今明兩年買房，5年后就是自己找麻煩？4個壞消息要提前了解

在進入到2025年下半年之后，有不少人開始考慮買房置業。主要有兩方面的原因：一個是，國內房價已經調整4年了，全國房價平均跌幅超過30%，現在購房者的買房成本較之前大幅減少。另一個是，現在各種房地產救市利好政策不斷，都在鼓勵老百姓買房。比如，除了一線城市核心區域之外，絕大多數城市已經放開限購政策，銀行把房貸利率降至3.5%以下，以及去年底稅務部門減免了購房者的契稅和增值稅。

現在問題來了，如果是今明兩年購置房產，5年后是否會給自己找麻煩？對此，有業內人士直言：如果你是剛需購房群體，現在確實是購置房產的好時機。畢竟現在購房者的買房成本支出較過去降了不少，還有各種救市政策也是支持剛需買房。但如果你是投資型購房者，如果今明兩年買房，5年后將會是自己找麻煩，有4個壞消息需要提前了解：

壞消息一：房地產調整趨勢并沒有逆轉

本輪房地產調整是從2021年下半年開始，先是像天津、鄭州、石家莊等二三線城市房價下跌，之后像上海、深圳等一線城市的房價也加入到調整的隊伍中來。從目前情況來看，盡管全國房價已經跌了4年，平均跌幅也超過了30%以上，但房地產市場調整的趨勢一旦形成，就很難輕易發生逆轉。

主要原因是各地的房價泡沫并沒有被完全擠干凈，像二三線城市房價的收入比是20-25，一線城市的房價收入比超過40。這意味著，當地老百姓還是不吃不喝幾十年，才能勉強購買一套房子。所以，未來幾年房價還會延續之前下跌的趨勢運行，投資炒房客買房要當心了。

壞消息二：二手房的掛牌量出現了激增

在進入到2025年之后，國內二手房的掛牌量出現了激增的情況。根據權威數據，全國二手住宅掛牌量已突破了730萬套。其中，上海17萬套、杭州21萬套、南京18萬套、成都和武漢均超20萬套。未來二手房的掛牌量還會不斷增加。這既說明了越來越多的炒房客并不看好后市，也意味著未來房價下行的壓力會越來越大。如果今明兩年投資買房，5年后手里的房子不僅市值會大幅縮水，而且還很難拋售變現，將徹底淪為不動產。

壞消息三：房產稅離我們越來越近了

房產稅離我們越來越近了。早在去年我國高層就宣布將在現在上海、重慶這二座城市的基礎上，增加房產稅試點城市的范圍。屆時會有越來越多的城市加入到開征房產稅的隊伍中來。有業內人士預測，房產稅將會在未來的5年之內全面開征。所以，如果炒房客今明兩年買房，很可能會受到房產稅的影響。屆時不僅房價會加快調整的步伐，而且投資購房者的持房成本也會大幅上升。

壞消息四：居民收入支撐不了高房價

由于實體經濟不景氣，很多人收入增長放緩或下跌，居民收入已經支撐不了高房價。在這樣的情況之下，未來5年房價大概率會逐步回到合理的價格區間，與居民收入掛鉤。此外，受到多年疫情的影響，現在購房者也越來越理性了，不會再像過去那樣沖動買房，未來購房需求會呈現持續萎縮的趨勢。所以，炒房客如果今明兩年買房，5年后大概率是給自己找麻煩。