高校開始掃貨買房，樓市另一種熱鬧

家人們！最近全國(guó)樓市是不是冷清得讓人心里發(fā)慌？打開新聞全是房?jī)r(jià)下跌、成交低迷的消息，廣州那邊更明顯，不管新房二手房，除了個(gè)別核心區(qū)微漲，大部分區(qū)域都在跌，白云區(qū)二手房直接跌了 6.53%，周邊地區(qū)更是跌超 6%！但就在這一片沉寂里，一條消息突然炸翻了地產(chǎn)圈和教育圈 —— 越來(lái)越多的高校開始 “掃貨” 買房了！而且人家根本不是一套兩套地買，直接整棟、整個(gè)小區(qū)打包拿下，這操作簡(jiǎn)直比土豪還霸氣！

先給大家扒扒這事兒的來(lái)龍去脈。最早出圈的是湖北大學(xué)，為了解決陽(yáng)邏校區(qū) 5 個(gè)學(xué)院遷入后的宿舍缺口，直接在附近的武漢城建水岸小區(qū)，拿下了兩棟樓共 352 套房子，總建筑面積近 3.7 萬(wàn)平方米，能新增 2800 個(gè)床位。更讓人吃驚的是價(jià)格，這小區(qū)三年前高層備案價(jià)都 7330 元 / 平了，湖北大學(xué)這次買的毛坯單價(jià)才 4653 元 / 平，相當(dāng)于打了六五折，總花費(fèi)還不到 2 個(gè)億！

緊接著中國(guó)礦業(yè)大學(xué)更狠，直接砸了 2.93 億，把徐州隱山觀湖小區(qū) 14 棟樓、490 套現(xiàn)房全拿下了，套均價(jià)格才 60 萬(wàn)，對(duì)比當(dāng)初 120 萬(wàn)的開盤價(jià)，直接打了五折！中南大學(xué)也跟上了，拿出 2.95 億采購(gòu)?fù)赂f(wàn)象時(shí)代花園的房源，合肥工業(yè)大學(xué)更干脆，1.17 億直接從國(guó)企手里買現(xiàn)房當(dāng)宿舍。現(xiàn)在不是個(gè)別學(xué)校的沖動(dòng)消費(fèi)，而是形成了一股潮流，浙江大學(xué)甚至直接砸 2360 萬(wàn)租精裝房，要求不少于 3000 張床位，拎包入??！

可能有人會(huì)問(wèn)，高校為啥突然瘋狂買房？這背后其實(shí)是兩方面的 “剛需” 撞在了一起。首先是高校真的被逼急了，學(xué)生宿舍缺口實(shí)在太大！從 2014 到 2024 年，全國(guó)研究生招生人數(shù)從 62 萬(wàn)漲到 135 萬(wàn)，翻了一倍還多，專碩比例都快 70% 了。很多名校比如北大、復(fù)旦、北師大，早就不給專碩提供宿舍了，本科生宿舍也擠得不行，8 人間、12 人間都出現(xiàn)了。中國(guó)礦大更夸張，光南湖校區(qū)的宿舍缺口就超 13 萬(wàn)平方米，校內(nèi)沒(méi)地可建，周邊也找不到合適的土地，自建宿舍根本不現(xiàn)實(shí)。

其次，現(xiàn)在買房對(duì)高校來(lái)說(shuō)太 “劃算” 了！以前高校想解決宿舍問(wèn)題，只能自己拿地蓋，但自建宿舍審批、建設(shè)周期要 3-5 年，等建好了學(xué)生都畢業(yè)了，而且成本一點(diǎn)不低?，F(xiàn)在樓市冷清，開發(fā)商手里壓著大量庫(kù)存，像湖北大學(xué)買的那個(gè)小區(qū)，1606 套房源才賣出去 25 套，開發(fā)商急著回籠資金，自然愿意大幅降價(jià)。高校現(xiàn)在買房，不僅單價(jià)比開盤價(jià)低 35%-50%，甚至比自己建宿舍還便宜，而且買的是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單改造一下就能入住，幾個(gè)月就能解決問(wèn)題，這賬怎么算都劃算。

更關(guān)鍵的是有政策撐腰！國(guó)家發(fā)改委等七部門早就發(fā)文，鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃周邊社會(huì)用房補(bǔ)充宿舍，還提供資金支持，“十五五” 規(guī)劃也強(qiáng)調(diào)要盤活存量房。而且高校買房還能享受稅費(fèi)減免，比如免征契稅、房產(chǎn)稅，這又省了一大筆錢。一邊是學(xué)校急需宿舍，一邊是開發(fā)商急需去庫(kù)存，還有政策保駕護(hù)航，這事兒自然一拍即合。

那這波高校買房潮，會(huì)帶來(lái)啥影響呢？最直接的就是幫樓市 “去庫(kù)存”。中國(guó)礦大這一單就消化了近 4.6 萬(wàn)平方米的現(xiàn)房，相當(dāng)于一個(gè)中型樓盤的量，開發(fā)商能快速回籠資金，不用怕爛尾了。對(duì)學(xué)生來(lái)說(shuō)更是好事，以前住老舊宿舍，現(xiàn)在能住進(jìn)帶空調(diào)、熱水，還有獨(dú)立衛(wèi)生間的商品房，湖北大學(xué)的新宿舍還是雙人間，住宿費(fèi)才 1000 塊一年，跟校內(nèi)老宿舍一個(gè)價(jià)，這居住體驗(yàn)直接升級(jí)。

對(duì)城市來(lái)說(shuō)，這也是盤活閑置資源。現(xiàn)在全國(guó)有 6500 萬(wàn)套空置房，而高校又有大量住宿需求，高校買房相當(dāng)于把這些 “沉睡” 的房子利用起來(lái)了，還不用新增建設(shè)用地，優(yōu)化了資源配置。而且這種大宗收購(gòu)還能穩(wěn)定區(qū)域房?jī)r(jià)，比如中國(guó)礦大的收購(gòu)價(jià)雖然是五折，但比當(dāng)?shù)囟址砍山粌r(jià)高，既不讓開發(fā)商虧太多，也不會(huì)引發(fā)惡性降價(jià)，起到了 “穩(wěn)壓器” 的作用。不過(guò)要說(shuō)明的是，這事兒也有局限，高校買房對(duì)位置要求高，一般得在學(xué)校 1 公里范圍內(nèi)，太遠(yuǎn)的小區(qū)根本用不了，所以不是所有庫(kù)存房都能受益。

最后說(shuō)說(shuō)我的觀點(diǎn)，這事兒看著是 “高校抄底樓市”，其實(shí)本質(zhì)是一場(chǎng)精準(zhǔn)的 “資源匹配”，根本不是什么樓市回暖的信號(hào)，更不是救市，而是現(xiàn)實(shí)逼出來(lái)的雙贏。

很多人覺(jué)得奇怪，一邊是大家買不起房、房子賣不出去，一邊是學(xué)生住不上宿舍，這矛盾咋這么突出？其實(shí)核心就是以前的資源配置出了問(wèn)題。開發(fā)商建了太多房子，而高校的住宿需求又沒(méi)跟上擴(kuò)招的速度，現(xiàn)在高校批量買房，正好把這兩個(gè)問(wèn)題對(duì)接解決了。這說(shuō)明樓市不是沒(méi)需求，而是 “錯(cuò)配” 了，不是普通人不想買，而是真正的剛需沒(méi)被滿足，而高校的這種集體需求，剛好找到了釋放的出口。

還有人說(shuō)這是 “國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)救市”，我覺(jué)得太夸張了。高校買房的核心目的是解決學(xué)生住宿，不是為了托市，樓市只是順帶受益。而且這種模式?jīng)]法大面積復(fù)制，畢竟不是所有城市都有這么大的高校住宿缺口，也不是所有小區(qū)都符合高校的要求。但這事兒給我們提了個(gè)醒：樓市的出路，可能不在盲目刺激個(gè)人購(gòu)房，而在盤活存量、對(duì)接真正的公共需求。

另外，這事兒也反映出一個(gè)現(xiàn)實(shí)：現(xiàn)在的樓市，早就不是閉眼賺錢的時(shí)代了，只有真正有使用價(jià)值、能滿足真實(shí)需求的房子，才不會(huì)被市場(chǎng)拋棄。那些位置偏、沒(méi)人要的庫(kù)存房，就算沒(méi)有高校接盤，最終也得找到新的用途。而高校買房也不是一勞永逸，后續(xù)的管理、學(xué)生安全、和小區(qū)其他業(yè)主的協(xié)調(diào)，都是要解決的問(wèn)題，湖北大學(xué)只用小區(qū)兩棟樓，配專屬管理員，這種模式值得借鑒，但不是所有學(xué)校都能做好。

總的來(lái)說(shuō)，高校批量買房這事兒，看著爽，背后是教育和樓市兩個(gè)領(lǐng)域的現(xiàn)實(shí)困境，而這個(gè)解決方案，既務(wù)實(shí)又高效。它告訴我們，很多看似無(wú)解的問(wèn)題，只要找對(duì)了匹配方式，就能迎刃而解。未來(lái)會(huì)不會(huì)有更多事業(yè)單位、機(jī)構(gòu)加入這種 “批量購(gòu)房解決需求” 的行列？樓市的存量房還有哪些盤活的可能？這些都是值得我們持續(xù)關(guān)注的問(wèn)題。

今天就聊到這兒，大家對(duì)高校買房這事兒有啥看法？覺(jué)得這種模式能推廣嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論，咱們下期再見！