開盤一個月，璞樾主力戶型去化過半 | 網簽實錄

璞樾網簽非常有爆發力。

首開當周，璞樾網簽69套。

首開第二周是北京銷冠；

截至10月底（這篇網簽稿統計時間較早），網簽107套，簽約金額17.92億，是北京10月商品房銷亞。

11月14日，璞樾累計簽約130套。

11月17日，璞樾累計簽約133套。

截至11月25日，累計成交139套，銷售率33.9%。

從價格和去化看，璞樾表現很強勢。

9月底的網簽單價9.96萬；

10月1日批次網簽14套，均價10.05萬；

截至11月25日，網簽均價9.98萬。

整體來看，璞樾的周度網簽強度、成交金額和均價，體現出高端盤強勢流速與價格穩定。

11月網簽相比較10月有所緩慢。相信隨著股東三方發布聯合聲明，璞樾網簽接下來會有序推進。

總體來看，璞樾價格穩定在10w+，大戶型流速強勢，說明高凈值改善客群承接力較強。

綜合判斷，璞樾作為北京豪宅頭部梯隊成員，后續網簽穩中有進。后續網簽取決于新增供貨節奏。

下面是「璞樾」的網簽實錄，供大家參考。

1、項目于2025年 10月17日首開，截止目前共計網簽135套，去化率32.93%。

2、目前網簽均價10萬/㎡，略高于紫京宸園，成交金額22.51億。

3、璞樾較紫京宸園整體面積段和套總價都更高；

其中主力152-188四居，占比約75%，總價1500-2000萬；其余2000萬+。

4、主力152戶型去化最快，去化率52.6%，1500萬主流改善總價區間，中端改善客戶厚度充足。

超2000萬產品去化速度明顯減緩，除了總價過高外，亦有上游中海萬吉玖序分流影響。

5、價格方面，秉承戶型越大、單價越高原則；

除去總圖布局把邊兒的152戶型9字開頭以外，其他戶型均10萬+；

樓王邊戶258戶型單價最高，11萬+；

結合各戶型取證情況，實際各戶型網簽均價的折扣力度在84-85%左右。

6、分戶型月度成交來看，核心成交主力為152戶型，其次為188/195戶型。

7、從首開當月數據來看，最大258戶型與最小152戶型單價相差約1.5萬/㎡；

越靠近社區中心、戶型越大，定價也越高，同時未見因業態有明顯的區分；

如北側2號樓188㎡洋房取證價格在11.46萬/㎡，靠社區中心的7號樓188㎡小高層定價12.5萬/㎡，價差約1萬/㎡；

不過令人意外的是，204戶型被放置于臨路邊單元。

8、以下為具體樓棟網簽情況，僅供參考。

2025年已發布網簽樓盤：

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