網友吵翻了！房子資不抵債，是硬抗還是止損？

前些天，我們發了一篇文章，說個殘酷的事實：廣州業主已經賣不起房了

評論區爭論的那叫一個厲害，公說公有理婆說婆有理。

投票更是激烈——

一邊是咬牙續供的買家，一邊是割肉離場的賣家，吵得跟菜市場似的。

這種困境在廣州絕非個例。

今天我們就接著來聊聊這個扎心的話題——當房子成了燙手山芋，到底是該繼續供，還是認栽賣？

（PS：咱們并不站隊，只理性討論大家的情況）

“硬扛派”與“止損派”

的激烈交鋒

什么是資不抵債？簡單說，就是房價跌穿了你的貸款。

舉個例子：假如你當初買房貸款200萬，現在還剩180萬沒還，但房子市價只有150萬，如果你賣房，不僅首付和已還貸款打水漂，還要額外掏30萬補足銀行貸款差額。

面對資不抵債的房子，廣大業主們明顯分成了兩大陣營。

“硬扛派”堅信：不賣就不虧，有房總比沒房強。

他們認為：自住房本質是消費，跌漲一些無所謂，而且不賣，還能避免雙重損失。

而且買房還要倒貼錢出去，這也太虧了吧？房子是用來住的，不是炒的，咬牙扛過去，總比賣了睡橋洞強。

這些朋友的想法很實在——房子是居住權，不是投資品。只要收入穩定，續供=穩住生活基本盤，等市場回暖再翻本。

一位粉絲說得在理：“就一套自住房，漲漲跌跌都與我無關。”

“止損派”則主張：長痛不如短痛，及時止損是明智之舉。

而且，最主要的原因還是，業主手上沒錢還貸款了，各種各樣的原因使得資金鏈斷裂，如果不及時止損，那么征信等等都會出問題。

有錢在手里比什么重要，可以應對很多緊急時刻，所以房子該賣還得賣。

更現實的是，有些網友覺得，現在不割肉，未來連骨頭都沒得啃，再不出手，未來想哭都沒地方哭。

沒有標準答案，

只有適合自己的選擇

為什么會這樣呢？

根據數據顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%。

二手方面，一線城市的二手住宅銷售價格環比下降1.0%。

也就是，不管一手二手，一線城市通通都在跌。

整體房價仍處于下行通道。

與此同時，全國房地產凈融資額呈現“負向擴大”的趨勢，已連續三個季度的凈融資額低于-200億元，2025年第三季度雖收窄至-184.42億元，但整體償債缺口持續存在。（數據來源：觀點指數）

時代的一粒灰，落在每個人肩頭都是一座大山。

那到底是選擇繼續供還是虧本賣？

面對兩難選擇，不妨從以下幾個角度思考：

第一，評估你的現金流。

如果月供占收入比例不到50%，且工作穩定，繼續持有可能是個選項。反之，如果月供壓力巨大，影響到基本生活，及時止損或許更明智。

第二，考慮房子在地段和配套上的潛力。

核心區的房產抗跌性更強，像一些偏遠的房子，風險較大，可能面臨更長時間調整。

當然，如果實在頂不住了，可以主動和貸款機構溝通，說明經濟狀況，嘗試達成新的還款協議，比如延長還款期限、降低還款利率等。

房子是容器，生活才是內容。

當守護這個容器的代價是壓垮你全部的生活時，或許就該重新權衡了。