華潤置地，出手太狠了...

棲境：不止是健康住宅，更是行業罕見的“生命守護系統”棲藝：拒絕“千豪一面”，把豪宅做成“可生長的高定作品”

年末的上海樓市，正迎來定義行業未來的里程碑式重磅信號。

華潤置地上海公司作為華東最先提出“大江大河”戰略的企業之一，始終沿一江一河、東西兩翼布局高端作品，更重倉浦東，以品質住宅、商業地產、商務辦公等多元業務，推動城市向高能級方向精進發展，不斷引領上海未來生活想象。

一個多月前，艷姐已與大家分享，華潤置地于浦東后灘傾力打造的戰略級標桿之作——澐啟濱江，不僅是集團布局上海的核心落子，更承載著超越過往的戰略期許，以全維度資源傾注，劍指世界級濱江居住封面。

近日，項目建面約245㎡寰幕澐灣美學樣板間首次開放，將“江與生活無界融合”的居住理想化為現實，為高端客群呈現了濱江人居的終極體驗樣本。

而在產品力的表象之下，華潤置地此次實現了行業維度的深層突破：

作為上海“好房子”2.0標準的核心落地載體，項目深度踐行華潤置地“三好十二優”戰略體系，以“產品、服務、運營”三位一體的底層邏輯，構建起全新三維價值體系 ——

棲境、棲藝、棲心體系

通過三大維度的升維，真正實現從物理空間營造到全生命周期社區培育的行業跨越，成就上海濱江人居的價值新標桿。

01

創新打造“三棲”體系

重構豪宅天花板標準

當上海濱江豪宅還在拼江景、比面積時，華潤置地甩出了一張“王炸”：

澐啟濱江以“棲境、棲藝、棲心”三棲體系，跳出了地段為王的傳統內卷，從健康底層、生活美學、全維服務三個維度，完成了對行業的降維打擊，甚至重新定義了高端人居的標準。

當下豪宅市場，“健康”早已不是新鮮詞，但大多停留在裝個新風、配個凈水的單點配置。

而澐啟濱江的“棲境”，直接用六大技術造境——低碳、靜謐、凈源、森氧、安飪、智慧，搭建了一套全維度的全周期守護體系，每一個都直達生活痛點，把健康做成了不可復制的行業壁壘。

在低碳層面，項目打造了近零能耗建筑，把生活質感進行了體系化的量化：

項目打造以健康、節能、智慧、舒適為核心的近零能耗建筑，讓客戶的生活肉眼可見的更為舒適：

比如高效節能優勢，較普通建筑節省約50%能耗電費，比如近零能耗優勢，讓室外在高溫炎熱時，室內仍然可以保持適宜的溫度，讓豪宅不僅有面子，更有可持續的生活里子。

在靜謐層面，項目直接給出了體系化的靜音方案：

三玻兩腔（局部四玻）系統窗+定制隔聲入戶門，搭配同層排水、HDPE靜音管，甚至連櫥柜、馬桶都選靜音款，這也是上海極少數能做到“系統性降噪”的項目之一；

凈源層面，通過全屋四層凈水（前置+中央+末端+軟水）以及316L醫用級不銹鋼水管，解決水質隱患的行業痛點。

還有太多細節，在這里就不一一進行展開。總而言之，此次項目就是在為塔尖客戶構筑完整的健康閉環， 它不再把健康配置當做加分項，而是作為豪宅底層邏輯，用系統思維替代單點堆砌，讓健康住宅變成了超越行業標準的健康中樞。

現在很多豪宅的精裝，無非是國際品牌堆砌+統一風格復制，看似奢華卻毫無個性，更談不上適配生活。而澐啟濱江的“棲藝”，讓豪宅從變成定制化生活載體，這才是頂級人居的核心破局。

最大的破局在于掀起了行業空間革命，行業內大多豪宅戶型相對來說固定，而項目用框桶結構系統，可實現更加靈活的場景布局。部分戶型更有X 空間定制方案可選，實現多場景布置。

也因為豪宅客戶對于精裝美學有自己的審美，所以此次項目提供了超越行業的三大柔性定制——

藝術家聯名定制入戶門把手、藝術家聯名定制藝術門牌掛畫以及墻面飾面&島臺等區域提供多款石材/巖板款式。

此次澐啟濱江直接把收納做到“超配”——約125㎡戶型就能實現約20m3收納量，相當于能放下近200個28寸行李箱。

更絕的是全場景收納，主臥衣柜帶搖表器、主衛鏡柜藏美妝冰箱、廚房有轉角拉籃+小家電區，讓“萬物各得其所”不再是口號。

此從空間靈活性到收納實用性，再到美學定制化，澐啟濱江重新定義了精裝豪宅的標準，不是品牌的堆砌，而是生活的精準適配。

棲心：從“物業服務”到“生活合伙人”，豪宅的終極競爭力是全周期價值

澐啟濱江的“棲心”，直接把服務升級為全生命周期生活解決方案，讓物業不再是管理者，而是業主的終身生活合伙人，這才是超越產品本身的核心壁壘。

項目推出全生命周期設備管理——年度兩次幕墻清洗、木石皮革專用保養（有償服務）、避峰電梯維保，甚至還有房屋安全管理和定期深度清潔等等，讓房子 無論住多久都能保持最佳狀態；

在怡居服務層面，提供親鄰管家7大服務以及3大增值服務， 覆蓋從日常瑣事到人生重要節點的所有需求，讓業主真正實現生活無憂。

項目還打造了全齡社群生態，讓鄰里關系不再陌生；再聯動華潤萬象商業等資源，提供消費、文娛等特權，構建起超越社區本身的高端生活生態。

此次澐啟濱江看清了豪宅市場的終極競爭點：

當產品同質化嚴重時，服務和生活生態才是不可復制的核心競爭力。從房屋維護到資產托管，從日常服務到圈層運營，澐啟濱江讓“買豪宅”變成了 “買入一套全周期、高價值的生活體系”。

02

經典之上再塑經典

首創真全景艙一線環幕江景奢宅

華潤置地這次在澐啟濱江拿出的戶型，想必大家大家都有所耳聞了。

作為在新規設定下，目前全浦東唯一一個最新的劃時代產品，幾乎是一出世就引爆了上海樓市。

華潤置地在前段時間，拿出了建面約245㎡的「寰幕澐灣」美學樣板，這個樓王級的南向一線瞰江大平層產品，貢獻出了比視野更稀缺的鍛造哲思，以一己之力重塑了上海一線濱江頂豪新標高。

審美標高：同頻濱江5億傳奇的減法空間美學，經典之上再塑經典

打開整面可啟的約1.7米雙扇鑄鋁門，步入這個樣板間的第一眼，你就會被眼前的一切所震撼。

傳統的東方入戶儀制背后，是精心設計的超級視覺通廊。

約8.5米寬的客廳，沒有任何冗余的裝飾，更看不到任何隔斷，更驚艷的是：

還加碼了270度的環幕玻璃。

所以，歸家進入玄關，你的視野就可以恍如江面一般開闊，在沒有任何遮擋的情況下，透過客廳的巨幕玻璃直抵戶外。

約8米寬、約1.8米進深的超尺度觀景陽臺，堪稱內環孤品級別，以私人觀景甲板的理念，摒棄了所有多余的設計，作為視覺通廊的重要組成，釋放出了更自由、無遮擋的觀江面。

這一套被命名為「寰幕澐灣」的美學樣板，執筆者是無間設計的創始人吳濱大師。

這位早已成為頂豪室內設計御用大師的傳奇人物，是首位問鼎“室內設計界奧斯卡”Andrew Martin獎的中國設計師，而讓他實現這個職業生涯高峰的作品是：

同在黃浦江、價值5個億的“湯臣一品頂復”。

而這個樣板間，最懂濱江豪宅的吳濱大師，以同頻這5億頂復的“摩登東方”頂級敘事，在浦東最后一塊濱江新星板塊后灘，延續了浦東老牌濱江板塊陸家嘴的頂豪地標傳奇。

簡單來說，這是一次：經典之上，再塑經典。

在這里，沒有堆砌高級感的繁復裝飾，只有頂級的減法空間哲學。

回過頭來看，背后承載著的亦是對頂級濱江住宅的深度理解：

歸家，本就該擁有這樣“閱盡千帆后的寧靜與松弛”。

空間突圍：350㎡級越級視野享受，一切都是PLUS

在少即是多的頂級減法哲思加碼下，帶來的另一個好處是：

整體的空間體驗都是越級的。

來到這個美學樣板，你扭頭就會忘記：這是一個建面約245㎡的戶型。

因為這里的一切感官享受都在不斷告訴你：

這應該是350㎡級才能擁有的空間體驗。

比如我們前面提到的雙扇鑄鋁入戶門的歸家儀制、巧妙的視覺通廊設計、可以容納20人的甲板級陽臺……都在入戶的第一眼，一層一層將這個感受無限放大。

而除此之外的一切也都是PLUS級別的，典型如：

客廳聯動餐廳+X空間+陽臺所構筑的超60㎡的開放式空間；

足有約17㎡大小、還做了中西廚一體化設計、無縫融入家庭社交氛圍的超級廚房；

南向全落地窗瞰江、還能用定制的臨窗浴缸享受總統套房級別江景泡澡體驗的超級主臥套房；

均可輕松放置1.8米大床的全齡舒適臥室體系……

而所有的這些空間層層加碼，最終突破性地創造出了比實際多出100㎡的越級觀感空間賦能。

雙270°觀景炸場：規劃開始的“陽謀”，首創超級全景艙

在一個真正頂級的項目中，任何一個模塊都鮮少會是孤立存在的個體。

一個驚艷空間的呈現背后，必然是一場從起筆規劃開始就不凡的“陽謀”。

透過澐啟濱江的這個美學樣板，艷姐看到的更是一場室內設計與建筑規劃、景觀設計的深度共創。

澐啟濱江在最初的建筑規劃上，就沒有選擇傳統的正南正北布局，而是巧妙地將臨江的樓棟定制化旋轉了32.5°。

最終，建面約245㎡的戶型，在南向就創造出了驚人的約15米瞰江面。

不僅如此，仔細觀察戶型圖，北向和東向空間，也幾乎全然被通透的全景玻璃所包圍。

所以即便是在一般項目中處于劣勢地位的北次臥，澐啟濱江也將這里化作了另一個點睛之筆：

不僅是獨立套房設計，更是整個戶型唯二的270度的觀景面之一。

這個觀景面，不是用來對外觀江的，而是用來對內觀園的——觀華潤置地自己為澐啟濱江定制的內部園林景致。

簡言之，在這個建面約245㎡的戶型中，最終擁有的是雙重270°景觀，從外部的江景到內部的景觀，全面穿透。

所以回過頭來看，這個美學樣板之所以被稱之為「寰幕澐灣」，就是因為這里創造出了放眼上海都絕無僅有的：

真全景艙一線環幕江景奢宅。

在這里，江與景與生活，是真的可以無界融合的。

是首創，也是唯一。

03

上海最大的“全息生境旗艦社區”來了

隨著濱江S灣加速升級，世博、前灘、徐匯濱江圍合的“新黃金三角”，以新價值邏輯重塑上海濱江格局，有望成為未來50年濱江新標桿。

澐啟濱江精準落位于三角核心后灘，既占據45公里濱江核心岸線中 “最后 7 公里”（整條岸線六分之一精華段）的中點，更將成為這片稀缺熱土上的全球級濱水地標。

作為華潤置地總部直管的戰略級項目，集團總部領導與各領域專家全程深度參與，以“黃浦江沿岸封面集群”為愿景打造。

項目總建面約25萬方，既致力于讓居者實現與江的深度互動，更以標志性建筑形態縫合世博至前灘的城市天際線，成為江岸風景的一部分。

此次華潤置地重磅推出“中國江河1號作品”戰略，為項目賦予核心標識 HEART of BUND（外灘之心），旨在為上海乃至全球濱水開發提供全新頂層設計理念——江域匯流。

華潤置地以創新江域思維重構“江、城、人”關系，開創性打造江、岸、路、園一體化共棲開發模式，讓濱江資源與城市、生活深度融合，打造了上海最大的“全息生境旗艦社區”。

澐啟濱江的打造了濱江沿岸首個風帆群像精神建筑，提取船帆意象，打造出極具辨識度的建筑輪廓，更通過精密測算讓臨江樓棟旋轉32.5°，既保證中高層最大化瞰江，也讓低層擁有無遮擋視野。

澐啟濱江的莊園景觀徹底打破行業內景觀節點堆砌的通病。項目以杰弗里·巴瓦“雕琢過的荒野”為靈感，打造約3萬方全地貌園林，約110米超長綠蔭串聯派對草坪、雅憩花園、方舟秘境等場景，形成層層遞進的立體景觀，實現了從“造園”到“造生態”的行業升級。

穿過園林，上海最大的約3500㎡下沉水院構成社區的核心靈魂，約13米的高差形成獨特的“峽谷綠洲”，將黃浦江的水意象引入社區，中央平靜水面與四周的會客艙、茶室、游泳館形成呼應。

效果圖，以實際交付為準

游艇式觀景艙的甲板設計，讓所有視線都朝向水景，讓客戶如同乘坐游艇般欣賞優雅景色。

效果圖，以實際交付為準

近4000㎡的全域架空層，是澐啟濱江“家外之家”的核心載體。打造書吧、親子學堂、鄰里會客廳等全齡主題空間，讓架空層成為生活的立體延伸，重構現代鄰里關系。

澐啟濱江會所跳出行業內集中式封閉空間+功能堆砌的常規套路，以約 2500㎡地下會所為核心，打造出兼具稀缺性與體驗感的創新形態，重新定義高端社區會所標準。

核心亮點在于群島式森境布局，將功能區散落于13米高差的下沉景觀間，讓泳池、健身、社交空間與自然深度融合，營造出身處森林般的度假感，這在上海高端會所中極為罕見。

約25米10米的“森泳漂浮泳池”堪稱行業標桿，整面無框巨幕玻璃設計，尺度遠超市場常見泳池，更以無邊界理念消弭泳池與園景的界限，實現漂浮于園林之上的沉浸體驗。

約8米挑高穹頂的懸浮會所進一步突破空間想象，通透玻璃穹頂讓空間仿佛懸浮于樹冠之上，打造出“云端社交主場”，這種將建筑與自然高度融合的設計，顛覆了傳統會所的壓抑感。

結語

澐啟濱江的超越性，不止在于單個技術或服務的領先，更在于重新定義了豪宅的核心價值——

真正的頂級豪宅，不再是地段+產品的簡單疊加，而是能持續滿足居者對健康、個性、情感、價值的全維度需求。

這不僅是華潤置地“好房子2.0”的標桿落地，更給整個行業指明了方向：

未來的豪宅競爭，終將是生活生態的競爭。而澐啟濱江，已經站在了這個賽道的最前端。

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主編：張艷

責編：marl、nanako

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