調(diào)查分析：新一輪救市政策有哪些？

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11月14日，中指研究院在北京舉辦，就金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)政策期待、房地產(chǎn)走勢(shì)、融資環(huán)境等問(wèn)題看法進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查。統(tǒng)計(jì)分析主要結(jié)果如下：一是，對(duì)2026年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境，房企稍顯樂(lè)觀，近四成房企受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)明年會(huì)略好。二是，對(duì)于引入國(guó)家信用成立專(zhuān)門(mén)資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，八成以上受訪(fǎng)者表示支持。三是，對(duì)于促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)政策加力方向，大部分受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)取消限購(gòu)等限制性措施及大規(guī)模開(kāi)展城市更新。

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對(duì)于2026年房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境預(yù)期，近四成房企受訪(fǎng)者預(yù)計(jì)明年會(huì)略好

對(duì)于融資環(huán)境，超過(guò)一半的房企受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年將無(wú)明顯變化；有將近40%的房企受訪(fǎng)者表示樂(lè)觀，認(rèn)為2026年將會(huì)略好于今年。金融機(jī)構(gòu)則更顯悲觀，44%的受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將會(huì)繼續(xù)下滑，只有22%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者認(rèn)為會(huì)略好于今年。

圖：2026年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境預(yù)期

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

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對(duì)引入國(guó)家信用成立專(zhuān)門(mén)資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，受訪(fǎng)者普遍表示支持

對(duì)于引入國(guó)家信用成立專(zhuān)門(mén)資金機(jī)構(gòu)，加大存量房和土地的收儲(chǔ)、向系統(tǒng)重要性房企注資，房企和金融機(jī)構(gòu)均有超過(guò)60%的受訪(fǎng)者表示非常支持，另外有31%的房企和22%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者表示一般支持，也就是說(shuō)八成以上受訪(fǎng)者支持，僅有11%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者表示不支持。

圖：對(duì)引入國(guó)家信用成立專(zhuān)門(mén)資金機(jī)構(gòu)的支持程度

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對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)最需要加力的政策，房企受訪(fǎng)者更關(guān)注限制性政策的放松，金融機(jī)構(gòu)更關(guān)注大規(guī)模城市更新

對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)最需要加力的政策，將近90%房企受訪(fǎng)者認(rèn)為要取消限購(gòu)等限制性政策；超過(guò)55%的房企受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)降低房貸利率，降低住房公積金貸款利率、提高公積金貸款額度，降低住房貸款的首付比例。

金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者更關(guān)注增量市場(chǎng)，超過(guò)55%的受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)大規(guī)模開(kāi)展城市更新，執(zhí)行貨幣化或房票安置；50%的受訪(fǎng)者認(rèn)為應(yīng)加大政府收儲(chǔ)力度，全面推進(jìn)國(guó)企收購(gòu)的“以舊換新”，并且取消限購(gòu)等限制性政策。

圖：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)最需要加力的政策

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絕大多數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將會(huì)下降，超半數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為同比降幅將超過(guò)5%

絕大多數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將下降，其中房企受訪(fǎng)者更為悲觀，93%的房企受訪(fǎng)者都認(rèn)為全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將下降，認(rèn)為降幅超過(guò)5%的受訪(fǎng)者比例達(dá)到64%，認(rèn)為同比降幅在5%以?xún)?nèi)的受訪(fǎng)者將近30%。

金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者悲觀情緒稍低，有78%的受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將下降，其中半數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為同比下降將會(huì)超過(guò)5%，28%的受訪(fǎng)者認(rèn)為同比下降幅度將在5%以?xún)?nèi)，另外有11%的受訪(fǎng)者認(rèn)為明年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積將同比增長(zhǎng)0-5%。

圖：2026年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積預(yù)期走勢(shì)

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絕大多數(shù)受訪(fǎng)者對(duì)2026年全國(guó)住宅成交價(jià)格表示悲觀，所有房企受訪(fǎng)者均認(rèn)為將會(huì)下跌

總體來(lái)看，絕大多數(shù)受訪(fǎng)者對(duì)2026年全國(guó)住宅市場(chǎng)成交價(jià)格表示悲觀。其中，所有房企受訪(fǎng)者均認(rèn)為價(jià)格將會(huì)下跌，其中一半房企受訪(fǎng)者認(rèn)為2026年均價(jià)將會(huì)同比下降超5%，另一半認(rèn)為同比下降將會(huì)在0-5%之間。

金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者中有67%認(rèn)為2026年全國(guó)住宅市場(chǎng)成交均價(jià)將會(huì)下跌超過(guò)5%，17%受訪(fǎng)者認(rèn)為下降幅度將會(huì)處于0-5%之間；然而，有5.6%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者認(rèn)為將會(huì)上漲0-5%。

圖：2026年全國(guó)住宅成交均價(jià)預(yù)期走勢(shì)

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大部分受訪(fǎng)者認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)還需要一年至三年

對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，絕大部分受訪(fǎng)者認(rèn)為短時(shí)間內(nèi)難以止跌回穩(wěn)。超過(guò)60%的房企認(rèn)為地產(chǎn)市場(chǎng)要在一年至三年才能止跌回穩(wěn)，金融機(jī)構(gòu)中也有超過(guò)55%的受訪(fǎng)者持同樣看法。有33%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者認(rèn)為止跌回穩(wěn)還需要三年至五年，超過(guò)20%的房企受訪(fǎng)者認(rèn)為需要五年以上。僅有約5%的金融機(jī)構(gòu)受訪(fǎng)者表示樂(lè)觀，認(rèn)為半年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)即可止跌回穩(wěn)。

根據(jù)我們多次調(diào)查分析經(jīng)驗(yàn)，預(yù)期筑底時(shí)間更多受當(dāng)前形勢(shì)的影響，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)向好，受訪(fǎng)者預(yù)期市場(chǎng)筑底時(shí)間就會(huì)縮短，反之則反之。

圖：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)時(shí)間預(yù)期

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劃重點(diǎn)！未來(lái)五年房地產(chǎn)發(fā)展方向明確

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“十五五”前瞻，四中全會(huì)釋放房地產(chǎn)積極信號(hào)

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住建部發(fā)聲，未來(lái)房地產(chǎn)或聚焦哪些方面？

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2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)丨優(yōu)化限購(gòu)出現(xiàn)新突破，各地收購(gòu)存量土地專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行加速

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中央發(fā)布城市發(fā)展重磅文件，房地產(chǎn)相關(guān)的10個(gè)看點(diǎn)！

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?企業(yè)研究

2025年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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老舊住房更新潮起：代建別錯(cuò)過(guò)這波風(fēng)口

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2025年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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?房地產(chǎn)市場(chǎng)

城市更新或成為“十五五”城市發(fā)展重要抓手，各項(xiàng)政策機(jī)制有望加快建立

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年10月中國(guó)住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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?指數(shù)研究

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年10月）

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最新！2025年10月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

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2025年三季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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?物業(yè)研究

2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度研究報(bào)告

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2025年三季度中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。