上海九批次土拍：大華11.42億元落子寶山高境，成交樓面價3.7萬元/㎡

中指研究院訊：11月24日，上海九批次土拍正式開拍，上午共成交8宗地塊，其中寶山高境宅地，由大華11.42億元競得，成交樓面價37000元/㎡，溢價率0%。

寶山區N12-0302單元U3-01地塊，用地性質為住宅用地，土地出讓面積12342.51㎡，規劃建筑面積30856.28㎡，容積率2.5，建筑限高60m，起始價11.42億元，起始樓面價37000元/㎡。最終上海華楊房地產開發有限公司（大華）以底價11.42億元競得地塊，成交樓面價37000元/㎡，溢價率0%。

出讓文件要求顯示，商品住宅裝修標準(集采價)為3500元/㎡；地塊內須設置建筑面積不少于700㎡的公共服務設施。

圖：地塊位置

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上海土地市場月報2025年10月

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上海房地產市場月報2025年10月

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▌202511002

地塊名稱：寶山區N12-0302單元U3-01地塊

建設用地面積：12342.51㎡

規劃建筑面積：30856.28㎡

土地性質：住宅用地

起始總價：114169萬元

成交總價：114169萬元

成交樓面價：37000元/㎡

溢價率：0%

競得人：上海華楊房地產開發有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵18號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離殷高路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了區重點小學政立路小學、市重點中學上海交通大學附屬中學本部、三甲醫院同濟大學附屬上海市肺科醫院、購物中心國華國際廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有高境紀念廣場、紅瘦林間等50個公園景點。

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2025年三季度特色地產市場季度報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025三季度政策盤點

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