貴州
近日，龍湖商業(yè)接手改造北京早期商業(yè)標(biāo)桿世貿(mào)天階，意圖盤(pán)活這一已出現(xiàn)業(yè)態(tài)滯后與客流下滑的項(xiàng)目。
此舉被視為提升其商業(yè)運(yùn)營(yíng)議價(jià)能力的關(guān)鍵一環(huán)，但項(xiàng)目投入大、競(jìng)爭(zhēng)激烈以及龍湖在舊改領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)不足，也意味著這場(chǎng)“煥新之戰(zhàn)”挑戰(zhàn)巨大。
據(jù)了解，面對(duì)開(kāi)發(fā)主業(yè)合約銷(xiāo)售額從2021年的2901億元回落至2025年前10月的558億元，龍湖集團(tuán)正發(fā)力運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)，將其作為“第二增長(zhǎng)曲線”。2025年上半年，該部分收入占比已達(dá)22.6%，與華潤(rùn)置地（21.7%）處于相近水平。
然而，規(guī)模相當(dāng)?shù)谋澈笫怯芰Φ娘@著差距。同期，龍湖經(jīng)常性業(yè)務(wù)的毛利率為12.6%，遠(yuǎn)低于華潤(rùn)置地的24%。
這反映出兩者商業(yè)模式定位的不同。華潤(rùn)萬(wàn)象城主打高端奢侈品業(yè)態(tài)，而龍湖天街主要面向中等收入家庭，議價(jià)能力相對(duì)受限。
責(zé)編：李霞
編審：莫 非
監(jiān)制：張立果
出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)
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