北京土拍收金32.706億元：北京城建溢價斬獲東城區(qū)祈年大街地塊，未來科學城競得昌平未來科學城地塊

中指研究院訊：11月19日，北京迎來2宗涉宅用地出讓，分別位于東城區(qū)祈年大街和昌平未來科學城，總用地面積65781.705㎡，總規(guī)劃建筑面積107210.699㎡，總起始價31.926億元。最終，北京城建溢價斬獲東城區(qū)祈年大街地塊，未來科學城12.426億元競得未來科學城能源谷核心優(yōu)質(zhì)醇熟地塊，兩地塊共收金32.706億元。

▌東城區(qū)祈年大街地塊

北京市東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地，編號京土儲掛(東)[2025]037號，建設(shè)用地面積22756.72㎡， 規(guī)劃建筑面積25000㎡（其中住宅17500㎡，辦公7500㎡），容積率1.10，起始價19.50億元， 起始樓面價78000元/㎡。該地塊開拍前已獲得2輪線上報價，現(xiàn)場共2家競買人舉牌38輪，最終北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司以總價20.28億元競得該地塊，成交樓面價81120元/㎡，溢價率4.00%。

多規(guī)合一文件要求，0127-0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統(tǒng)四合院形態(tài)及文物保護等要求進行建設(shè)，以優(yōu)化片區(qū)街巷肌理，落實老城高質(zhì)量發(fā)展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園“別墅及私家莊園”定義以國家或本市出臺的文件要求為準。

圖：地塊位置

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▌昌平未來科學城地塊

北京市昌平區(qū)未來科技城項目(南區(qū))土地一級開發(fā)項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊R2二類居住用地、A2文化設(shè)施用地，編號京土儲掛(昌)[2025]038號，建設(shè)用地面積43024.985㎡，規(guī)劃建筑面積82210.699㎡，容積率1.91，起始價12.426億元，綜合起始樓面價15115元/㎡。最終該地塊由北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司（未來科學城）以總價12.426億元競得，綜合成交樓面價15115元/㎡，經(jīng)營性成交樓面價約2.32萬元/㎡，溢價率0%。

其中，CP01-1703-0001地塊定位為集科技文化交流、創(chuàng)新成果發(fā)布、展覽展示、高端論壇舉辦于一體的綜合性科技文化交流中心，須于2027年8月完成精裝竣工備案并無償移交相關(guān)部門。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

北京土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109611.html?agentcode=242438

2025年三季度北京房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)

www.cih-index.com/report/detail/109390.html?agentcode=242438

▌京土儲掛(東)[2025]037號

地塊名稱：北京市東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級開發(fā)項目4、5號地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地

建設(shè)用地面積：22756.72㎡

規(guī)劃建筑面積：25000㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價：195000萬元

成交總價：202800萬元

成交樓面價：81120元/㎡

溢價率：4.00%

競得人：北京城建興瑞置業(yè)開發(fā)有限公司

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地塊所處天橋板塊現(xiàn)狀投資價值較高。周邊交通便利，鄰近地鐵7號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離橋灣地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了金臺書院小學、北京第十一中學（東校區(qū)）、北京市第一零九中學小學實驗部、北京工業(yè)大學實驗中學、三甲醫(yī)院首都醫(yī)科大學附屬北京口腔醫(yī)院天壇部、北京協(xié)和醫(yī)院東單園區(qū)、購物中心新世界百貨崇文門店等生活配套。景觀資源方面，周邊有慈源寺、同興和木器店舊址等100個公園景點。

▌京土儲掛(昌)[2025]038號

地塊名稱：北京市昌平區(qū)未來科技城項目(南區(qū))土地一級開發(fā)項目CP01-1703-0002、0003、0001地塊R2二類居住用地、A2文化設(shè)施用地

建設(shè)用地面積：43024.985㎡

規(guī)劃建筑面積：82210.699㎡

土地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價：124260萬元

成交總價：124260萬元

綜合成交樓面價：15115元/㎡

溢價率：0%

競得人：北京未來科技城昌信置業(yè)有限公司

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地塊所處北七家規(guī)劃利好較多，周邊交通便利，鄰近地鐵17號線北段，多條公交線路環(huán)繞，且距離未來科學城地鐵站僅0.4km。地塊3km范圍內(nèi)有北京十一未來科學城學校、中關(guān)村第二小學昌平學校、未來科技城第一小學等配套。景觀資源方面，周邊有未來科學城濱水公園、北京溫榆河公園·未來智谷等9個公園景點。

行業(yè)報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業(yè)管理行業(yè)總結(jié)與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產(chǎn)服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業(yè)管理術(shù)語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產(chǎn)市場季度報告

www.cih-index.com/report/detail/108035.html?agentcode=242438

2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109173.html?agentcode=242438

2025年三季度西安房地產(chǎn)市場報告

www.cih-index.com/report/detail/109207.html?agentcode=242438

2025中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書

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2025三季度政策盤點

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●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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