北投柳州河東項目規劃調整，有這些重要變化！

2025年11月7日，柳州市自然資源和規劃局發布《啟境苑項目（河東路北片區C-9-9-1地塊）總平調整”批前公示》，對“啟境苑項目（河東路北片區C-9-9-1地塊）總平調整”方案進行批前公示，公示期從2025年11月7日至2025年11月13日。

啟境苑項目 是北投集團進入柳州的首批8個項目其中之一，在 今年7月份，啟境苑項目的規劃總平圖剛剛過審，如今又進行調整，也是讓人有點迷惑。

根據上述調整公示，啟境苑項目要進行調整的規劃內容還挺多。

啟境苑項目調整內容：

1、規劃布局調整：此次調整主要為1#、2、3。其中：1#、2，原2；原1、配套劃分至2；3，總圖輪廓相應更新；原1、青少年活動中心調整至3；總圖布局中取消東側部分消防車道、并于1、3，各棟消防登高操作場地位置不變。

2、規劃高度調整：2.70米調整為7.0米；3.05米調整為53.55米。

3、指標調整：

（1）總建筑面積由39249.71平方米調整為39107.58平方米（減少142.13平方米），其中：地上建筑面積由28273.60平方米調整為28138.56平方米（減少135.04平方米），地下建筑面積由10976.11平方米調整為10969.02平方米（減少7.09平方米）。

（2）計容建筑面積保持不變，其中：住宅建筑面積由26199.71平方米調整為26205.96平方米（增加6.25平方米），商業建筑面積由281.62平方米調整為291.93平方米（增加10.31平方米），公建配套用房建筑面積由793.08平方米調整為776.52平方米（減少16.56平方米）。

其中：社區綜合服務設施建筑面積由72.16平方米調整為70.86平方米（減少1.30平方米），物業管理用房筑面積由102.63平方米調整為100.93平方米（減少1.70平方米），青少年活動中心筑面積由103.25平方米調整為101.89平方米（減少1.36平方米），老車活動中心筑面積由103.25平方米調整為101.89平方米（減少1.36平方米），社區居家養老服務用房筑面積由310.65平方米調整為300.90平方米（減少9.75平方米），嬰幼兒照護服務用房筑面積由48.88平方米調整為47.80平方米（減少1.08平方米），消防控制室建筑面積由52.26平米調基為52.25平方米（減少00.1平方米）。

（3）地上不計容建筑面積由999.19平方米調整為864.15平方米（減少135.04平方米），其中：架空休閑開敞空間建筑面積由756.88平方米調整為624.25平方米（減少132.63平方米），屋頂樓梯間及機房建筑面積由122.58平方米調整為121.83平方米（減少0.75平方米），地下室出地面的樓梯間及風井等建筑面積由116.95平方米調整為115.67平方米（減少1.28平方米），屋頂風井煙道建筑面積由2.78平方米調整為2.40平方米（減少0.38平方米）。

（4）建筑占地面積由2026.33平方米調整為1894.85平方米（減少131.48平方米），建筑密度由22.43%調整為20.84%，高層建筑投影密度由12.52%調整為12.54%。

據了解， 啟境苑項目 地塊位于河東路的北側，桂中大道東側，項目公司為廣西北投坤泰置業有限公司。項目規劃用地性質為城鎮住宅用地、局部商業用地，規劃凈用地面積9091.47平方米，約合13.64畝，地上總建筑面積為28138.56平方米，容積率3.0，建筑密度20.89%，綠地率30%，建筑控制高度均不超過80米。

【來源/柳州市自然資源和規劃局，綜合整理】

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