yīng)該將自己置于發(fā)展后勁十足，高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集的發(fā)達(dá)地區(qū)，這或許將成為太多的人最無奈，也最有效應(yīng)對時代沖擊的不得已選擇

太多的人之所以日子越過越難，不是時代淪落了，而是自己被歷史淘汰了，人是個時代的產(chǎn)物，時代紅利直接決定一個人的命運，要想成為時代紅利的獲益者，首先應(yīng)該將自己至于紅利豐厚的賽道，然后再持續(xù)迭代升級，直至產(chǎn)生附加值

未來時代最大的特征就是急速變革，必須全力以赴的緊跟時代的脈搏順勢改變，斷然不能對其麻木，甚至掩耳盜鈴的人為逃避

尤其在階層固化的時代，一旦陷入社會底層，再想突破，實現(xiàn)階層躍遷的難度系數(shù)堪比涅槃與蛻變，概率極低，甚至幾乎不可能

人工智能時代最可悲的是對一個人的拋棄是永久性，且根本無法逆轉(zhuǎn)的，這不是簡單的轉(zhuǎn)型能夠應(yīng)對的，尤其對底子薄和認(rèn)知低的體力勞動者更殘忍

目前的社會已經(jīng)不是簡單的拼努力的時代，更多是講究認(rèn)知、專業(yè)、聚焦以及財富底蘊，一旦一個人在各領(lǐng)域都不具備任何優(yōu)勢時，注定會成為時代的犧牲者，最終的生存更多是基于社會救濟，這也將成為未來很多人生存的常態(tài)

基于此，更應(yīng)該將自己置于發(fā)展后勁十足，高科技產(chǎn)業(yè)集群聚集的發(fā)達(dá)地區(qū)，這或許將成為太多的人最無奈，也最有效應(yīng)對時代沖擊的不得已選擇

六、張江長三角科技城是上海與浙江共建的一個經(jīng)濟特區(qū)，潛在發(fā)展空間無限，目前是最佳的投資點與布局時機

其實，決定產(chǎn)業(yè)遷移路徑的關(guān)鍵要素主要有兩條，即

1、市場演變路徑

2、國家的政策導(dǎo)向

但是國家的政策更多是圍著市場演變的基本路徑制定的，具有一致性，尤其投資獲利的關(guān)鍵是要對國家的產(chǎn)業(yè)政策深信不疑，對國家的產(chǎn)業(yè)政策持質(zhì)疑態(tài)度或漠視，必然投資很難取得大成就

張江長三角科技城（簡稱科技城），位于上海西南部楓涇鎮(zhèn)與浙江東北部平湖市的交界處，地跨上海與浙江兩地，目前正處于一期啟動期

科技城由張江國家自主創(chuàng)新示范區(qū)管理委員會授權(quán)的張江楓涇科技園、張江平湖科技園共建

圖 張江長三角科技城區(qū)位圖

上海與浙江共建張江長三角科技城的關(guān)鍵是上?？晒┙o的土地有限，但又想尋求低成本的可持續(xù)發(fā)展，不愿讓其高房價將高附加值的產(chǎn)業(yè)與年輕人趕至其他地區(qū)

最后不得已讓浙江出地，上海出產(chǎn)業(yè)，共建張江長三角科技城，我本人已經(jīng)投資三套，約360萬，正在裝修，計劃用于出租，目前張江長三角科技城呈現(xiàn)八大特征，即

1、潛力無限，國家長三角一體化大戰(zhàn)略與浙江、上海共建等系列優(yōu)勢加持

2、直線距離上海僅300米

3、張江高附加值產(chǎn)業(yè)的密集涌入，具有高附加值產(chǎn)業(yè)加持的優(yōu)勢

4、緊鄰上海，但又處于杭州、寧波、蘇州、紹興等城市的最中心，尤其未來五條杭州灣跨海大橋都落腳該科技城，是個交流的必經(jīng)樞紐，具有城市協(xié)同效應(yīng)

5、房價極低，目前僅為1萬左右，與社會平均接盤力6萬有5萬的差距

6、目前正處于行情的上升初期，且國家將首付款定為15%，能夠最大化的借助銀行杠桿

7、能夠立即賺錢，極具套利空間，周邊同級別樓盤房價為1.9萬，而該樓盤僅1萬，且還送車位，買到手就能讓首付款賺3倍

8、貼近投資超100億的樂高樂園，左邊地鐵，右邊學(xué)校，送車位

房地產(chǎn)的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

只需10萬首付，就可以讓子女在上海獲得一席之地，直接決定家族的未來

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作者簡介：

丁彥皓 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)博士、應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)（投資學(xué)）博士后，專注資本市場，聚焦權(quán)益投資、資本運作、大宗期貨、期權(quán)以及宏觀經(jīng)濟等領(lǐng)域的研究與投資，關(guān)注國際關(guān)系、歷史、哲學(xué)與宗教