于海青：為何說廣州全面取消限購也很難快速拉動房地產市場消費？

#海青點評#前段時間廣州取消了限購與限售的一些政策，而且對于首付也有了新規定，于是引發了網絡爭議，但這種熱度估計持續不了很長時間。如今大家的興趣點已不在房子身上，在當下這個社會，一個人最難改變的是習慣。前些年有關房子的新政策只要一頒布就能引發大家的關注和熱議，因為很多人沉浸在買了房就賺錢的幸福之中。不讓很多人關心房子也不行，因為房子在持續不斷地增長，只要有增長，就會讓很多人收益受到影響，但這些年房價不僅沒有過度增長，而且反而下降，有一些地方甚至降到了10年前的價格，不得不說有一些恐怖了，自然而然也讓很多人心中不爽，畢竟財產縮水了。原來一房難求，現在大家爭先恐后地去拋出房子，雖然房子掛得上去，但難以成交，顯然接盤的人少之又少，所以賣房子的人心里也沒底了。

當然，也不是說大家對房子的熱情完全沒有了，只要投資能賺錢還是會有人去跟，所以聊來聊去還是要聊到社會就業問題，收入增加問題，如果這些不改變的話，大家對未來就會缺少信心，首先會把手里的錢用于滿足家庭基本開銷。因為如今投資房子所獲得的回報率在很多人心里早已不是值得追捧的投資通道了。原來吃飯聚會的時候，很多人喜歡聊房子，但現在聊房子的人基本沒了，因為一聊起來就會多了一些煩惱。當絕大部分人都看淡的時候，又有多少人會鼓起勇氣把手里的錢拿出來買房子呢？不得不說如今的廣州新政策確實好，基本完全市場化了，這也是我們很多年前夢寐以求的事情。讓房子根據市場需要降價或漲價銷售，也就是說不需要經過國家相關部門的價格管理，自己想降多少就降多少，自己想賣多少錢就賣多少錢，一切都遵守市場規則，真正體現了商品房的特色。如果在兩年前頒布這種政策，肯定會極大刺激市場，但現在明明看到了政策的改變，但卻聽到了源源不斷的無奈聲，因為手里沒錢了，即使有錢也不敢花了。

如今談起剛需購房者，但這兩年發現也沒有那么多剛需了，因為消費理念改變了，很多人會進一步說服自己，買不起房子可以租，甚至結婚時也這么想，在這個層面上也已經松動。在這種情況之下，又有更多的人在房子面前選擇了繼續持幣觀望。我們退一步講，對于如今一些新政的改變，不管有多么的積極合理，對市場促進有多么的友好，但大家購房的積極性不高了，這也是根本性矛盾問題。

這幾年，其實很多城市都在加速推出新政策，不僅涉及到了房子自身的問題，還涉及到了一個城市的落戶問題，孩子上學問題，因為都在想盡一切方法搶人。如果你推進的慢了，其它城市把人口圈走了，那對于一個城市未來的發展可能會更被動。其實今天廣州的一些新政策在前些時間里也已有了頒布，如今也是進一步的確定，希望能在社會上形成更大的牽引力，站在政府角度也只能這么做。

北上廣深的房子比較搶手，因為城市核心競爭力比較強，關鍵是高收入的年輕群體多。如果廣州的房子出現了這種狀況，即使以后深圳、北京或上海也進一步的徹底放開，我相信所取得的結果也差不多。雖然很多人當年特看好北京與上海的房子，但那是過去的事，如果今天徹底的放開，也未必出現大家爭先恐后搶房子的熱潮。說到這個地方，其實中國房地產有一個非常鮮明的分界線，那就是2016年9月30號，相信很多人看到這個日期會有無限感慨。那個時間節點之后的盛況再難出現了，因為那一波爭先恐后買房子的人，最初是為了家里人口變化問題，小房子換大房子。到今天很多家庭變得經濟有點困難，那是中國房地產價格分界點。如果在節點之前買了房子，而且在前些年又賣了出去，那么屬于這一波房地產洗牌中的受益者。如果在2017年之后買了房子，還沒有出售，自己住還無所謂。假如房子處于空置中，只是投資屬性，那到今天可以說進退兩難了，大概率首付沒了。

說句心里話，當一個人的思想進一步與時俱進的時候，那么大家的聚焦點就不同了，而這種變化比我們想象中更快，因為錢很聰明，越來越多的人開始注重手里的現金流，注重個人健康指數，注重家庭的幸福指數以及生活的自由度，就是不想把錢繼續花到這種不動產身上，因為對未來缺少應有的信心，或者說有一些底氣不足了。不像前些年手里沒錢照樣敢付首付買房子，也敢加杠桿，因為房價不斷增長。與其把錢放在別的地方，還不如放在房子上升值快，如果大家都這么想，房地產能不火嗎？

通過這幾年的變化，很多房子腰斬或者是越來越多的房價回到了很久很久以前，那么對于很多投資房子的人來講，興趣就越來越小了。然而，2025國際風云變幻莫測，經濟前景更難預料，不確定性太大了，所以這也影響了大家的積極性。另外，中國人口老齡化越來越嚴重，年輕人出生比例越來越低，也就意味著人口的逐年減少對房子的直接拉動力也會越來越低。雖然房地產政策不斷調整，但很難從根本上改變，也就是說基本盤不會有太多改變。因為房子逐漸進入理性消費，而且是超理性消費，那些希望房子能快速回漲的人有點想多了，房子不會漲，還會慢慢降，在這個時候需要根據自己實際情況來進行選擇，不要問別人該買不買，你覺得該買就該買，因為現在的房地產狀況就是你說了算。#數字內容生產者##活著就是為了擺渡#