這家低調的超級央企，憋了個大招...

2023年11月，在上海低調已久的超級央企中信泰富，突然再次站到了聚光燈下，聯手楊浦國資一把豪擲114億，摘下了整個楊浦濱江含金量最高、也最特別的平涼路地塊包。

這里雖地處東外灘，卻也是整個楊浦距離北外灘、乃至陸家嘴最近的項目，幾乎是：左擁北外灘、右抱東外灘、前眺陸家嘴。

楊浦稀缺的百億級地王背后，更代表著全楊浦濱江最好的地段。

這里同時也是整個上海內環內的最大規模、綜合業態最豐富的成片開發項目。

對楊浦來說，不僅是當下最好的，也是以后也都不可能再有的壓軸王牌。

更炸裂的是：這個名為外灘道的項目，背后的開發商是中信泰富。

要知道，中信泰富在上海雖然沉寂多時，但往前看，這家超級央企卻一向是不出手則矣，一出手即是王炸。

一個冷知識是，黃浦江對岸的陸家嘴濱江金融城，就是多年前中信泰富一手打造的，一旁的濱江頂豪九廬，也同樣出自于中信泰富之手。

作為繼陸家嘴濱江金融城之后，中信泰富在上海濱江的又一個巨無霸項目，楊浦濱江的新作也直接被鎖定為了這家央企的：

2025年度戰略作品。

而從其足有約18萬方的總體量來看，大概率也會是中信泰富未來很多年的戰略王炸。

時隔2年，中信泰富憋了許久的這個大招，也終于在近期逐步揭開了神秘面紗，這里被命名為：

中信泰富·外灘道。

在上海，不缺濱江作品，也不缺風貌項目，但中信泰富，依舊用外灘道貢獻出了一個超預期的產品解答。

01

全維示范區首秀

外灘道的神級功力

前段時間，中信泰富趕在外灘道正式入市前，提前開出了一個示范區。

外灘道共有4宗地，3宗是風貌別墅，剩下的1宗是涵蓋了諸多文保建筑的綜合體地塊，也是唯一一宗擁有高層住宅的用地，將作為外灘道今年主推的產品。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

也因為地塊屬性過于復雜，外灘道這次拿出的示范區并非是未來的實景，但依舊誠意十足的做出了一個動線非常完整的全維度示范區。

艷姐曾好奇地問過項目上的朋友：既然并非是實景，未來也遲早要拆掉，外灘道的高層統共也不過200多套，為什么要費這么大力氣做這么全的展示面？

艷姐得到了一個意外的回答：

雖然受限于地塊本身的復雜面貌，做了異地的示范區，但中信泰富依舊想要去展示給外界一個盡可能全面的先行打樣。

只要來到這個示范區，就要讓訪客感受到未來在外灘道的一些真實生活場景。

所以無論是歸家的感受、還是景觀的氛圍、亦或是細節的匠心，一切都要盡可能還原應有的品質和感受。

艷姐去示范區實地踩盤時特意提前下了車，可以說從門頭體系開始，就感受到了非凡的氣場。

即便只是一個臨時的對外展示面，依舊在外部拉出了幾十米長的城市界面，甚至幾乎一路走來都是全石材的鋪裝，即便是外部的花壇，都精心用景墻同款的米黃色石材，雕刻出了優雅的曲線弧度。

示范區實景圖，僅供參考，實際以交付為準

中信泰富甚至特地為這里打造了兩扇極高極厚重的金屬造型大門、以及一個酒店式的環島落客區，并且還要經過一個堂前花園才能到達掩藏在內部接待大堂。

示范區實景圖，實際以交付為準

雖然只是臨時的示范區，但依舊以三進的空間，展現出了獨特的隱奢氣場。

示范區實景圖，實際以交付為準

這里先給大家提前預告一下：

未來真實的外灘道，是一個還要更特別的大隱隱于市的生態。

而中信泰富通過這樣的示范區呈現，說白了，就是為了提前用更真實的場景，更好地向想要選擇外灘道的客戶，傳達出整個項目的獨特理念。

示范區實景圖，實際以交付為準

所以，在示范區的景觀場景中，你能看到大片的花園綠地生態和水景纏繞交織在一起，中信泰富還在其中嵌入了親水的卡座，自然松弛的度假感就烘托出來了。

示范區實景圖，實際以交付為準

再比如，中信泰富為外灘道構建了約200米長的無雨歸家連廊，未來將串聯起項目內的所有樓棟，并且做了全社區的首層架空。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

作為未來實際歸家體系中的重要一環，風雨連廊也被特意拿出來在示范區中做了呈現，從尺度到用材，甚至是串聯的歸家大堂場景，都盡可能做了幾近1:1還原。

示范區實景圖，實際以交付為準

同樣還原的還有外立面的用材、工藝、質感，以及未來首層大堂、架空層的尺度和氛圍。

示范區實景圖，實際以交付為準

總的看下來，這條通往樣板間的路，不僅從門頭開始就用一個完整的歸家動線，做足了儀式感；

示范區規劃示意圖

更用對標實景的精工品質和空間呈現，讓到訪的人可以行走在一部關于外灘道的超前場景敘事中。

示范區實景圖，實際以交付為準

要知道中信泰富早在此前公布了外灘道的案名后，就同步開了海派風韻十足的城市展廳。

現階段你再來外灘道探盤，首先會來到這個城市展廳，站在沙盤旁的落地窗前，就可以同時看到對岸陸家嘴的三件套，以及距離三件套相當近的外灘道所在。

遠處白色建筑即為外灘道隔壁的八埭頭濱江園

而下一步，就將來到示范區，將那扇窗中的景象，拉到自己眼前。

你不難看出中信泰富想傳達給外界的態度，即便只是展廳和臨時示范區，也都要盡善盡美，每一個環節都要讓來到這里的人可以：

真正讀懂外灘道。

02

三大超級體系，

重新定義濱江地標豪宅！

當然，示范區的呈現畢竟是有限的，從目前艷姐了解到的信息看，未來外灘道的真實產品水準，大家更可以大膽期待一下：

必然還要遠遠高于現階段的展現。

之所以這么說，是因為外灘道的生態實在太特殊、太難復刻。

這個醞釀了近2年的作品，實則就從起筆開始，就注定將非凡品。

外灘道首先開出這一宗帶高層住宅的綜合用地，不僅是4宗地塊中唯一帶了文保建筑的地塊，并且足有4棟文保建筑。

鳥瞰效果圖，僅供參考，實際以交付為準

這些文保建筑都會成為未來的商業載體，甚至百年福祿街也會在這里新生。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

最古典也最摩登的街區、辦公、甚至是藝術展館……都將環繞著地塊中的住宅社區而生，讓城市原生的肌理格局，和更現代未來的人文宅邸互相碰撞交融，成為獨特的濱江人文共生體。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

簡言之，這里不僅占據著最全的生態面，更是擁有著整個18萬方大城中最濃的文化厚度和海派煙火氣。

正因為底色過于不凡，所以這一切，也都需要在未來兌現后，才能真正去實地感知到的。

而更讓艷姐意外的是，中信泰富更是在這張本就復雜的藍圖上，為整體的住宅規劃解構出了三大超級體系，或將成為全上海都非常孤品級的呈現。

超級門頭體系：文保建筑構筑的歸家序章

基于18萬方超級綜合體的宏大敘事，在這塊綜合屬性最復雜的地塊之上，中信泰富為融入其間的高層住宅社區，規劃出了一南一北兩個超級入口。

最值得畫重點的是南入口，基于天然存在于地塊中的百年文保建筑，中信泰富做了一個非常大膽的設計：

直接將其中一棟和社區緊密交融的文保建筑拿來做了門頭。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

存在于地塊中的百年慈航醫院遺址，未來修復后，既將是最特別的文保式商業，亦是外灘道業主的主要歸家動線之一。

要知道，即便是純風貌別墅項目，能夠有如此大手筆的文保入口的，都極其罕見。

但偏偏，中信泰富在外灘道巧妙借助了歷史的饋贈，創造出了難以復刻新舊無界交融的經典，并用最天然的文脈基因，構筑出了超然的歸家儀制感，也讓現代化的住區真正和歷史無界交融。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

至于北側，則是截然不同的現代簡約風酒店式入口設計，以更獨立的面貌，為業主創造出了更具私密感的歸家儀制。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

這里，更是聯動著邊上歷史風貌味道十足的商業，拉出了一個超長的城市界面，既摩登又藝術。

商業沿街立面過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

關于這個入口，目前的信息還不算多，但門廳的氣場從效果圖中已然能感受到。

并且中信泰富做了一個非常細致的沙盤，光是模型的呈現和質感就相當不一般了，再參考示范區的面貌——這個北入口，大概完全可以對標市面上大部分豪宅項目主入口的展現。

沙盤示意圖，僅供參考，實際以交付為準

而這還沒有結束，基于南北雙入口的超級生態，外灘道甚至還進一步做了南北雙人車分流。

簡言之，業主未來無論從哪一側走，無論是從百年歷史中高調路過，還是自現代語境中松弛徜徉，無論是開車還是步行，都能擁有儀式感和便捷性兼具的歸家動線。

上海雖然不缺頂級的項目，但能做到這一點的，卻屈指可數。

超級立面體系：360度無死角的地標美學

如果大家有仔細觀察過外灘道現階段拿出的沙盤，就會發現，這個地塊環繞一周，幾乎都做到了360度無死角美學，所有的底層沿街立面，無論是不是文保建筑，都盡可能延續了統一的風格，全維度高標準呈現。

沙盤示意圖，僅供參考，實際以交付為準

更驚艷的是，看聳立其間的高層住宅建筑，以更現代的公建化視覺語言，同樣創造了真正的360度無死角立面。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

你鮮少見到有任何一家開發商敢宣傳立面的無死角，因為在絕大多數項目中，南北立面的用材，基本都是默認有一定差距的，加上諸多項目北立面都有連廊，相較南立面天然就有弱勢。

但這一次，中信泰富不僅做到了全社區無連廊，更是挑戰了真正的東西南北外立面一體化設計，做工考究的弧形落地玻璃幕墻+鋁板+石材基座的有機組合，都以同等的水準和用材360度貫穿，肉眼可見處幾乎看不到任何一處涂料。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

在注定將成為楊浦濱江地標級人文藝術社區的外灘道，中信泰富以世界級奢宅的鍛造手法，用真正無死角的地標美學，刷新了楊浦濱江的封面。

這是中信泰富對這塊寶貴土地的尊重：

真正的地標，不該僅僅只仰仗于地脈的底色，更需要開發商如同中信泰富這般用心去著墨，細細勾勒和城市對話、交融的每一面。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

超級樓王體系：地上地下拉通的尊崇體驗

更加超乎現象的是，中信泰富在內部構建出了一個放眼全上海都絕無僅有的超級樓王體系。

業主未來自南入口步行進入住區后，往前見到的第一棟樓，就是樓王所在，站在這棟樓之前，地面是定制的樓王花園入戶體系，往下看是下沉式庭院和地下會所，回頭看，就是百年文保建筑。

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

而讓這里的生態變得更特別的是，下沉庭院和樓王聯動的一側，還衍生出了一個位于地下的超級車馬院。

簡言之，未來的車輛自南北的車行入口駛入后，可以直接一路開到這里落客，將私密尊崇的落客體驗，拉到了社區內部。

對于整個小區的業主來說，在這里落客，可以直接在地下庭院和會所休憩娛樂后再歸家；

過程效果圖，僅供參考，實際以交付為準

而對于樓王業主來說，在這里落客，就是直接一步到位，通達整個小區的核心資源之余，更是無縫銜接著自家樓棟的地下大堂。

整個樓王，也以此構筑出了一個獨特的立體住區生態，想象一下未來業主居于家中，無論是向下觀花園盛景、還是向前賞歷史風貌、亦或是遠眺浦江繁華，都尊崇感拉滿。

雖然一切都還尚未實景呈現，但不難預見，中信泰富將用這三大超級體系，以外灘道之名，重新定義當代濱江地標豪宅的產品標高。

03

創新高定奢宅

重構豪宅生活方法論

艷姐這兩年看過很多頂豪項目，大多數項目的發力點，都集中在精工細節或空間美學的打磨，做法簡單粗暴，要么把樓層做高，要么做一堆飄窗，或者是把裝標配置高一點。

換句話說，就是簡單的做加法、搞堆砌。

但在外灘道，艷姐看到了不一樣的解題方案：

不止于在物理層面做到頂配，更在于以引領性的審美語言和開創性的空間設計，系統性地為高端客戶定制一套濱江潮流生活場景的解決方案。

產品的底層邏輯已經十分清晰，擺在外灘道面前的下一個課題是：

如何用創新的產品設計將地段價值發揮到極致，真正匹配高端客群更高的精神追求？

①空間營造力，近百處細節的居住美學！

外灘道有一大核心IP資源——直線距離黃浦江約600米。

所以在打造外灘道的時候，有2個核心邏輯：

其一，將南向的黃浦江景，最大化地引入室內；

其二，室內空間不能有任何瑕疵。

如何做到這2點？3個關鍵動作：

多陽臺——南向最多2個陽臺，內環內首個多陽臺項目；

無連廊——因為整個項目做了無連廊設計，所以每個戶型都實現真正的南北通透；

一梯一戶——所有戶型做了獨立電梯廳空間。

于是，你會在1外灘道看到這樣突破想象的巧思：

在建面約120㎡的B1戶型中，通過LDKG一體化設計，形成一個約35㎡的超級客餐廳空間；南向客廳約5.15米的超級面寬，配合約3.15米的層高，空間的尺度感被放大到極致；主臥也采用了酒店化套房設計。

建面約120㎡B1戶型示意

更夸張的是，他們還做了1個獨立電梯廳+2個陽臺+4個飄窗，陽臺的進深達到1.6米。

這樣的設計，最終帶來了空間實得率的大幅提升。

艷姐大致算了下，建面約120㎡的B1戶型，增加了約19㎡的使用面積，這可是價值200多萬的真金白銀。

艷姐也聽說，外灘道這次摳的細節就有近100處，像每個房間的窗墻比跟市面上同類產品相比要大上一大圈；每一扇窗戶和門的高度都接近天花板，房間的通透感和視野感被放大，業主的居住體感也會非常棒。

中信泰富·外灘道美學樣板間實景，實際以交付為準

更重要的是，通過這樣突破常規的創新，還帶來了收納空間的巨大提升。

都說這兩年的中信泰富做產品越來越出彩，這背后，是這家房企對豪宅的理解和認知早就已經NEXT LEVEL了。

②高級定制感，一場沉浸式的感官體驗！

作為中信泰富的戰略級作品，在外灘道精裝設計的打磨上，他們也在思考一個課題：

如何跳脫傳統的元素堆砌，將濱江水岸的松弛感也營造在室內氛圍之中？

在建面約120㎡戶型的美學體驗館里，艷姐看到了解題思路：

以極致的高定審美營造出高級的松弛感！

從入戶門開始，范思哲黑鑄鋁子母門，門把手嵌入了貝母馬賽克拼花奢石與隱藏式門鎖，需要反復的打樣和修改，才能展現出獨特的高定藝術范兒。

古銅色門牌號，在保加利亞維納多奢石的映襯下非常絲滑，高級酒店般的質感營造的非常細膩。

建面約120㎡戶型美學樣板間實景，實際以交付為準

這種松弛感，還以極高的濃度呈現在室內。

整體雅致、高級的色調，讓你一進入家門就被舒適與放松包裹。

這種引領性的松弛感審美的背后，你會發現細節處的種種隱奢：

玄關柜采用雙面皮革包裹，并以古銅色金屬包邊，觸摸上去有非常強烈的質感；他們還在這個位置放了一整塊保加利亞維納多奢石，每一塊都有獨特的肌理，賦予空間一種獨特的溫潤感和通透感。

玄關地面的海派拼花，走入其中，仿佛在欣賞一座藝術館，非常具有觀賞性。

建面約120㎡戶型美學樣板間實景，實際以交付為準

室內公區地面使用了超大尺寸石材鋪設，不同于其他地磚，這種石材無論貼多少片就像一整片的效果，只有在高星級酒店中才會用到了，而且需要專人鋪貼，難度和成本極高。

建面約120㎡戶型美學樣板間實景，實際以交付為準

U型格局的廚房，移門以藝術玻璃搭配古銅色金屬包邊，對視的第一眼就將這種藝術帶來的松弛感拉滿，而且據說一扇門的成本就差不多要1萬塊。

還有衛生間，除了標配的美妝冰箱（主衛），臺盆柜門同樣選用了貝母馬賽克拼花奢石，并以古銅色金屬做了弧形包邊，即使身處不同空間，都會感受到這種“悄無聲息”的藝術范兒。

再比如，在裝標上也有諸多細節配置：

廚房全套美諾或同等品牌的廚電和冰箱，瑞士弗蘭卡或同等品牌的水槽；衛生間漢斯格雅或同等品牌的龍頭、花灑、智能馬桶；美國百朗或同等品牌的新風等等……

建面約120㎡戶型美學樣板間實景，實際以交付為準

艷姐還打聽到，不同于其他家選用工程款的裝標配置，外灘道直接采購了零售款，能看出他們是在非常用心地對待客戶。

當然，這些有意思的巧思還有很多，估計一萬字都講不完，就留給各位之后去一一探索了。

最終，中信泰富做的這一切，在東外灘的濱江地段，呈現出了一個由內到外近乎無懈可擊的全球水岸摩登生活的新圖景。

結語

艷姐今年在全國踩盤了數十個爆賣的豪宅，每一家都有自己獨特的氣質。但在看完外灘道，你或許跟艷姐一樣，能看到中信泰富在執著追求著：

能夠真正引領市場的審美和文化表達，造一個能穿越周期、并成為護城河的好作品。

或許，這正是中信泰富通過外灘道，給到行業共同思考的課題。

什么是能夠真正經得起時間檢驗的作品？大概就是這樣吧。

據悉，中信泰富·外灘道已過會，艷姐真心建議大家去看一看中信泰富的集大成之作，去品讀這個將推動上海豪宅市場邁入全新紀元的作品。

對中信泰富·外灘道感興趣的朋友

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主編：張艷

責編：Nanako、Eric

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