新數據，樓市又變了

我是紫沐，這是我第472篇日記。

上篇文章發布兩小時就沒了，后續在說真話和委婉之間，要摸索出一個平衡。

說回樓市，這周動靜不小。

首先是舊改有新變化，官宣要控制新建安置房規模，優先使用房票。

可以理解成，希望村民別把所有補償面積都用在回遷上面，分一點換成房票，去買存量商品房去庫存。

但實際執行起來，感覺會面臨幾個問題。

一個是，并非所有村民都有幾百上千平回遷面積。

有些自建房看著面積大，但一棟房子可能住著兄弟兩個家庭，每個家庭能分到的平均面積就不多了。

總不能讓人家140㎡的回遷房不要，換成80㎡回遷+房票來支持去庫存。

另外不同地段，安置房的價值也不一樣。

增城的回遷，要是能用在天河黃埔，屬于價值提升，自然有人愿意。

但換成員村、石牌這些王牌地段的回遷，肯定是原址安置更有價值。

所以這個政策想執行下去，光靠呼吁是不夠的，得給點實際利益。

比如房票超市包含的樓盤，能不能優化一下，別全是滯銷舊規盤，沒有誠意。

如果全市的網紅新規盤都能用房票兌換，我想不用呼吁，村民自己都懂怎么做選擇。

而且既然明白樓市困境是供過于求，與其一個勁在刺激需求上做文章，不如想想如何控制供應。

舊改帶來的天量供應先不說，就看傳統的招掛拍。

前段時間，住建部長倪虹撰文，明確推進現房銷售制。

現房銷售除了能防范交付風險、降低持有成本，對緩解商品房供過于求也有很大幫助。

廣州作為一線城市，其實應該做好帶頭作用。

但某廣州門面開發商，實際操作卻有點匪夷所思。

10.28拿的大石地塊，準備開展廳了，預計12月就開盤；

10.30拿的廣棠地塊，展廳已經開了，同樣準備12月開盤。

這高周轉，只會加劇供過于求，周邊房價又得繼續承壓，看不到一點格局。

所以很矛盾，你說人家沒干活吧，人家一直想辦法刺激需求。

但無節制的供應，和不加掩飾的高周轉，又讓這些努力變得不值一提。

只能安慰自己，這是一盤大棋，我看不懂，只是我認知不夠深~

這周樓市還有個重磅炸彈，就是銀行開始直接下場賣房子了。

這么做的底層原因，是不良率漲得太快，而法拍每年能處理的房源有限，現在拍一套房子得排隊4-5年。

銀行等不了這么久，只能親自下場賣房自救。

不管怎么解讀，對房價都是利空。

因為銀行直銷房源，讓利幅度堪比法拍，債權又清晰，沒多少收樓風險。

如果大量入市，在售商品房就更無人問津，只能繼續降價割肉。

銀行被迫砸盤、業主被迫割肉、市場被迫萎靡...再不出手救市，可能就沒機會了。

而最新的10月份金融數據也新鮮出爐。

M1環比下跌1%，M2環比下跌0.2%，單月住戶中長期貸款減少700億，住戶存款余額維持163.16萬億高位。

解讀起來，就是大家依然熱衷存錢，經濟活躍度不高，還房貸的比新增房貸還多。

整體數據，不算太好看。

房價不可能脫離經濟和供需走出獨立行情，所以房價筑底，預計還需要時間。

至于要不要在這時候賣房，更多看個人。

如果沒有好的投資渠道，單純想賣房套現，感覺還不如繼續拿著。

目前房價跌幅，多少是有點超跌的，留在牌桌至少有否極泰來的希望。

當然，如果大杠桿持續損失現金流，或者持有的房子品質太爛，那及時止損也是好事。

而如果賣房是為了置換，那該賣就賣吧。

別只看手上的房子虧了多少，多看看想買的房子便宜了多少。

淡市置換是好時機，便宜買便宜賣，又能改善生活質量，挺好。

年底到了，就像之前預判的，很多開發商又開始降價促銷。

所以經常說，別被人為制造的噪音干擾。

有自住換房需求的，多去一線走走，市場真實溫度和樓盤喜報，有時候會很割裂。