法國二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖

法新社報(bào)道，11月20日公布的法國公證人-國家統(tǒng)計(jì)局（Notaires-Insee）聯(lián)合指數(shù)顯示，二手房市成交量第三季度繼續(xù)增長，保持了一年以來的勢(shì)頭，價(jià)格同比微漲0.7%。房地產(chǎn)業(yè)者信心回歸的同時(shí)，也警惕若房價(jià)反彈過快，或挫傷剛復(fù)蘇的購房需求。

01 交易量回升中介“重拾信心”

截至9月底的連續(xù)12個(gè)月內(nèi)，全國累計(jì)完成92.1萬筆房產(chǎn)交易，較6月底的90.7萬筆穩(wěn)步提升。

Insee指出，年交易量自2024年10月起持續(xù)回升，扭轉(zhuǎn)了2022年4月以來的跌勢(shì)。

房產(chǎn)中介感受到市場(chǎng)回暖。Orpi連鎖房地產(chǎn)中介公司老板馬丁諾（Guillaume Martinaud）稱，“中介重拾了信心，出售委托回歸，買家如約而至，賣家也開始接受適度降價(jià)"。

SeLoger-Meilleurs Agents平臺(tái)發(fā)布的最新房產(chǎn)晴雨表顯示，2025年10月購房需求同比增長9%，已恢復(fù)至2021年10月加息前的水平。報(bào)告認(rèn)為，2025年買家整體已經(jīng)“適應(yīng)新的利率環(huán)境”，需求回歸但更具選擇性，尤其對(duì)鄉(xiāng)村地區(qū)以及獨(dú)棟住宅興趣更濃。

02 信貸市場(chǎng)顯著復(fù)蘇

價(jià)格回落吸引部分首次購房者重返市場(chǎng)。馬丁諾則認(rèn)為，首置家庭確實(shí)“因?yàn)榉績r(jià)下跌而回來”，不過在整體市場(chǎng)中尚談不上占據(jù)主導(dǎo)。

法國央行數(shù)據(jù)顯示，今年1月至9月發(fā)放的新房貸總額相比2024年同期猛增38%。其中首次置業(yè)者占新貸款的53%。從2022年中至2024年初，利率飆升曾導(dǎo)致房貸規(guī)模急劇萎縮，引發(fā)全面市場(chǎng)危機(jī)。

03 投資購房者“消失”

與自住買家形成對(duì)比的是，投資型購房者幾乎“消失不見”。

巴黎市中心ISR中介負(fù)責(zé)人肖梅龍（Thomas Chaumeron）分析，高能耗住房的強(qiáng)制翻新義務(wù)與巴黎租金管制政策令出租投資者望而卻步。

04 房價(jià)回升業(yè)界審慎樂觀

馬丁諾則警告，住房需求始終存在，但如果價(jià)格在復(fù)蘇階段“失控上漲”，舊房市場(chǎng)很可能“再度熄火”。

全法范圍內(nèi)，第三季度舊房價(jià)格同比上漲0.7%，環(huán)比則總體平穩(wěn)。其中，公寓價(jià)格年漲幅達(dá)1.3%，獨(dú)棟住宅僅為0.2%。

在巴黎大區(qū)以外的地區(qū)，季度環(huán)比基本持平（-0.1%），同比上漲0.7%，與上一季度的漲幅大致相當(dāng)。

巴黎大區(qū)出現(xiàn)小幅反彈，較第二季度微升0.2%，其中巴黎公寓價(jià)格躍升1.1%；按年計(jì)算，巴黎大區(qū)二手房價(jià)格錄得0.4%的正增長，這是在連續(xù)10個(gè)季度下跌后的首次回升。

巴黎大區(qū)公證人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年10月至2025年9月期間交易總量達(dá)12.18萬筆，年增幅11%。

巴黎大區(qū)公證人統(tǒng)計(jì)委員會(huì)主席弗雷蒙（Elodie Frémont）表示，目前情況“確實(shí)有所好轉(zhuǎn)，不過交易水平仍處于異常低位”。好消息是，房價(jià)跌幅“盡管力度仍不夠大，但已足以推動(dòng)交易量略有恢復(fù)”。

巴黎市中心瑪黑區(qū)La Gar?onnière房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人奧布倫（Bertrand Aubrun）也稱，近期明顯感到“成交量在回升、價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定”，“過去三到四周感受到一股真實(shí)的動(dòng)力”，他寄望“2025年底或2026年初可能展現(xiàn)強(qiáng)勁潛力”。

05 2025年法國城市房產(chǎn)交易量排名

另據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站PAP.fr的一項(xiàng)研究顯示，在交易量排名前十大都市中，南特以2025年購房者增長20%位列榜首。其次是蒙彼利埃，增長17%；馬賽增長14%。隨后依次為里爾、雷恩、尼斯、圖盧茲和巴黎，這些城市的購房人數(shù)均有所上升。相反，在榜單靠后位置的波爾多，房產(chǎn)買家減少了2%以上，而里昂則減少了5.6%。

根據(jù)研究，這些動(dòng)態(tài)主要與每平方米房價(jià)有關(guān)。例如位居榜首的南特，當(dāng)前平均房價(jià)為每平方米3600歐元，比兩年前下降了11%。蒙彼利埃、馬賽以及里爾等城市的平均房價(jià)也都低于每平方米3700歐元。

在購房者數(shù)量下降的地區(qū)，房價(jià)同樣是重要因素。在里昂和波爾多，房價(jià)穩(wěn)定在每平方米約4500歐元。許多家庭因此選擇周邊城市，例如價(jià)格更低但正處于更新發(fā)展的維勒班（Villeurbanne），這些城市因基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展迅速以及與波爾多市中心連接更為便捷的原因，變得更具吸引力。

研究還對(duì)法國人的房地產(chǎn)購買力進(jìn)行了評(píng)估，顯示其略有提升。主要原因是房貸更容易獲得，貸款利率下降：目前為3.2%，而2023年底的利率為4.3%。該研究以一對(duì)每月凈收入4000歐元的夫妻為例。如果按20年貸款、最高負(fù)債率計(jì)算，他們可在馬賽購置72平方米房產(chǎn)，在南特購置65平方米，而在巴黎僅能負(fù)擔(dān)25平方米。

（歐洲時(shí)報(bào)/夏洛特、樂游 編譯報(bào)道）

編輯：晴

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