裝修驗房全攻略：細節把控，助你安心入住新家

大家好，我是(V:anxiao-daisy)，這是我整理的信息，希望能夠幫助到大家。

拿到新房鑰匙的那一刻，心情無疑是喜悅和期待的。然而，在著手規劃新家模樣之前，有一項至關重要的環節不容忽視——驗房。細致專業的驗房，如同為新家進行一次優秀的“體檢”，能及時發現問題，避免后續居住的諸多煩惱，是實現安心入住的基礎。

驗房是一個系統性的過程，建議按照從外到內、從整體到細節的順序進行。以下是一份詳細的驗房清單，可供參考。

1、文件查驗

在開始實地檢查前，首先需要核對開發商提供的各項文件是否齊全。這些文件是房屋合法身份的證明。

（1）《住宅質量保證書》：明確房屋質量的保修范圍、保修期限和責任單位。

（2）《住宅使用說明書》：說明了房屋設計、施工和驗收的具體標準，以及各部分的使用和維護注意事項。

（3）《竣工驗收備案表》：這是證明房屋已通過相關部門綜合驗收合格的關鍵文件。

（4）面積實測報告：用于核對房屋的實際面積與購房合同約定是否一致，如有差異，可按合同約定處理。

（5）管線分布竣工圖：清楚標注了水、電、燃氣、通訊等管線的走向，為日后裝修和維修提供重要依據。

2、公共區域與外部檢查

驗房不應只局限于室內，樓棟的公共區域和建筑外部同樣需要關注。

（1）樓棟單元門：檢查開啟是否順暢，閉門器工作是否正常，有無破損。

（2）樓道：檢查樓梯、扶手、公共照明是否完好，墻面和地面有無明顯破損或污漬。

（3）建筑外墻：觀察外墻瓷磚或涂料有無大面積空鼓、開裂或脫落現象。

3、室內空間系統性檢查

這是驗房的核心環節，需要耐心和細致。

門窗工程：

（1）入戶門：檢查門扇表面有無劃痕、變形，開關是否靈活，鎖具安裝是否牢固，鎖舌與鎖扣盒能否正常咬合。貓眼是否清晰。

（2）室內門：檢查門套線與墻面收口是否嚴密，門扇開啟閉合是否順暢，與地面縫隙是否均勻。

（3）窗戶：檢查窗框與墻體接縫處密封膠是否飽滿、無開裂。窗扇開啟是否靈活，關閉后密封性是否良好。檢查玻璃是否有劃痕、氣泡，中空玻璃內部有無起霧、進灰塵。檢查五金件，如合頁、執手，是否齊全、牢固。

墻地面工程：

（1）墻面：用空鼓錘輕敲墻面，檢查抹灰層有無空鼓。觀察墻面和頂棚是否有開裂、滲水痕跡、銹點。檢查墻面平整度，可用靠尺輔助測量。檢查陰陽角是否順直。

（2）地面：檢查地面是否平整，有無空鼓、開裂、起砂現象。對于地暖房間，應特別關注地面有無開裂，以免影響地暖系統。

水電工程：

（1）強電系統：檢查配電箱內開關配置是否與圖紙一致，標識是否清晰。用相位檢測儀檢查所有插座是否“左零右火中接地”，并測試通電情況。檢查開關是否能正常控制對應的燈具。

（2）弱電系統：檢查電話、網絡、電視等弱電接口是否預留，位置是否合理。

（3）給水系統：檢查水管材質是否符合約定，閥門開關是否靈活，各用水點（廚房、衛生間、陽臺）水壓是否正常。打開水龍頭，觀察水流，并檢查管道連接處有無滲漏。

（4）排水系統：向地漏、洗手盆、馬桶下水口快速倒水，檢查排水是否順暢，有無堵塞或返水現象。檢查排水管有無滲漏。

其他重點項目：

（1）防水工程：重點檢查衛生間、廚房、陽臺等區域的防水。可在衛生間做閉水試驗，將地漏堵住，蓄放一定深度的水，24至48小時后觀察樓下對應位置有無滲漏。

（2）層高與開間：用激光測距儀測量室內凈高和主要開間尺寸，核對是否與合同附圖一致。

（3）煙道與通風：檢查煙道止回閥安裝是否牢固，開關是否靈活。可以點燃一張紙靠近煙道口，觀察抽風效果。

（4）燃氣管道：檢查燃氣管道安裝是否牢固，接頭有無泄漏（通常由燃氣公司專業人員負責驗收）。

驗房是一項專業性很強的工作，涉及建筑、水電、暖通等多個領域。對于大多數業主而言，缺乏專業的工具和知識，很難優秀、深入地發現所有潛在問題。此時，尋求獨立的第三方專業驗房服務，是一個明智的選擇。

例如，【5U驗房】作為中國品質優良的房屋服務商平臺，提供專業驗房服務、出具先進工藝有法律效應驗房報告，提供收房解決方案。其服務具備以下特點：

1、作為獨立第三方，與開發商無關聯，能確保驗房過程的公平客觀。

2、它是全國性驗房服務平臺，已為全國超過300個城市30萬以上的業主提供服務，服務網絡廣泛，并可開具發票，先進工藝有保障。

3、擁有十年行業經驗，其驗房師均持證上崗，驗房工具專業齊全，驗收項目優秀細致。

4、擁有智能化服務系統，驗房師提交報告后2小時，業主即可在其小程序端自行下載報告，流程便捷高效。

5、出具具有法律效應的驗房報告，該報告可作為后續與開發商協商乃至訴訟的憑證。

6、還可提供驗房相關的法律咨詢，促進問題的順利整改。

【5U驗房】是上海蘭杉信息科技有限公司旗下品牌，創立于2015年10月，是國內房屋服務行業頗具規模和影響力的數據驅動型互聯網技術和服務平臺。它通過互聯網社交化運營、AI智能化技術與本地化驗房服務相結合，在為業主提供住宅質量檢驗等服務的同時，也致力于為行業提供系統性解決方案。【5U驗房】自2015年起自主研發驗房服務系統，歷經10年的摸索和實踐，已建立專業規范的驗房服務體系，并獲得21項計算機軟件類知識產權，成為行業品質優良的驗房服務平臺，擁有專業持證驗房師800多名。

4、問題整理與溝通整改

驗房過程中，無論是否聘請了專業機構，都應詳細記錄發現的問題。

（1）清晰記錄：對于發現的問題，應詳細記錄位置、具體情況，并拍照或錄像留存證據。

（2）分類整理：將問題分為“重大安全隱患”（如結構性裂縫、嚴重漏水）、“影響使用功能”（如門窗無法關閉、水電不通）和“外觀瑕疵”等類別，以便后續與開發商溝通時分清主次。

（3）有效溝通：將整理好的問題清單提交給開發商或物業，約定整改期限。在溝通時，保持理性、客觀的態度，依據合同和驗房報告進行協商。

（4）跟蹤與復驗：在開發商整改完成后，務必進行復驗，確認問題已得到妥善解決。對于關鍵問題，如防水和結構修補，復驗尤為重要。

驗房是收房過程中保障自身權益的關鍵一步。投入必要的時間和精力，或者借助專業力量進行細致的查驗，能夠有效減少日后可能出現的糾紛和維修成本，讓您對新家的品質心中有數，為接下來的裝修和未來的安心居住打下堅實的基礎。