大瓜落地，這個廣州豪宅大盤，要徹底改命

這個大瓜，終于有眉目了！

此前，我們受邀參加了陳田村舊改項目煥新儀式暨案名發布會，此前沸沸揚揚的各種疑問，如今有了明確答案——

富力集團、興業銀行、華發建管三方舉行了隆重的煥新儀式，標志著項目邁入新征程。

興業銀行已經定向打款，國企華發建管代建代管，是妥妥的國家隊，目前雙方團隊已進場開展工作。

值得一提的是，原來舊改首期融資A區——富云山，也正式更名為雲山境。

這不是一筆普通的資金注入，也不是一次常規的合作嫁接，也不是突然而然的案名更替，而是整個大盤的一場"翻身之戰"！

今天，我們就來扒一扒它到底有什么樣的底氣，去徹底改命？

穩字當頭的樓市

它接住了關鍵籌碼

現在買豪宅，大家最怕什么？不是貴，是“爛尾”。

之前陳田村最受爭議的，就是工程進度問題。

有人見施工不火爆就開始慌，為了核實真相，我們的特派員專門去項目做了航拍勘察。

大家最關心的融資A區——雲山境，大部分樓棟已封頂，外立面已基本成型，正待后續精細化施工，部分樓棟已經有業主入住了；

陳田回遷房質感相當能打，米白色外立面搭配簡約線條，一改大家對回遷房的刻板印象，入住率也很高。

除了寫字樓主體結構已具雛形，地下三層的商業體也完全露出地面，工人正忙著搭建結構；

和項目，一路之隔的九年一貫制學校已在收尾，教學樓玻璃幕墻已裝完，操場塑膠跑道正在鋪設，基本進入交付階段。

很明顯，整個陳田村舊改項目的配套建設從來沒停過，只是外界只盯著商品房進度，忽略了它的特殊身份——

這是個近200萬㎡的超級舊改大盤，和幾十萬方的小盤開發邏輯根本不一樣。

光是前期土地整理、管網鋪設、統籌規劃就比普通項目多花時間。

項目要同步推進住宅、商業、學校等配套，相當于同時操盤好幾個子項目，進度自然比只建住宅的小盤慢些，這屬于大盤開發的正常節奏。

能從村落成長為約200萬㎡的大城，陳田村舊改項目都離不開富力集團的規劃。

作為31年來和廣州一起成長的本土企業，富力集團在大盤舊改上的經驗值直接拉滿，畢竟之前楊箕、獵德的舊改就是它的 “教科書級操作”。

陳田村舊改項目已經有開放的社區公園、全齡段教育配套、健身會所，甚至還有商業綜合體等一系列配套陸續加速落地，這都和富力集團前期的努力息息相關。

現在連進度的顧慮都徹底打消了，在三方共同開發的情況下，整個項目會走得更穩。

像在大型舊改中，資金是項目推進的命脈。

興業銀行的定向打款全部鎖定工程建設、配套落地兩大環節。

這并非“救急錢”，而是整個項目開發的“基本盤”。

作為世界500強企業，興業銀行不但實力雄厚，而且眼光超前，譬如它曾為南沙企業提供168億元授信，還支持了如廣東芯粵能半導體等“強芯”項目。

這一次，興業銀行對陳田村舊改的重磅投入，進一步夯實了其底氣，令人對項目未來充滿信心。

華發建管作為華發股份旗下專業平臺，依托華發集團國企實力和“中國企業500強”的品牌信譽，充分發揮其在品質管控、工程管理方面的專業優勢，全面負責項目代建代管及營銷管理，其在全國打造超200個精品項目的豐富經驗，為項目百萬大城的品質落地注入強心劑。

當然，如果陳田村舊改項目只是個沒地段、沒資源的普通大盤，就算它遇到困難，也未必能引來白衣騎士入場。

說到底，能吸引如此多的支持還是因為“底子夠硬”。

稀缺性，才是它真正的底氣。

出道多年仍站在山巔

稀缺，成為它的底氣

項目正處在白云新城CBD核心區地帶。

今年上半年，白云區的GDP增速位居廣州TOP，作為坐擁南航總部、中航油南方總部、廣州地鐵設計研究院等企業總部等的“總部經濟集聚區”，白云新城的領航作用功不可沒。

政府真金白銀砸錢建設，企業總部紛紛入駐，片區域的價值越來越堅挺，自然能吸引更多投入，城市界面也會逐步煥新。

一個很明顯的信號，時隔4年，白云新城齊富路北側AB2804035地塊成功出讓。

它的出現直白說明：白云新城靠總部集群的硬核支撐，已是廣州公認的價值高地；政企重倉+土拍熱確保片區的核心的價值。

而扎根于此，等于誕生起就自帶“核心”這張王牌，這是其他項目趕不上的先天優勢。

核心區位+微距云山：

雲山境迎來雙王炸

在整個項目區位表現都很不錯的情況下，在售的商品房——雲山境則顯得相當亮眼。

因為它不止坐擁白云新城輻射的紅利，還緊挨著白云山，是真正的"云山頭排"項目。

市面上的豪宅要么只占著CBD配套，要么僅靠著自然景觀。

能把兩者縫合起來的項目不止少，還很昂貴。

譬如競價超100輪，廣州土拍排行榜TOP2就是珠江+珠城的組合。

2025年，價格千萬級別的廣州熱銷TOP5產品，基本是湖景、江景或者山景+CBD的配置。站在高層戶型的陽臺上，能直接望見摩星嶺，這種推窗見山的體驗，在各大寸土寸金的CBD里堪稱奢侈。

雲山境剛好踩在風口之上，作為在廣州擁有“CBD核心+一線山景”的項目，它可以說是難有對手。

硬核配套即將落地

約50萬方商業封頂

學校即將落地

有時候買大盤最怕什么？怕配套"畫餅"，住進去三五年還是一片荒地，畢竟地大開發需時。

但雲山境的配套早就到了看得見、摸得著的階段。

項目周邊早已有萬達、凱德廣場這些成熟商圈，日常消費也完全能滿足，不必等待。

更別提，自家超50萬方的商業綜合體已經封頂，這個體量比不少區域的商場都大，涵蓋了商場、酒店、公寓等多種業態，以后大家逛街、吃飯、辦公都不用跑遠路，由于回遷區域已經落地，確保了人氣，后續等商家進駐即可。

教育配套也是實實在在的加分項，項目一路之隔的小學已經投入使用，附近的中學也已經封頂，還有幼兒園。

對于有孩子的家庭來說，這意味著買房時不用押注孩子的未來，這種確定性在樓市里太珍貴。

對比多數大盤“先賣房后建配套”的套路，雲山境直接兌現商業封頂、學校開學的實景徹底打消購房者的等待焦慮，這正是它在當下市場碾壓同類項的核心說服力。

產品純 +準現房

占據足夠純粹的圈層

最后說說大家關心的產品。

雲山境在售的戶型集中在120-190㎡的三至四房，完全瞄準改善和高端置換人群，這個面積段剛好卡在廣州高端改善戶型的主力區間。

根據2025年數據顯示，500萬以上約120-180㎡級別的改善房源成交占比超過50%，正好是高凈值人群的 "剛需" 面積。

再加上，雲山境的設計完全圍繞 "白云山" 做文章，東南向15°的視野布局，讓不少房間都能看到白云山景，部分高層甚至能同時俯瞰山景和CBD夜景。

更重要的是，它已經有不少準現房可以即買即交付，現在有了注資和國企把控進度也就更有保障。

目前項目會所等硬件也已經完善，閱讀區、私宴廳、健身室等都已經到了準備投入運營的階段，有圖有真相↓

恒溫游泳池也已開放，籃球場等設置也已完備，配套先行讓人更加放心。

毫無疑問，這種"準現房+純粹戶型+配套先行"的項目，能保證入住后的圈層足夠穩定，你的鄰居都是同量級的改善家庭，就算將來產品進入二手房市場，也不會因為戶型混雜而拉低圈層品質，這樣的純粹性更吸引人。

此外項目自帶各種硬核的配套和自然資源，保證大家入住后的生活質量，讓人不用遠離城市的也能有更舒適的體驗。

坐擁這樣的多重buff，雲山境是片區中當之無愧的王炸產品。

可以既要又要

它是當下至優解

雲山境的例子已經告訴我們：核心區、好資源、確定性強的項目，才是市場硬通貨。

有地段紅利，有白云山的自然景觀，有配套、產品優勢，這是“好生活”的底子。之前因為進度問題產生的疑慮，如今都有了明確的解決方案，這是“穩保障”的靠山。

雲山境的 "改命"，本質上就是把 "好生活" 和 "穩保障" 這兩個選項緊緊地捏在了一起。

在廣州，能讓你“既要又要還要”的豪宅本就沒幾個，雲山境這樣“資金到位+國企操盤+稀缺資源+現成配套”的項目，確實是當下最讓人放心的選擇之一。

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