樓市，有點難！

一跌回到十年前，這句話用來總結2020年后的樓市走勢還是挺貼切的。

有人可能會說跌到10年前都算好的，有些地方可能都是跌的更多。而筆者關注的幾個城市的房價，很多確實已經跌到2015年、2016年，當然也有更慘的，跌了2015年之前了。

2015年是一個重要的時間點，那一年的“330”措施引發了房價新一輪的上漲潮，房價的上漲從一線城市一路蔓延至三四線城市，甚至縣城。

所以說跌了2015年，基本上就是跌到那輪房價上漲的起點位置。

從2020年算起，樓市已經下行調整了5年了，而且還出現一段急跌的時期，該釋放的風險也釋放得差不多了，那樓市是不是該轉向了？

2024年以來，房地產市場的政策導向非常清晰，就是要促進房地產市場的止跌回穩。支持措施也是一輪接著一輪的出臺，去年從9月底開始，整體樓市也確實出現了轉向的跡象。只是在今年4月份后，市場又生變化了，樓市走勢又是掉頭向下！

這就把市場整得有點困惑了！

回顧一下近15年的房地產市場發展歷程，基本上算是經歷一輪大的上漲行情和一輪大的下跌行情。

從2009年開始，在城市化進程、經濟發展、收入增長、貨幣支持等多重因素的共振下，樓市是走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。很多城市的房價漲幅都是翻了好幾倍，少數城市是十年十倍。

樓市發展有周期性，之前支持房地產市場的因素會發生轉變，這個市場其實也是有預期的，但是估計沒想到市場跌起來會這么猛！從2020年開始，樓市開啟了下跌調整的態勢，中間雖有反復，但是波動都比較小，算是一路跌到了2025年。而且這下跌調整的態勢甚至超過上漲時候的速度，大多數城市的房價從高點下跌的幅度都超過30%，超過50%的城市也不在少數。

在這樣的背景下，房地產市場政策取向也是發生了大轉向，由過去的抑制房價過快上漲開始轉為了支持房地產市場止跌回穩，穩樓市成為近期房地產市場發展的目標了。

實際上，經過前幾年的房價下跌，之前大家擔憂的高房價可能引發的風險也基本釋放的差不多了。而當下的樓市恐怕更多是要擔憂房價快速下跌帶來的風險，此一時彼一時，市場環境已經發生了重要變化。

但樓市走勢這樣的反復搖擺，讓市場的信心和預期都受到一定程度上的沖擊，何時企穩？真的有點難以判斷了！

誠然，從其他成熟市場的樓市發展規律來看，當樓市經歷大跌調整之后，也是會慢慢趨穩，超級大城市的房價甚至都可能再創新高。只是這個時點究竟是何時，現在著實有點難以判斷了。市場上各種預測層出不窮，但只有哪一天真正來到的時候，答案才會揭曉。