商服地可轉型，放寬外籍人購房！佛山12條樓市新政落地

佛山年底再出樓市“大招”！

就在剛剛（11月19日），佛山市住建局發布了一則《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》。

重點如下：

1、符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購房可申請住房公積金貸款。異地繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。

2、便利境外個人購房。 在境內工作、學習的境外個人憑據自用、自住的書面承諾即可在我市購買商品房。

3、加大存量土地“收調供”力度、優化房地產項目開竣工時限、推行分期規劃核實驗收和分棟首次登記、商服地可轉型等。

以下為原文：

關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知

各區人民政府，各有關單位：

為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系新變化，用好城市調控自主權，持續鞏固房地產市場穩定態勢，加快“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，結合我市當前實際，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

1

加大存量土地“收調供”力度

鼓勵通過依法協商收回（收購）、協議置換等措施或使用專項債券回收閑置存量土地，回收后的土地可按照城市發展需要優化調整規劃用途后重新供應。

2

嚴控新增商服用地供應規模和商住用地配比

對商辦用房庫存去化周期超過18個月的，除市、區級以上重點項目，文旅產業項目、加油加氣站項目、保障性租賃住房項目、農貿批發市場項目之外，嚴控新的商服用地、商住混合用地出讓。其他商辦項目確需推動的，報市人民政府同意后實施。提高純住宅用地供應比例，原則上新出讓的居住用地中商業辦公計容建筑面積占比不超過10%。

3

優化房地產項目開竣工時限

對于新出讓的房地產項目，允許依據項目建設體量、建筑高度等指標標準，科學確定房地產用地開竣工期限。對于已出讓的房地產項目，開發企業可在合同約定的應開工或竣工時間內申請緩建，緩建期限原則上不超過一年。

4

優化存量項目開竣工違約金核算標準

已出讓的房地產項目產生的開竣工違約行為，企業在一定時限內繳納違約金的，開竣工違約金標準調整為每日萬分之零點五，竣工違約金核算時，以逾期竣工建筑面積占總建筑面積比例核算違約金。

5

促進商服用地轉型利用

允許土地使用權人申請對已出讓未開發的商服用地地塊內部細分地類之間功能轉換，并按規定補繳土地出讓金。探索存量合法商辦用房按現狀臨時轉換用于保障性住房、醫療、養老、文化創意、體育健身、旅游休閑等公共服務或經營性用途，并按規定繳交用途轉換土地價款或土地收益。

6

優化容積率計算方式支持好小區建設

本市行政區域內新取得土地的建設工程，位于項目用地范圍內歸全體業主共有的居住小區配套的變配電房、開閉所、開關房、環網站、水泵房、生活垃圾分類設施、屋頂層設備用房，不納入容積率計算。

7

推行分期規劃核實驗收和分棟首次登記

在滿足整體質量安全和使用條件的前提下，允許對同一工程規劃許可的工程分期申請規劃條件核實與竣工驗收，允許以樓棟為單位申請辦理不動產首次登記。

8

支持“好物業”服務“好房子”

允許物業服務按照“質價相符”原則，優化物業服務費用收費標準，支持優質優價。

9

加大住房公積金貸款購房支持力度

購買本市配售型保障性住房可申請住房公積金貸款，貸款首付款比例不低于15%。符合公積金貸款條件的外籍人員在本市購房可申請住房公積金貸款。允許異地繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款轉為個人住房公積金貸款。購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。

10

加大金融支持力度

對積極支持佛山市房地產融資協調機制“白名單”等房地產領域相關工作的金融機構，進一步加強政銀合作。

11

優化契稅繳納住房套數認定標準

居民家庭住房交易契稅繳納時，其住房套數的核算以住房城鄉建設部門提供的房產所在區住房套數查詢結果為準。

12

便利境外個人購房

在境內工作、學習的境外個人憑據自用、自住的書面承諾即可在我市購買商品房。

以上措施自印發之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準。由市住房城鄉建設局牽頭解釋，由各相關部門另行制定實施細則。

佛山市住房和城鄉建設局

中共佛山市委金融委員會辦公室

佛山市發展和改革局

佛山市自然資源局

佛山市財政局

佛山市住房公積金管理中心

國家稅務總局佛山市稅務局

國家金融監督管理總局佛山監管分局

2025年11月19日

值得一提的是，去年至今佛山樓市政策輪番出臺，其調整范圍之廣、陣仗如此之大，遠超過往。

關注市場的人都知道，這背后的風向標意義很明顯：佛山重磅利好密集出臺，往往意味著進入樓市筑底期，新一輪樓市周期也在同步開啟。

更關鍵的是，這一輪史詩級大招的意圖非常明顯：刺激樓市購買力，去庫存，促進房地產健康發展。

1、刺激需求活力的“工具箱”全打開，上車成本創歷史新低。

比如，全市放開限購限售，實施商轉公新政、首付比例降至1.5成等等，實實在在地購房成本打下來。

再就是入戶政策全面松綁，無論在全市哪個區域新購房和已購房未入戶的新市民，都可以落戶佛山。

它一切的出發點是以人為中心，系統性地打通大部分新佛山人會面臨的“置業——落戶——教育”三大難題。

2、在供應端提升好房子建設，從“量的滿足”到“質的飛躍”。

堅持凈地出讓、好地出讓、純地出讓，允許分期支付土地款等政策，促進供應端健康發展。

再就是響應住建部號召，率先建設層高≥3米、超新規、四代宅等新規產品，重新定義改善標準。

這也是新一線佛山，實現從“住有所居”到“住有優居”的生動實踐。

同時也意味著，佛山接下來會釋放出更多好地塊、好房子，向全國有置業需求的買家敞開懷抱。

這還不止。官方還在持續加大馬力發糖，給市場和行業提振信心。

今年9月起，2025佛山好房節活動上線，通過線上活動專區和權威直播間，推出“保質保價房”限時搶、看房有禮等創新方式， 有效刺激住房需求。

政企聯合帶來的安全感，再加上實打實的購房優惠，也讓此前觀望的購房者加快下手速度。

| 13家房企代表簽署《佛山“好房節”購房保障承諾函》

可以看到，官方從供應、需求兩端同步發力，為后續的健康發展奠定了堅實基礎。

推進樓市往正向、穩定、可預期發展，是 贏得購房者的“信心紅利”。

所以，我們可以很明顯地感受到，樓市以肉眼可見的速度回暖了。

中原數據顯示，2025年第46周(11.10-11.16日)，佛山全市住宅網簽702套，合計8.46萬平，環比增量71%。

網簽均價為17631元/㎡，環比上行19%，量價齊升的趨勢非常明顯。

|來源：佛山中原戰略中心

把時間線拉長，更能直觀感受到樓市政策的積極推動作用。

中指院顯示，今年10月佛山新房成交3191套，環比上漲45%，和三月小陽春成交量相近。

可以說，“金九銀十”一來陸續登場的新盤、在售盤加推新品，給市場注入了新的活力。

換言之，在政策給足馬力的情況下，后市是有熱度有動力的。

對買家而言，今年是重要的入市時機，伴隨著市場升溫、信心修復，房價也會回歸到合理區間。

你覺得今年買房，時機到了嗎？