超22億！順德、南海連掛4宗宅地，超新規猛補貨

臨近年底，佛山土拍瘋狂沖刺！

就在今天（11月26日），佛山接連掛出4宗宅地，分別位于順德和南海。

超新規、緊鄰地鐵...甚至許久未掛地的板塊也出現了，一起往下看~

|來源：佛山市公共資源交易中心

先來看到大良地塊，位于大良街道喬岸路以南、逢沙大道以西，將于12月26日上午10點開拍。

公告顯示，該地塊共約50033平，起拍價為100067萬元，折合樓面價約10000元/平。

|來源：佛山市公共資源交易中心

具體來看，地塊容積率高于1且不高于2，建筑限高80米，密度還是比較低的。

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，如符合要求，套內陽臺面積不超過套內建面30%時，套內陽臺面積折半計算；超過30%時，30%以內折半計算，超過部分全部計算。

出讓文件還指出，地塊進入已運營佛山地鐵3號線及規劃建設的廣州地鐵26號線交通控制保護區內，須與地鐵部門進行充分溝通。

|來源：佛山市公共資源交易中心

綜合來看，這宗低密超新規宅地，未來大概率會打造成高端改善或豪宅產品。

回看地塊本身，區位優勢明顯，緊鄰佛山3號線順德學院站，附近還有廣珠西線高速等方便出行。

未來再有廣州地鐵26號線加持，地塊的含金量還是很高的。

再來看北滘地塊，位于華陽路以東、規劃銀桂路以北，同樣將于12月26日上午10點開拍。

該地塊約44098平，起拍總價為58762萬元，折合樓面價約5125元/平。

|來源：佛山市公共資源交易中心

公告顯示，該地塊容積率大于1且不少于2.6，建筑密度≤30%。

|來源：佛山市公共資源交易中心

如符合要求，套內陽臺面積不超過套內建面30%時，套內陽臺面積折半計算；超過30%時，30%以內折半計算，超過部分全部計算。

也就是說，這是塊超新規宅地。

|來源：佛山市公共資源交易中心

從地圖上看，地塊位于北滘和樂從交界位置，不遠處就是佛山3號線岳步站。

值得一提的是，地塊周邊有不少優質學校，如華英實驗學校、華南師范附屬小學。

不遠處，規劃中的華南師范大學附屬樂從中學，也在今年下半年進行了建設工程項目建議書編制的招標。

|來源：廣東省公共資源交易中心

久未掛地的均安，也在今日亮出一塊宅地。

具體來看，地塊位于均安鎮百安路以東（三華段），恰好就是此前三華工業區舊改釋放出的宅地之一。

地塊分為ABC三區，其中BC區為公園與綠地。而A區則為約66959平的宅地，容積率為高于1.0且不高于1.5，密度相當低。

|來源：佛山市公共資源交易中心

交易地塊總面積為72114平，32183萬元起拍，折合樓面價約3204元/平。

|來源：佛山市公共資源交易中心

文件顯示，地塊西北側需設置4米寬的公共通道，不得圍蔽、不得設置地下室，此外沒有特殊配件要求。

值得一提的是，該地塊為陽臺率30%的地塊，也就是均安首宗超新規宅地。

|來源：佛山市公共資源交易中心

此外，南海西樵也釋放出一宗住宅地塊，位于崇民東路南側、碧霞三路北側，也就是滔蓮龍灣壹號項目旁。

|來源：佛山市公共資源交易中心

該地塊共43397平，容積率≥1.5且≤2.8，建筑密度≤25%。地塊起拍價約35340萬元，折合樓面價約2908元/平。

|來源：佛山市公共資源交易中心

出讓文件顯示，該地塊套型建筑面積超過 140 平方米的戶型可享受30%陽臺限免比例規定。

簡單來說，就是140平以上可做超新規。

而地塊旁的滔蓮龍灣壹號為南海區首個四代宅，如今又新增一宗超新規地塊，周邊將成未來西樵的主力優質供應。

|來源：佛山市公共資源交易中心

事實上，臨近年底，可以明顯感受到佛山土拍節奏加快了。

不僅今天連掛4宗宅地，就在11月19日，順德也同時掛出大良及陳村的宅地。

那么，你覺得這些地塊會被誰拿下？評論區暢所欲言~