溢價20%！超2.8億成交！金茂豪奪禪城山姆旁宅地

激戰28輪，溢價20%成交！

就在剛剛，中化方興房地產開發（珠海）有限公司以28536萬成功拿下禪城區桂瀾路東側、華祥路南側地塊，折合樓面價約8522元/平。

樓市君股權穿透發現，背后股東為中國金茂控股集團有限公司。

因該宗地塊緊鄰禪城山姆會員店，一直備受市場關注。

早在開拍前2天，該地塊就有人報價23946萬元，直接比掛牌價高出了170萬，開局自帶殺氣。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

開拍前一天深夜（11月19日），該地塊又有新一輪報價，樓面價7202元/平。

今天（11月20日）9點45分，地塊迎來第三輪報價，看來今天這塊地的競爭會很激烈了。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

報價開始6分鐘后，速度逐漸飆升！來到第7輪，折合樓面價7455元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

3分鐘內3輪子彈式報價，樓面價已來到7608元/平！

| 來源：佛山市公共資源交易中心

緊追不 舍，溢價率突破10% ，最新總價26156萬！

| 來源：佛山市公共資源交易中心

半小時過去了，還在激烈競價！總價來到2.73億，折合樓面價8166元/平。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

40分鐘25輪報價！目前總價達28026萬元，折合樓面價8369元/平，溢價率達17.8%。

| 來源：佛山市公共資源交易中心

最終，經過28輪競價，金茂以28536萬元拿下禪城山姆旁宅地。

這也是金茂繼2020年拿下的樵山金茂悅，時隔5年再度拿地。

需要強調的是，出讓文件上顯示本項目用地公開交易成交總價溢價率如超20%，套內建筑面積超過140平方的戶型可享受30%陽臺限免政策。

換言之，項目未來入市，建面超140平的戶型即為30%陽臺率的超新規產品。

| 來源：出讓文件

回看地塊本身，還是頗具看點的。

首先是容積率，本次掛牌容積率為2.8，這意味著，整個宅地打造將會更加低密、舒適。

| 來源：佛山市公共資源交易網

再就是景觀和環境，出讓文件也做了相應的要求：

為協調桂瀾路沿街界面，在滿足地塊建筑退讓的基礎上，項目地塊沿桂瀾路一側應結合開放公園綠地預留開敞空間，并與地塊西側公園綠地進行一體化設計，提供良好的步行和活動空間。

整體應采用現代簡約風格，避免出現過分出挑、聯排體量過長或造型復雜冗余的建筑形態；住宅建筑面向桂瀾路、魁奇路一側的主立面需設置公建化立面。

| 來源：佛山市公共資源交易網

值得一提的是，地塊與禪城山姆僅一路之隔，10月30日禪城山姆會員店正式舉行封頂儀式。

｜佛山樓市發布 攝

據了解，禪城山姆會員店總建面約6.69萬平，規劃為地下兩層、地上兩層的商業綜合體，預計明年7月完工，8月交付。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

從區位上來看，地塊處于禪城奇槎板塊，是佛山新晉富人區。

目前片區高端社區林立，如保利碧桂園天匯、綠城桂語蘭庭等，總戶數接近萬戶，居住氛圍醇熟。

此外，片區及周邊還有鵬瑞三龍灣1號、世茂望德8號、中糧瀧灣祥云等新盤在售，戶型以改善大平層和剛改產品為主。

同時，本周奇槎片區又掛牌了一宗超2.6萬平的宅地，起拍總價63021萬元，折合樓面價約7500元/平，將于12月15日網拍。

該地塊緊鄰保利三龍灣天珺，是此前表決的鄱陽南工業區地塊之一。

|來源：佛山市公共資源交易網

與此同時，該地塊隔壁的桂城板塊除了保利瑯悅、招商青雲臺在售外，還有藍城代建項目也已出規劃，將打造超新規產品。

整體來說，目前片區的產品供應不少，產品力也很卷，想在此殺出一片天地，也很考驗房企綜合開發能力。

最后，這次禪城山姆旁宅成功出讓，你覺得會做什么產品？歡迎評論區留言~