江蘇
在”凰灣區財經論壇 2024” ，孟曉蘇直言不諱地說：“取消公攤實際上是在忽悠老百姓”。
的確是忽悠，奇怪的是為什么很多專家也跟著忽悠？
但孟總接下來的一句也是忽悠，他認為正確的選擇是：“真正需要做的是調整建筑標準”。這等于承認了取消公攤不是忽悠，只是要把公攤的部分標準化，這說有完全不在點上。
我們不妨舉個直觀的例子：比如眼鏡，一般會免費送個眼鏡盒，也就是說，這個眼鏡盒與公攤面積一樣，是有成本的，當然要計價，公攤面積如電梯間、樓道、外墻、物業管理相關的配套用房，沒有理由不進入組價。但是，也完全可以像賣眼鏡，來個免費贈送；其實都是貓和咪的關系，只是把成本攤入在眼鏡中了。這就成了莊子“朝三暮四”的寓言故事，朝三暮四聽著不爽，那就換成朝四暮三，一回事。
但是，到了這種關鍵點上，孟總卻又開始談公攤成本了，這等于什么也說，高檔小區建筑標準高，普通小區建筑標準低，這與取消不取消公攤面積，不構成邏輯鏈，高檔小區建筑標準高，開發商攤入建筑面積的價格高，普通小區建筑標準低，開發商攤入建筑面積的價格也低，沒毛病。
什么地方有毛病？有毛病的是組價的透明。
高檔小區公攤面積成本計入建筑面積單價中，建筑標準是不是真的很高，讓購買者有比較，有評估，不論取消公攤，還是不取消公攤，貓還是那個貓，所有的成本價格都會計入，只不過，開發商也完全可以玩一把：分攤面積免費贈送。
核心問題在組價是否透明，不論是哪種銷售模式，攤入到總房價中的公攤成本，到底是個什么標準，讓用戶自己評估是否匹配，隱性成本變成顯性成本。
好比眼鏡盒，你說眼鏡總價中包含了眼鏡盒，所以比別人貴重，那沒關系，要就要說明標準，是包含了一個1000元的眼鏡盒，還是10元錢的，吵了幾年的公攤面積，就這么點事。當然 ，從實際情況看，誠實的商家不多，取消公攤面積，如果隱性成本不透明，缺少可比性，一樣可以把很多購買者忽悠瘸。
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