跨界融合新地標 “灣里”有什么

開業即火爆，灣里交出首份成績單。北京城市副中心文化旅游區核心項目——商業綜合體“灣里”近日正式開業，其中王府井WellTown開業首日客流超16萬人次，次日客流超25萬人次。北京商報記者在現場看到，開業后，停車場內不僅有本地車輛，也有不少河北與天津開車到訪的家庭客群。從區位來看，灣里緊鄰環球影城，從諾嵐酒店的高層區域便可眺望到環球影城內的哈利·波特區域，兩大IP項目形成“日娛夜購”的聯動。元旦臨近，這座集文、商、旅、體、展、交六大產業于一體的綜合體，為北京年末消費市場注入強勁活力。

首店

灣里的入市，讓北京乃至全國的目光再一次聚焦通州。據了解，北京城市副中心文化旅游區核心項目——商業綜合體“灣里”總建筑面積約50萬平方米，包括“灣里·王府井WellTown”“灣里·汀云小鎮”“灣里·諾嵐酒店”三大板塊，深度打通商業消費與住宿體驗。

“商業+文旅+酒店”的一體化布局，打破傳統商業的邊界限制。在灣里·王府井Well-Town中，三大主題藝術裝置引人注目，場內分布著服飾、餐飲、娛樂等品牌，在18.7萬平方米的空間內覆蓋游、購、娛業態。灣里·汀云小鎮則定位多元場景人文度假社區，10萬平方米的空間布局街區商業、后期陸續開業的旅居院落群和“火山公園”，滿足全齡段、全時段的度假需求。灣里·諾嵐酒店涵蓋親子主題房、寵物友好房等多種房型，酒店高層便可俯瞰環球影城全景，未來或將成為新打卡地。

首店經濟成為灣里開業的核心吸引力。灣里·王府井WellTown與灣里·汀云小鎮商街匯聚超百家首店品牌，覆蓋服飾、餐飲、娛樂等多元業態。其中，斐樂全國首家高爾夫體驗店、AIGLE1853北京首家奧萊最新形象店、THE NORTH FACE北京首家巔峰體驗店等門店亮相，例如Mo2land等主理人品牌也將北京、全國首店落址該項目。另外，COACH、BALLY、UGG等國際品牌與阿迪達斯、耐克等運動品牌形成全覆蓋，還包含黑明北京首店、山石榴、柳真真、云瀟瀟等稀缺餐飲首店。在灣里·汀云小鎮商街中，引入BADMARKET首家village概念店、VRIL全國首店、庚新re-delicates全國旗艦店、BLACKHAND全國首家寵物主題店等，首店品牌超四成。超百家首店的集中入駐，不僅填補了通州區域消費空白，更憑借稀缺性吸引京津冀消費者專程到訪。

夜經濟

灣里與北京環球影城一街之隔的地理優勢，成為區域商圈升級的關鍵紐帶。環球影城年接待游客超千萬人次，已為灣里的入市打好客流基礎，但在配套商業和夜間消費方面，該商圈仍存在補充空間。灣里的開業或將填補這一缺口，與環球影城構建起“日游影城、夜逛灣里”的消費閉環。

從功能上來看，灣里的入市，讓環球度假區成為微度假的不二之選。白天選擇環球影城游樂，結束后可步行至灣里購物，晚間還可以在汀云小鎮感受北京夜經濟，疊加周邊酒店功能，讓通州的“一站式”微度假場景更加豐富。這種功能互補讓兩大項目形成合力，不僅延長了游客在區域的停留時間，更將單一的主題公園旅游升級為“文旅+商業+住宿”的復合型度假模式。

同時，灣里作為TOD綜合體，位于北京地鐵1號線、7號線花莊站上蓋項目，規劃中的S6線將連接灣里，直通首都國際機場、大興國際機場。灣里方面表示，通過“軌道+文商旅”的空間邏輯，進一步提升了區域交通可達性，讓商圈輻射力持續擴大。

作為城市副中心重點項目，灣里的開業也是通州產城融合發展的重要標志。據介紹，灣里項目由京投公司、首旅集團、北京城建集團三大市屬國企聯合推出，從規劃到建成，創造了京津冀服務人員、商戶運營、活動策劃等多元崗位需求，提供就業機會；在社會服務方面，灣里打造的兒童友好、寵物友好、游客服務等公共空間，提升區域社會服務品質；在商業服務領域，通過文商旅融合的實踐，強化了副中心作為區域消費樞紐的功能。另外，灣里方面還將持續推出活動，吸引客流。例如，元旦期間的倒計時等。

隨著商業配套的完善，通州對人才的吸引力將進一步提升，形成“產業+消費+人口”的良性循環。

國際化

灣里的開業不只是豐富了通州區的供給，也為北京消費市場帶來增量。從親子家庭到年輕群體，從本地居民到外地游客，灣里覆蓋的多元客群將轉化為消費力，為北京消費市場增添新的增長極。

2021年7月以來，北京市聚焦“國際”、緊扣“消費”、突出“中心”的建設要求，北京國際消費中心城市培育建設工作穩步推進。下一步，北京將著力促進文商旅體展多元業態融合，促進跨行業信息共通，積極推動“票根經濟”等模式，助力消費業態向全鏈條、多場景、深融合方向升級。

灣里的啟幕為這一進程提供重要支撐。灣里與環球影城的商圈協同，形成了北京東部獨具特色的消費集群，與中心城區的商業項目形成差異化互補，優化了北京全市消費空間布局。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，項目已補齊“高端奧萊+五星酒店+主題樂園”的空白，促使北京城市副中心從“過境游”升級為“過夜游”，運營后的客流，帶動周邊民宿、餐飲、交通配套整體升級，形成北京東部自有的“商業磁場”。

以諾嵐酒店為例，該酒店已率先開業，站在酒店大堂可以看到環球影城全景。

北京灣里諾嵐酒店副總經理劉呼佳告訴北京商報記者，目前酒店接待賓客客源來自全國各地，以休閑度假的消費客群為主，其中女性游客偏多。同時，游客一般都會提前7天以上進行預訂，在酒店停留時間大概為1—2天。

元旦假期即將來臨，不少游客已經開始計劃前往北京環球度假區跨年。去哪兒旅行大數據顯示，元旦假期，北京環球度假區熱度高漲，同比增近3倍，也是13—18歲青少年的首選景區。主題公園熱度的持續升溫，也帶動了周邊酒店預訂量上漲。

談及元旦期間的預訂情況，劉呼佳介紹，截至目前，元旦假期酒店客房預訂已達四成以上，前期酒店開業預售近2000個間夜，加之元旦假期為預訂高峰期，酒店預訂量每天都有增加，預估節前酒店客房預訂量可達六成以上。

從區域影響力看，通州商業已經進入規模化、高品質發展的新階段，加速城市副中心的功能完善。隨著灣里與環球影城的合力效應持續釋放，以及城市副中心文旅產業的不斷發展，必將成為北京消費市場的重要增長極，為京津冀協同發展注入更多商業活力。

北京商報記者 劉卓瀾 王維祎 吳其蕓/文并攝