非剛需別買銀行賣的房

立華我今天刷到一條短視頻，說近期多家銀行，尤其是地方城商行、農(nóng)商行及農(nóng)信系統(tǒng)，通過阿里資產(chǎn)、京東資產(chǎn)等平臺大規(guī)模直接掛牌銷售房產(chǎn)。

說的煞有介事，什么四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌的房產(chǎn)標(biāo)的超過了2.48萬套，廣東農(nóng)信系統(tǒng)也達(dá)到了1.2萬余套，還有城商行比如吉林銀行掛牌了超過2000套等。

這些房產(chǎn)類型多樣，涵蓋了住宅、商業(yè)以及辦公用房。

銀行真要賣房，不是什么稀奇的事情，因為國有企事業(yè)單位持有住房是個普遍現(xiàn)象，有一些持有可以出租的菜市場或者寫字樓也正常，只不過大部分持有住房的單位沒有賣房的需要。

但是銀行真有處理不良資產(chǎn)的需要，這些房子來源于個人斷供的不多，主要是來自于房企無法償還貸款，抵押的土地、在建工程和存量房源就要給銀行接管。

大部分單位持有房產(chǎn)要么是可以省成本，比如很多大公司有自己的一棟樓，要么是可以賺錢，比如一棟樓用不完還可以出租。但是銀行要住房沒有用，此時就必須加快回籠資金，應(yīng)對銀監(jiān)會的風(fēng)控要求。

我們的立場是沒有變過的，那就是真剛需，不管什么時候都可以買，因為真的剛需確實剛需一套房。

但是以前我們也講過假剛需，并且數(shù)次提醒讀者朋友要分清楚自己的需求是真的剛需還是假的剛需，是真的需要房子住，還是需要資產(chǎn)增值又找不到地方。

至于銀行賣房，如果是真剛需，銀行手里的房子一般產(chǎn)權(quán)清晰，價位可能要低幾個點，現(xiàn)在買是優(yōu)勢，除了物業(yè)費(fèi)可能需要補(bǔ)繳之類的問題和房屋質(zhì)量要注意一下，其他沒有什么問題。

如果要投資，那和我們的讀者朋友沒有什么關(guān)系，房地產(chǎn)的筑底時間還沒來，大周期還是下行的，建議不要搞。

因為銀行這么做，必然對房地產(chǎn)價格形成沖擊，我們講剛需買房，買完就不看了。但是非剛需的住房市場就不能不看，于是一個負(fù)面循環(huán)形成了，銀行掛牌的房價越低，給同區(qū)域二手房定價帶來的壓力就越大。

區(qū)域二手房定價壓力越大，越賣不出去，銀行就越著急。銀行越著急，就越要下調(diào)掛牌價格。于是一來二去銀行的反向內(nèi)卷就開始了。

守好錢包，就是我對讀者朋友要講的話。換手機(jī)可以換，買家電可以買，因為消費(fèi)行為無非是選擇時機(jī)，手機(jī)壞了沒法聯(lián)系，家電想要享受一下便捷生活，我都不反對。

想要下館子可以下，注意一下預(yù)制菜就行，想要自己做飯也可以，買菜也要挑挑揀揀，沒有必要搞十分極端，把守住錢袋子變成了葛朗臺。

但是在房子的事情上，一定要慎之又慎，家電手機(jī)算上補(bǔ)貼，要不了多少錢，現(xiàn)在國產(chǎn)的品牌兩千塊就可以換一臺能用好幾年的新手機(jī)，別的家電一樣花不了幾個錢。

為了生活品質(zhì)提升一點去消費(fèi)，我們不反對，因為生活是自己的，該舒服是要舒服的。

但是房子一旦進(jìn)去了，下次出來就不知道要多久了，人生還長，保持好現(xiàn)金儲備，等到市場真正完成筑底和出清，再投入也不遲。