富貴水邊尋

文/狗蛋分蛋

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最近，張勇豪擲5354萬港元，購入香港豪宅的事沖上熱搜，網(wǎng)友們打趣，這是“逍遙子”找到了“風(fēng)清揚(yáng)”：阿里兩任CEO最終做了“鄰居”。

張勇的新豪宅，位于香港半山堅(jiān)尼道黃金地段，屋苑綠樹環(huán)抱，可俯瞰維多利亞港的迷人海景。

有意思的是，張勇曾是堅(jiān)定的“不房主義者”，即便是當(dāng)上阿里巴巴董事局主席的2019年，他依舊是那個(gè)不買房的CEO。

有人好奇緣由，張勇的回應(yīng)云淡風(fēng)輕：最好的投資不是房子，而是自己。

現(xiàn)在這句話要改了——最好的投資是自己，瞰海豪宅除外。

香港多山，而山因水顯貴。

傳言馬云在香港有兩套半山豪宅，其中最貴的一套以海景出名，位于太平山山頂?shù)陌准拥?2號(hào)。

維多利亞港的夜色，仿佛一幅掛在窗邊的私家藏畫。

占有這片海景的，還有馬云的老鄉(xiāng)兼兄弟錢峰雷，環(huán)球國際(香港)控股的董事長，外號(hào)“錢多多”，此外，恒基李兆基家族、華置大股東劉鑾雄，以及林青霞、周星馳、陳奕迅，都是或曾是這片海景的忠實(shí)觀眾。

頂級(jí)富豪的終極歸宿，似乎總是一片稀缺的水景。

比爾蓋茨的加州德爾馬濱水別墅是，扎克伯格的太浩湖“避世莊園”是，就連總和“市場(chǎng)對(duì)著干”的巴菲特，也不能免俗。

全球的頂級(jí)富豪們，大多擁有濱水資產(chǎn)，而“十大頂級(jí)豪宅”榜單，半數(shù)以上都鐫刻著“濱水”的基因。

這絕非偶然。

萊坊發(fā)布的《財(cái)富報(bào)告》顯示，擁有稀缺水景資源的物業(yè)，其價(jià)值增長幅度和抗跌韌性，始終遙遙領(lǐng)先。

當(dāng)不確定性增加時(shí)，全球資本總會(huì)加速流向那些兼具實(shí)用性、稀缺性與保值性的“硬資產(chǎn)”。

富人逐水而居，背后其實(shí)是一套精密的決策邏輯：

他們追求的，既是一種不可復(fù)制的生活方式，也是對(duì)自身身份的定義，更是對(duì)家族資產(chǎn)安全與傳承的深遠(yuǎn)把握。

這重境界，已然超越了居住本身。

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然而，并非所有臨水而居的夢(mèng)想，都能輕易實(shí)現(xiàn)，即便是富人，也未必有機(jī)會(huì)擁有真正的濱水豪宅，核心壁壘在于：

不是所有濱水資產(chǎn)，都有價(jià)值。

典型的像惠州的海景豪宅，十年來價(jià)值一路狂泄，跌幅甚至一度超過惠州的普通房產(chǎn)。

濱水豪宅，買的從來不只是一套能看江瞰海的房子，而是一種高度稀缺的、綜合性的資源打包產(chǎn)品。

它的價(jià)值，建立在三個(gè)環(huán)環(huán)相扣的維度之上，缺一不可：

一、自然根基：不可復(fù)制的站位，對(duì)應(yīng)不可再生的自然資源；

二、圈層場(chǎng)域：城市核心資源集中，帶來的身份確定性；

三、城市背書：包括城市能級(jí)、產(chǎn)業(yè)與成長性三重賦能。

在國內(nèi)，能同時(shí)滿足上述條件的濱水板塊，也僅有深圳的深圳灣，上海的陸家嘴、黃浦濱江、徐匯濱江等少數(shù)幾個(gè)。

其中，未來十年里最值得關(guān)注的，無疑是徐匯濱江。

過去，在人們印象中，徐匯濱江是上海城市宣傳片里，出現(xiàn)頻率僅次于東方明珠的“城市名片”，11.4公里連續(xù)的濱水岸線，賦予了這里不輸上海任何一個(gè)江灘的壯闊。

現(xiàn)在，這里也是很多人眼中，有錢人的聚集地。

在徐匯濱江8.4公里跑道漫步，與你擦肩而過的人，可能就是某個(gè)科技公司的一把手、金融領(lǐng)域的大鱷，或是一位聲名顯赫的藝術(shù)家.......

阿里巴巴、騰訊、網(wǎng)易、微軟等巨頭總部或研發(fā)中心在這里匯集，龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸藝術(shù)中心三大亞洲級(jí)藝術(shù)殿堂在這里坐落——

片區(qū)內(nèi)超70%的業(yè)主，為科技、金融、文創(chuàng)領(lǐng)域的創(chuàng)始人、高管及國際精英。

自然資源與新質(zhì)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，是徐匯濱江的天賦底色，如同香港太平山俯瞰維多利亞港，這種“城市核心+壯闊水景”的惟一性結(jié)合，是后天無法復(fù)制的——

圈層資本。

這種天賦，不僅形成了一種向心力，不斷吸引高精尖產(chǎn)業(yè)、高凈值人群集中，更為片區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)提供了持續(xù)的增長能力。

有數(shù)據(jù)顯示，近5年徐匯濱江新房成交價(jià)格累計(jì)上漲42%。房?jī)r(jià)漲幅在核心濱江段中一馬當(dāng)先，堪稱——

上海頂豪市場(chǎng)中最具爆發(fā)力的區(qū)域。

更重要的是，徐匯濱江的未來不限于此。

徐匯濱江，坐擁黃浦江最后大規(guī)模成片開發(fā)的8.95公里“黃金岸線”，這也給予了它，如今上海任何一個(gè)江灘都難得的——

成長力。

作為 “世博-前灘-徐匯濱江”黃金三角的核心，徐匯濱江承載著上海2035 年“全球卓越城市”戰(zhàn)略的落地使命。

在最新規(guī)劃中，徐匯濱江被明確定位為“中央活動(dòng)區(qū)核心段”，也是上海重要的國際文化、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生命健康、科創(chuàng)金融中心。

如今這份頂層設(shè)計(jì)，正通過一系列重量級(jí)規(guī)劃項(xiàng)目，加速兌現(xiàn)：

如“西岸金融城”，體量超180萬方，總投資規(guī)模超600億元，聚焦金融科技與高端服務(wù)，將于2027年全面投入運(yùn)營。

而包括西岸金融城在內(nèi)，目前徐匯濱江，已經(jīng)形成以西岸傳媒港、數(shù)字谷、創(chuàng)藝倉、楓林灣等項(xiàng)目串聯(lián)，兼顧高端產(chǎn)業(yè)、高端消費(fèi)、文化體驗(yàn)、潮流社交的全維度生活場(chǎng)。

在未來，人們提及徐匯濱江，將不局限于一個(gè)有錢人的聚集地，而是：

一個(gè)比肩甚至超越岳家嘴的濱江新封面；

一個(gè)全球財(cái)富精英向往的生活、工作、消費(fèi)主場(chǎng)。

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今年9月，一場(chǎng)土拍讓徐匯濱江又一次成為世界焦點(diǎn)。

一支由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資組成聯(lián)合體，以439.5億總價(jià)摘下徐匯東安城市更新項(xiàng)目，一舉刷新了全國宅地出讓總價(jià)紀(jì)錄。

可以說，項(xiàng)目天生備受期待，而一個(gè)多月后的10月24日，項(xiàng)目案名公布，又為這種期待，添了把火——

安瀾上海

所謂“安瀾”，官方解釋為：天下安瀾，比屋可封。

前句取自《吳子》，原指水波平靜，后引申為天下太平。后句來自陸賈的《新語》，描繪了一個(gè)理想的社會(huì)狀態(tài)：國家安定，百姓德才兼?zhèn)洌罡蛔恪?/p>

以“安瀾”為名，項(xiàng)目似乎天生自帶的“使命感”——它的目標(biāo)，不僅僅是打造一個(gè)項(xiàng)目，而是想要通過一個(gè)項(xiàng)目，完成對(duì)一個(gè)片區(qū)，一個(gè)城市的升維。

從城市發(fā)展的角度來看，安瀾上海的出現(xiàn)，確實(shí)給徐匯濱江帶來一個(gè)堪稱“王炸”的組合——

80萬方的高端住區(qū)+180萬方的高端商業(yè)、文化、產(chǎn)業(yè)綜合體。

這個(gè)綜合體正是前面提到的“西岸金融城”。

過去，徐匯濱江文化地標(biāo)零散、豪宅點(diǎn)狀分布，這個(gè)王炸組合的出現(xiàn)將徹底改變這一情況，形成“工作-居住-消費(fèi)”的生態(tài)閉環(huán)。同時(shí)，這也將為上海帶來：

第一個(gè)真正意義上“無短板”的頂豪片區(qū)。

當(dāng)然，想要真正實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，項(xiàng)目的產(chǎn)品就必須出彩，或者換一種說法，如果地段是原石，那么只有產(chǎn)品，才能讓這塊基石洗盡鉛華，變成能折射璀璨光芒的鉆石。

這一次，安瀾上海明顯是有備而來。

深入了解它的打造理念后，我認(rèn)為，它用“三重顛覆”實(shí)現(xiàn)了對(duì)“頂豪天花板”的重新定義。

第一重顛覆，來源于空間——

安瀾上海，是上海近年首個(gè)“全區(qū)抬板”社區(qū)，全域抬板4米+。

這也讓小區(qū)可以打破傳統(tǒng)平面社區(qū)的框架，融匯了更多前沿構(gòu)想與多元場(chǎng)景體驗(yàn)。

比如，通過臺(tái)板與圍合式交織布局，整個(gè)社區(qū)呈現(xiàn)出“一樓一島，空中花園”的空間奇觀，大量豐富的垂直交通動(dòng)線，帶來上海首個(gè)“島嶼式“歸家體驗(yàn)。

車庫在此，也不僅僅是車庫。

4米的層高尺度，解決了以往地下車庫最大的采光通風(fēng)問題，呈現(xiàn)出一個(gè)“全明陽光車庫”。

更寬闊的空間尺度，也讓車道與車位布局更為科學(xué)流暢，極大提升了行車停泊的便捷性與歸家過程的儀式感。

第二重顛覆，來源于體驗(yàn)——

得益于地塊超大體量，社區(qū)內(nèi)部的打造，不必像其他豪宅社區(qū)糾結(jié)于空間，比如園林，安瀾上海可以將其打造為一個(gè)真正意義上的“立體式生態(tài)花園”。

4米+的高度，結(jié)合首層架空，使一樓的基準(zhǔn)面，達(dá)到了傳統(tǒng)小區(qū)四五樓的視野層級(jí)。

項(xiàng)目約3萬方商業(yè)、約8000平米的圈層鄰里聚落，又帶來了配置豐富的生活底盤。

第三重顛覆，來源于標(biāo)準(zhǔn)——

比如戶型，項(xiàng)目主力戶型建面約200-400㎡，保證社區(qū)圈層的純粹，同時(shí)每一款戶型，通過設(shè)計(jì)，最大上限滿足高凈值人群對(duì)居住空間的想象。

在約200㎡以上的戶型中，項(xiàng)目創(chuàng)新性地打造了“三面采光客廳”。通過270°環(huán)幕式視野，將江景與園景無縫融入室內(nèi)，形成一種開闊且連續(xù)的空間體驗(yàn)。

同時(shí)，項(xiàng)目帶來了上海首個(gè)超配雙會(huì)所系統(tǒng)——

東西雙地塊配置約5500㎡豪華會(huì)所，輔以大量架空層作為泛會(huì)所延伸，使業(yè)主可享的公共資源率達(dá)到行業(yè)新高度。

總之，通過空間、體驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)上的顛覆，安瀾上海為市場(chǎng)，帶來了一個(gè)全新的豪宅產(chǎn)品形態(tài)，為全球塔尖人群，提供了一種全新的豪宅生活方式。

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這兩天，徐匯江南新村舊改征收的評(píng)估均價(jià)出爐，達(dá)到73,868元/㎡，疊加各類補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)，部分居民拿到的拆遷費(fèi)，有望突破15萬元/㎡。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不光在徐匯、在上海，哪怕放到全國去比較都是罕見的。

換一個(gè)角度來看，這也是徐匯土地價(jià)值最生動(dòng)的注腳，而作為徐匯的價(jià)值高地，徐匯濱江的含金量，不言而喻。

如今，徐匯濱江這幅宏大的藍(lán)圖即將成型，安瀾上海的出現(xiàn)，不僅帶來了一個(gè)追求世界級(jí)濱水資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，還切中了一個(gè)，上車上海未來價(jià)值核心板塊的時(shí)機(jī)。

據(jù)了解，安瀾上海將在11月8日開放營銷中心，目前已經(jīng)有部分實(shí)景諜照偷跑，從圖片上看，設(shè)計(jì)、質(zhì)感沒得說：

有預(yù)感，它可能會(huì)帶來一次，2025年最值得期待的營銷中心場(chǎng)景體驗(yàn)。屆時(shí)，感興趣的不妨一起去瞅一瞅：

世界財(cái)富塔尖都在追求的濱水生活，究竟是什么樣子？