租房去看房，要看些什么？有些雷區(qū)一旦涉及，必須一票否決！

從2011年上大學(xué)第一次租房至今，我已經(jīng)租房14年了！(自住+工作室）

這期間，閱盡了租房的滄桑，吃遍了稀奇古怪的虧。

有遭過偷的；有下水道掏出2斤頭發(fā)的；有每天早上都能聽到嗯嗯啊啊叫的；有廁所溢的；還有天天被樓下瘋癲阿姨追著罵的。

這期，就將這些血淚教訓(xùn)化成一份租房看房指南，下面都是些重要的事項(xiàng)，有些雷區(qū)，一旦涉及，必須一票否決，提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)！

1、看老房子的水管

95年以前的房子基本上都用鑄鐵管，之后逐漸開始推廣塑料管，98年住房改革之后，新建的商品房，基本上就不用鑄鐵管了。

從鑄鐵管你基本上能判斷出來，這個(gè)房子的新老程度了，一般都是20大幾年起步。

當(dāng)然，房子新舊并不是問題，問題就在于，接近30年了，還用的鑄鐵管，就意味著勢必這個(gè)鑄鐵管里面已經(jīng)銹的不成樣子了。

這是網(wǎng)友切開自家換下來的鑄鐵管。你說這樣的下水管，它不得給你三天兩頭堵塞啊。

所以，租房選房子，還是盡量避開這種30年依舊是鑄鐵管的房子吧，如果要選老房，優(yōu)先選已經(jīng)改成塑料管的房子。

說起塑料管，你還需要留意一下，主管道有沒有留這種檢修口，一般有檢修口的遇到嚴(yán)重堵塞，疏通的難度要小很多。

2、看新房子的家具裝飾

老房子有老房子的坑，新房子也有坑，這其中需要一票否決的就是串串房！

什么叫串串房，就是二房東或者炒房者，快速用低成本翻新，然后冒充成次新房，租高價(jià)。

其中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)就在于“快速低成本翻新”這幾個(gè)字。

一般都是，用最廉價(jià)的家具、建材快速裝修好，根本不晾就往外租，看著還行，但其實(shí)質(zhì)量賊差，后面可能爆發(fā)一系列的問題，最要命的是，裝修好直接招租，一點(diǎn)沒有晾的時(shí)間，經(jīng)常甲醛、TVOC釋放嚴(yán)重超標(biāo)。

因此，它也得名白血病房。

好在，串串房還算好辨認(rèn)，標(biāo)準(zhǔn)的模板大概都是如圖這樣的，拼色的窗簾、灰色的瓷磚或者復(fù)合地板、軟包的床和床頭柜、沒撕膜床墊、網(wǎng)紅的燈具、密度板的衣柜、波輪的洗衣機(jī)、爆款得的掛畫……

為啥是幾乎都是這樣的，因?yàn)檫@類的建材、家具幾年前流行，如果市場規(guī)模大，小作坊大工廠都做，哪怕成本很低，用料很差，也能混淆視聽，做得看得過去。

遇到串串房，直接一票否決！

3、看空調(diào)的能耗等級(jí)

空調(diào)的能耗，直接影響日后的電費(fèi)，有用戶實(shí)測，5級(jí)的一晚上，耗電20度，而1級(jí)的僅需3度，這中間差著7倍啊！

夏天，原本你每月200塊的電費(fèi)，在5級(jí)能效的加持下，瞬間飆升1400塊！??！

所以，看空調(diào)，不能只看它的新舊，也要看它的能效等級(jí)，遇到5級(jí)能效的空調(diào)，建議直接一票否決！

串串房里，很多新空調(diào)都是能效等級(jí)5級(jí)，原因無他，只因?yàn)?級(jí)能效的空調(diào)更便宜！

當(dāng)然，老房子，舊的空調(diào)，也要注意能效等級(jí)，早期的空調(diào)普遍能效等級(jí)低。

此外，更更更需要警惕的是：現(xiàn)在這些壞房東也學(xué)精了，知道有些人會(huì)看能效等級(jí)，于是自己去買低能效等級(jí)的貼紙，去騙人，就離譜。

4、看熱水器

首先看熱水器的類型，是燃?xì)獾倪€是電熱水器？

如果是燃?xì)獾模窍乱徊剑托枰礋崴苡袥]有通向全屋，有的房子真的就業(yè)主在裝修的時(shí)候，賊糊涂，洗澡有熱水、洗碗有熱水，但洗手盆、陽臺(tái)沒熱水。

這個(gè)簡單，打開水管測試一下，有沒有熱水來，順帶也測試下熱水器好沒好？

如果是電熱水器，那就要做好，除洗澡外，其他地方?jīng)]有熱水的準(zhǔn)備了。

進(jìn)一步的，還需要看電熱水器的儲(chǔ)水容量，以及新舊了，最早我家用過電熱水器，那玩意剛買還行，后面可能是水垢積的太多了，40升的容量，洗澡不到10分鐘就沒熱水了，冬季很痛苦，租房界還有更夸張的5分鐘沒熱水。

此外，市面上還有太陽能熱水器、空氣能熱水器、即熱熱水器……

這些比較小眾，不確定性也比較大，大家決定要房子，得多去看看房子里的熱水設(shè)備的型號(hào)、參數(shù)、價(jià)格……來個(gè)綜合判斷。

5、看水壓

說到燃?xì)鉄崴?，我就想起來?dāng)時(shí)一家在外面租房的用水痛苦經(jīng)歷——水壓低！

低到不僅是沖馬桶經(jīng)常沖不動(dòng)、花灑沒力、水龍頭出水小，每天早晚用水高峰期還會(huì)：因水壓太低，熱水器無法啟動(dòng)，洗澡把人凍瓜。

因水壓太低，晚上洗碗的時(shí)候，但凡另外一個(gè)人在衛(wèi)生間上個(gè)廁所、洗個(gè)手，洗碗池這邊就沒水了。

甚至，還出現(xiàn)過用水高峰期，沒有水的尷尬境地。

疊加那段時(shí)間的工作不順，家里被盜到現(xiàn)在想起來，都覺得是人生的至暗時(shí)刻。

所以，大家租房一定要試試，兩個(gè)水龍頭同時(shí)開水啊，如果水極小或者其中一個(gè)沒水，直接一票否決。

6、看浴霸

這個(gè)簡單，暖風(fēng)的一般比燈泡的要好，會(huì)舒服很多！

我經(jīng)歷過兩年燈暖，到冬天基本上是冰箱里的燈泡，從此一生黑！

但暖風(fēng)也受限于品牌型號(hào)的產(chǎn)品力，最好的辦法，還是現(xiàn)場打開，看熱不熱？

7、看水電燃?xì)獗?/strong>

有些小區(qū)是抄表的，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)那種已經(jīng)好幾個(gè)月沒抄的情況。

所以當(dāng)你看房，并且決定要租的時(shí)候，一定要四方都在，物業(yè)、中介、房東、租客，讓物業(yè)看水電燃?xì)獗?，算清楚錢。

千萬別聽房東的一面之詞。

我們?cè)缙诩依镒夥康臅r(shí)候，當(dāng)時(shí)覺得房東人賊好，說表里剩的水電燃?xì)饩徒o我們用了，結(jié)果水費(fèi)欠了300多，是上一個(gè)租客欠的，但是我們已經(jīng)住進(jìn)去了，還不好算了，最終只能自己認(rèn)了。

8、看房東/個(gè)人信息

一定要驗(yàn)證房東信息與房產(chǎn)證信息是否一致，遇到不一致的需一票否決。

你可以讓中介核實(shí)，也可以通過物業(yè)、水電賬號(hào)去驗(yàn)證房東信息是否與房產(chǎn)證信息一致。

如此便能識(shí)別二房東，避免后續(xù)的維修責(zé)任推諉；避免因一房東和二房東的糾紛，導(dǎo)致你被迫搬走；避免二房東扣押金、甚至卷錢跑路的糟心事。

這幾年一直有二房東高收低租的新聞爆出，都是同樣的套路，二房東低價(jià)租給你，但要求你付一年，實(shí)際他只跟一房東可能只簽了半年，等到你住進(jìn)去了，他就失聯(lián)了，卷錢跑路，最終你房、財(cái)兩失。

當(dāng)然，還有一種情況是：是親屬代為管理的，這種倒是沒啥風(fēng)險(xiǎn)，但需謹(jǐn)慎核實(shí)。

另外，在你給房東個(gè)人身份信息的時(shí)候，也需注意標(biāo)注水印：僅供租房使用，它用無效。

9、看周邊的人事物

看周邊的人，集中在看的部分，主要是看人多不多，雜不雜，有沒有回遷人群……

我們之前工作室租了一個(gè)商住的公寓，進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)：我們那一層，全是擺夜市的在住，過了中午，他們就開始準(zhǔn)備晚上擺攤的食材，那樓道，辣條味、鹵味、面包味……各種混雜，門關(guān)上都聞得到。

看完，你就要激發(fā)潛在你體內(nèi)的社牛精神了，要找人聊，你會(huì)聊出來許多可怕的一票否決信息，比如：

附近有沒有垃圾站？

有沒有傳染病或者精神病醫(yī)院？

這房子有沒有發(fā)生過什么惡性的刑事案件？

鄰居里有沒有那種天天沒事找事的？

樓下廣場舞、宵夜攤到幾點(diǎn)？

公寓里的酒店的定位？

我曾經(jīng)在看房的時(shí)候跟一個(gè)大姐聊，就聊出了當(dāng)時(shí)看的那個(gè)房子的大事件：男女情侶，女的要分手，男的不分，因愛生恨，最終男的把女的捅了幾刀。

還有我們工作室之前有一段時(shí)間的尷尬，對(duì)面酒店換了老板、換了招牌，主打情趣了！

也不知道為啥，這年輕人是不是早上精力好，導(dǎo)致有一段時(shí)間，隔三岔五的早上聽對(duì)面嗯嗯啊啊……工作室里5個(gè)人，大眼瞪小眼實(shí)在是尷尬！

10、看門窗

首先，要看的是門窗能否關(guān)嚴(yán)實(shí)？

門窗關(guān)嚴(yán)實(shí)這件事，要遠(yuǎn)比想象的重要。

我在至暗時(shí)期租房，房子被盜，很大程度上就是因?yàn)槟莻€(gè)防盜門它不嚴(yán)實(shí)，那小偷，直接從外面給我撬開了。

我就出門面試的時(shí)間，不超過三個(gè)小時(shí)，一回家，我的筆記本、家里現(xiàn)金、還有媽媽的金首飾，全被偷了！

此外，還經(jīng)常會(huì)發(fā)生：

因?yàn)榇皯絷P(guān)不嚴(yán)，小孩從窗戶掉下去的悲劇。

紗窗掉落，砸傷路上的悲劇。

相比之下，我們能想到的：冬天漏風(fēng)、灰塵蚊蟲、噪音、窗縫滲水等問題倒顯得是小問題了！

11、看插座

插座關(guān)乎用電安全，更關(guān)乎便利度，因此最好檢查一下。

首先，檢查的點(diǎn)位，看看插座數(shù)量是否足夠，租房咱要求別那么多了，看3個(gè)重要的地方：

1）床頭，有插座就能充電。

2）陽臺(tái)洗衣機(jī)附近，我遇到過，有洗衣機(jī)沒插座的房子。

3）廚房，臺(tái)面上一定要有插座，否則小家電很難。

然后，就是確保通用的安全問題了，可依據(jù)下面清單，逐項(xiàng)勾選，看是否達(dá)標(biāo)？

12、看朝向

朝向排序是南偏東＞南＞東＞西＞北＞西北。

當(dāng)然，并不是說朝向不好的房子，就要一票否決了。

只是給大家個(gè)參考，能選到更好的，就選最好的，其實(shí)買房大概也就看這些東西，只是要多考慮地段的潛力、未來規(guī)劃、升值潛力這些投資向的東西。

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