海淀人，彌補(bǔ)了30年的遺憾丨瞰盤(pán)

01

細(xì)心的小伙伴已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相比之前土拍，近兩年的土地市場(chǎng)又升級(jí)了難度。

不僅供應(yīng)節(jié)奏更為密集，供地雙子星出現(xiàn)的概率，也比之前更高了。

這樣的大環(huán)境下，房企同行之間最怕什么？

其實(shí)最怕的就是：

「我的標(biāo)準(zhǔn)是你的天花板，并且我的標(biāo)準(zhǔn)還在不斷優(yōu)化和提升」。

金隅就是這樣一家房企。

僅僅近一年左右的時(shí)間，「北京隅」這個(gè)品牌，從東南四環(huán)到西南四環(huán)，再到西四環(huán)，依賴標(biāo)準(zhǔn)>天花板的產(chǎn)品邏輯，快速在北京豪宅雙子星座市場(chǎng)攻城略地。

「北京隅」三個(gè)字，正在成為北京豪宅市場(chǎng)的金字招牌。

就拿北京隅·東序來(lái)說(shuō)，目前的網(wǎng)簽去化率，比隔壁競(jìng)品高出了約16個(gè)百分點(diǎn)；

北京隅·西頌的網(wǎng)簽去化，也要比周邊差不多同期的項(xiàng)目高出約7個(gè)百分點(diǎn)。

但讓表姐真正動(dòng)容的，是金隅不止把競(jìng)品當(dāng)對(duì)手，更是把自己當(dāng)對(duì)手一次又一次地不斷超越。

這，這才是最可怕的。

可以說(shuō)，到目前為止，幾乎每一次北京隅系產(chǎn)品的亮相，都是一次秉承著「單盤(pán)主義」的產(chǎn)品發(fā)布，做一成一，做二成二。

比如，北京隅·東序的「長(zhǎng)物美學(xué)」，比如，北京隅·西頌的「花園社區(qū)」。

即便不是圈內(nèi)的從業(yè)者，提到項(xiàng)目名字的時(shí)候，這些旗幟鮮明的標(biāo)簽，也會(huì)立馬就從腦海里蹦出來(lái)。

而這次，當(dāng)金隅來(lái)到海淀西四環(huán)后，表姐發(fā)現(xiàn)，北京隅·海岄跟之前又不一樣了。

這次他們帶來(lái)的，是又一次邏輯底盤(pán)式的產(chǎn)品迭代。

它就是最懂海淀的這片土地，和最懂這片土地上的人的：

山湖學(xué)園。

02

最懂海淀，最懂海淀人，并不是一句廣告，背后是30年的時(shí)間背書(shū)；

還有30年的改善樓盤(pán)操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)。

其中，金隅操盤(pán)的業(yè)態(tài)之多，震驚了很多業(yè)內(nèi)人，其中包括豪宅大平層、別墅，以及操盤(pán)難度更高的城市綜合體。

一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的背后，講述的是記憶，是傳承、是衍化、是迭代，更是北京隅·海岄的底氣和自信。

這種感覺(jué)在表姐看到下面這張圖片的時(shí)候，尤為強(qiáng)烈：

很少有人知道，金隅很早就在海淀開(kāi)發(fā)豪宅了，而且還是別墅。

大約是25年前，2000年左右，金隅在寶山開(kāi)發(fā)了金隅山墅，這也是板塊內(nèi)最早一批的別墅項(xiàng)目。

當(dāng)年，開(kāi)盤(pán)首推的58套別墅，在很短的時(shí)間內(nèi)便被搶購(gòu)一空。

后來(lái)，金隅又陸續(xù)在寶山片區(qū)推出了金隅·長(zhǎng)安山麓，金隅·金玉府等一系列叫好又叫座的大平層豪宅。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，寶山板塊最初的豪宅氣質(zhì)，就是金隅一手打造出來(lái)的。

甚至到現(xiàn)在，金隅依舊是區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格標(biāo)桿。

表姐查了最新數(shù)據(jù)，現(xiàn)在金玉府的二手房房?jī)r(jià)在8.5萬(wàn)/㎡左右，長(zhǎng)安山麓的二手房房?jī)r(jià)在9.1萬(wàn)/㎡左右。

就是說(shuō)，金隅幾乎是包攬了寶山板塊內(nèi)部二手房?jī)r(jià)TOP3的存在吧。

所以，金隅一定更懂寶山地塊的金貴。

而事實(shí)，也確實(shí)像大家預(yù)判的那樣，金隅果斷出手了。

最近幾年北京土地的供應(yīng)節(jié)奏，大家也看到了：

從2021年到現(xiàn)在，北京住宅地塊成交245宗，但長(zhǎng)安街以北的西四環(huán)到五環(huán)之間只成交了3個(gè)地塊。

甚至，在供應(yīng)逐漸井噴的海淀，北京隅·海岄所處的西四環(huán)，依然保持著極高的稀缺性。

北京隅·海岄幾乎就是北京塔尖的1.2%的土地供應(yīng)。

在目前北京樓市的供應(yīng)節(jié)奏下，能同時(shí)做到環(huán)線稀缺和海淀稀缺的地塊，本身就已經(jīng)屈指可數(shù)。

更別說(shuō)北京隅·海岄還同時(shí)兼?zhèn)洌?/p>

地塊質(zhì)素的稀缺。

下面這張圖片，可以幫大家更好的理解，為什么北京隅·海岄這次要做一個(gè)屬于海淀的「山湖學(xué)園」。

因?yàn)樵陧?xiàng)目可以觸及的周邊，本身就聚集了：

山（田村山）、湖（雨虹湖）、學(xué)（首師大附中）、園（寶山休閑公園）。

并且，地塊2.1的容積率，相當(dāng)適合做一個(gè)純改善的豪宅洋房。

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京隅·海岄這次一出手，就是鉚著勁兒地要All in的架勢(shì)。

有人猜測(cè)，金隅這么拼命，是要維護(hù)自己寶山一哥的尊嚴(yán)，再立區(qū)域豪宅標(biāo)桿，爭(zhēng)奪區(qū)域二手房的定價(jià)權(quán)。

但在表姐看來(lái)，這倒不如說(shuō)是，在深耕海淀多年之后，在深刻感受到海淀人的居住痛點(diǎn)之后，

金隅已經(jīng)準(zhǔn)備了30年的禮物。

03

這份禮物的清單，表姐已經(jīng)替大家梳理了，提前劇透下，涵蓋立面、園林、戶型、精裝、收納等等諸多條線的細(xì)節(jié)。

上面這張圖片，就是表姐整理出的，北京隅·海岄具備IP代表性的「十大改善細(xì)節(jié)關(guān)鍵詞」。

每一個(gè)關(guān)鍵詞拿出來(lái)，都是領(lǐng)先行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)線的產(chǎn)品力長(zhǎng)板。

在接下來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，表姐會(huì)和大家細(xì)細(xì)揭秘這些細(xì)節(jié)。

今天，就先從改善豪宅最為顯性的外立面開(kāi)始講起吧。

不知道大家有沒(méi)有這種感覺(jué)，好像很久沒(méi)有房企在建筑立面上有突破性的創(chuàng)新了。

我稍微搜尋了一下北京千萬(wàn)級(jí)別以上的豪宅，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)項(xiàng)目，也都跑不出「鋁板+石材+玻璃」的組合。

但北京隅·海岄整個(gè)第一眼的感覺(jué)就不太一樣，首先可以肯定的是，金隅在外立面上是花了大心思的。

下圖是項(xiàng)目整體的立面鳥(niǎo)瞰圖：

遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看過(guò)去，錯(cuò)動(dòng)的天際線非常耐看，具備極強(qiáng)的視覺(jué)層次感和辨識(shí)度。

而密碼就在下面這張圖片中：

在外立面的處理上，金隅有屬于自己的一套完整的操作底盤(pán)，我們把它叫做「金隅式立面憲章」。

對(duì)應(yīng)這張圖片，大家應(yīng)該也已經(jīng)品出區(qū)別了。

在建筑節(jié)奏感的把控上，海岄的冠頂采用了當(dāng)下比較少見(jiàn)的「斷山花」去引導(dǎo)天際線的變化。

而斷山花的處理手法，又恰好在建筑中部形成了橫三段、縱五段的橫縱分段。

從遠(yuǎn)處看過(guò)去時(shí)，金隅既強(qiáng)調(diào)了建筑的主體性，又兼顧了建筑的韻律，消減建筑體量感的同時(shí)，也增強(qiáng)了建筑的儀式感。

當(dāng)視角拉近，你又會(huì)發(fā)現(xiàn)北京隅·海岄還有不一樣的地方。

首先，他們橫向建筑線條，并不是簡(jiǎn)單粗暴的直線條，而是通過(guò)層次的堆疊模擬出波浪起伏的律動(dòng)。

這樣一來(lái)，整個(gè)建筑的大輪廓就既有山的挺拔，也有海的靈動(dòng)，完美地呼應(yīng)了海淀三山五園的山形水韻。

其次，在建筑元素材質(zhì)與色彩的組合上，他們又摸索出了一套新的組合拳。

不是平時(shí)常見(jiàn)的組合，而是突破性地把景泰藍(lán)陶板、清華白石材和寶云金鋁板組合在一起。

當(dāng)這些來(lái)自中國(guó)文物里的東方絕色巧妙地搭接在一起時(shí)，改善豪宅一直追求的傳統(tǒng)美學(xué)韻味，就躍然眼前了。

近人尺度的感受更強(qiáng)烈。

同樣的景泰藍(lán)、清華白、寶云金，在加入金屬嵌縫、弧角處理，以及束柱的表現(xiàn)形式后，外立面的細(xì)膩感又瞬間提升了一個(gè)等級(jí)。

甚至海岄這次還特別要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，做到「立面零管線外露」，這也是當(dāng)下改善產(chǎn)品特別注重的。

下面這張圖片，就是北京隅·海岄北立面的效果圖。

發(fā)現(xiàn)了嗎，除了設(shè)備平臺(tái)，他們還把新風(fēng)口、燃?xì)夤堋⒂晁艿鹊纫捕疾亓似饋?lái)。

顯然，一般的立面是做不到這一點(diǎn)的，這種做法只能在全幕墻的立面中才能實(shí)現(xiàn)。

金隅能做到這些，核心就是對(duì)于立面細(xì)節(jié)的不妥協(xié)，每一個(gè)設(shè)計(jì)每一個(gè)轉(zhuǎn)角每一個(gè)弧度，都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的推敲和測(cè)算。

這也導(dǎo)致不論時(shí)間過(guò)去多久，他永遠(yuǎn)都能歷久彌新，這樣十年之后才會(huì)有人說(shuō)：

這么好看的外立面，二手房一定很貴吧！

04

實(shí)際上，現(xiàn)在我們看一個(gè)樓盤(pán)貴不貴，依舊會(huì)先看外立面做得好不好看，這是判斷項(xiàng)目品質(zhì)價(jià)值的第一封面。

但從北京隅·海岄開(kāi)始，會(huì)有第二個(gè)價(jià)值封面，就是社區(qū)大門(mén)以及跟它鏈接在一起的序章過(guò)庭（封面即是序章，所以叫序章過(guò)庭）。

下面這張圖片，就是北京隅·海岄的社區(qū)東入口的金環(huán)琉璃門(mén)。

光聽(tīng)名字，就很有高級(jí)感！

整體界面45米，大門(mén)面寬27米，高7.8米。敦厚的威斯康白石材，加上仿故宮鎏金銅缸的古銅不銹鋼板，既有皇家建筑的韻味，又有王府大院的氣勢(shì)。

尤其是大門(mén)琥珀色烏金琉璃的對(duì)景屏風(fēng)，絕對(duì)堪稱整座府門(mén)的點(diǎn)睛之筆。

據(jù)說(shuō)，這塊琉璃對(duì)景屏風(fēng)正是出自金隅琉璃窯廠。

大家可能不太懂這是什么概念。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，金隅琉璃窯廠的前身，是始于1263年的皇家御窯，傳承了元明清三朝的皇家御窯技藝。

現(xiàn)在，它已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)古建修繕領(lǐng)域的「御用級(jí)」供應(yīng)商，頤和園佛香閣復(fù)建所用的定制釉色琉璃構(gòu)建，就是出自金隅琉璃窯廠。

不過(guò)，表姐今天想說(shuō)的，并不僅僅是金環(huán)琉璃門(mén)用材的貴重，而是它背后更深刻的空間意蘊(yùn)。

大家看到了嗎？北京隅·海岄的社區(qū)大門(mén)，并不是直接杵在路上的片墻。

而是將門(mén)后的空間延展，連接了一個(gè)四四方方的庭院。

從內(nèi)向外看，是這樣的：

烏金琉璃屏風(fēng)佇立中央，路上的行人并不直接看到小區(qū)內(nèi)部，京西大院的儀式感和私密性一下子就拉滿了。

回家時(shí)，你要穿過(guò)大門(mén)，穿過(guò)庭院，再往里走才算是真正進(jìn)入小區(qū)。

有點(diǎn)像很多高奢酒店，在進(jìn)入酒店大堂之前，也會(huì)有這么四四方方的一個(gè)院落。

以前表姐看到這樣的設(shè)計(jì)只會(huì)覺(jué)得很高級(jí)，后來(lái)才明白這是一種微妙的情緒轉(zhuǎn)換。

當(dāng)我們走在大街上，空間尺度是很大的，但當(dāng)我們從大門(mén)走進(jìn)院落時(shí)，就會(huì)被庭院的小尺度空間包裹起來(lái)。

從空曠到溫馨，從喧囂到寧?kù)o，這樣的情緒變化，會(huì)讓人自然而然地感到安全，進(jìn)而放松下來(lái)。

而這些看不見(jiàn)的空間感受，正是我們對(duì)于回家的期待。

以后，當(dāng)你進(jìn)入海岄的序章過(guò)庭時(shí)，你就知道要到家了，可以放松了。

但當(dāng)別人路過(guò)海岄的序章過(guò)庭時(shí)，他也會(huì)知道，這會(huì)是一個(gè)很貴的小區(qū)，因?yàn)樗牡诙饷嫱瑯犹貏e。

而這樣特別的第二封面，在北京隅·海岄有兩個(gè)。

是的，社區(qū)的西大門(mén)是相似規(guī)格的配置，同樣的威斯康白石材，同樣的烏金琉璃影壁，同樣的王府韻味。

北京隅·海岄真的把每一處細(xì)節(jié)都照顧得很好，不只是從價(jià)值感的角度來(lái)講，有必要這么做。

從回家的溫度來(lái)講的時(shí)候，它同樣會(huì)讓你的生活更加優(yōu)雅。

05

當(dāng)然，北京隅·海岄這樣切中改善客群審美和痛點(diǎn)的細(xì)節(jié)，還有很多。

本來(lái)，這篇文章到這里就應(yīng)該結(jié)束了，因?yàn)樗呀?jīng)很長(zhǎng)了，但表姐還是忍不住跟大家再來(lái)一點(diǎn)劇透。

北京隅·海岄這次的戶型涵蓋108㎡三居、129㎡四居和145㎡四居，每一款戶型對(duì)生活改善和提升的巧思，都很有看點(diǎn)。

并且，這次北京隅·海岄在戶型空間規(guī)劃和收納上，也嘗試去解決海淀客戶在日常生活中的功能需求。

同時(shí)，金隅也提出了很多需要行業(yè)同步思考的課題。

比如，改善產(chǎn)品對(duì)客廳空間視域的重新規(guī)劃：

社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)在，我們對(duì)客廳的有什么樣的新的期待？

再比如對(duì)收納空間的系統(tǒng)梳理：

到底什么樣的收納才更能滿足海淀客戶的生活習(xí)慣？

甚至到室內(nèi)精裝環(huán)節(jié)，除了在美學(xué)和設(shè)計(jì)上追求極致，北京隅·海岄也做了很多很多的與建筑提前拉通的細(xì)節(jié)創(chuàng)新。

比如晾衣桿要怎么做才能兼具實(shí)用與美觀？

又比如烤箱的位置放在哪，操作起來(lái)才能更實(shí)用？

這樣的細(xì)節(jié)雖然看起來(lái)瑣碎，但客戶的日常生活體驗(yàn)，往往就藏在這些不起眼的細(xì)節(jié)中啊。

你要是問(wèn)表姐，為什么北京隅·海岄為什么能這么不厭其煩地打磨一個(gè)又一個(gè)的產(chǎn)品細(xì)節(jié)？

表姐猜測(cè)，那大概是因?yàn)椋?/p>

從金隅山墅開(kāi)始，金隅知道30年再等一個(gè)好地塊，

有多難！

從金隅山墅開(kāi)始，海淀人也知道，再等一個(gè)好產(chǎn)品，

有多難！銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。