首開股份：“開發+運營+服務”全鏈條延伸

近年來，隨著行業環境的變化，房企的業績增長點逐步從傳統的地產開發向長租公寓、養老地產、物業服務等創新業務延伸和轉移，多元化布局成為企業轉型升級和構建可持續發展能力的重要方向。

對首開股份而言，除穩健推進房開業務外，物業經營、城市更新、長租公寓、養老與文創等創新業務亦持續釋放價值，成為經營表現中不容忽視的亮點。
更為關鍵的是，這些業務的發展正助力首開股份從單一的房地產開發向“開發+運營+服務”全鏈條延伸，夯實長期競爭力。
其中，物業經營是首開股份重要的業務板塊之一，也是收入的重要組成部分。據悉，首開股份以“運營創造價值”為核心理念，構建起“精細化資產運營+生態化商業服務”雙輪驅動發展模式。
在今年上半年，首開股份更是進一步強化物業經營專業化管理，新設統一“商管平臺”，推行總部賦能式管理架構，實現跨區域招商資源統籌。
這一舉措不僅提升了運營管理效率，有利于充分發揮品牌聚合效應，也為未來的規?；卣古c價值提升奠定了堅實的組織與機制基礎。依托該商管平臺，首開股份有望進一步探索輕資產輸出模式，為其在房地產新發展模式下培育新的利潤增長點提供有力支撐。
作為持有型物業經營的重要組成部分，首開股份的酒店經營業務經過多年的發展和積累，也已形成一定規模和影響力。截至目前，首開股份在全國范圍內管理和運營酒店9家，管理面積約24.52萬平方米，覆蓋重點城市和優質文旅目的地。
通過不斷加強酒店板塊企業間互動交流和資源整合，首開股份以品牌化運營、標準化管理、專業化服務，全面提升整體市場競爭力，旗下項目屢獲認可。其中，北京寶辰飯店海外客源接待量位居全國前列，成為展示首都窗口形象的重要載體；福州君瀾溫泉酒店被選為“福建省溫泉協會會長單位”，在區域旅居市場中樹立了標桿形象。
此外，作為首都國企，首開股份積極響應國家政策導向，順應新市民、青年人高品質租住需求，主動布局住房租賃賽道。在2021年正式發布長租公寓自有品牌“首開樂尚”，聚焦北京、杭州、福州三地，目前已開業項目達11家，上市房源近7000套，形成具有一定規模效應的區域化布局。
截至今年中期，首開樂尚長租公寓的出租率達到93%，運營表現穩健。通過在長租公寓業態的精細化運營，首開股份逐步實現存量資產的優化運營和價值提升，也為構建可持續盈利模式注入了新動能。
與此同時，在人口老齡化的進程下，首開股份早在2016年就前瞻性布局養老業務，經過多年發展，旗下“首開寸草”已在北京各城區布局9家養老機構，品牌影響力持續擴大。
該品牌通過“位置嵌入大型成熟社區、整合周邊專業服務資源”的創新方式，成功構建了獨具特色的“融合式養老模式”，切實讓老年人實現了“離家不離街”的溫馨養老生活。
在運營管理方面，“首開寸草”憑借“標準體系構建-專業人才孵化-服務品質認證”的閉環管理模式，品牌價值與服務口碑不斷沉淀與提升。
今年3月，首開股份養老板塊的重點項目工程節點實現突破，北京順義區十號國際養老社區迎來了施工主體的全面竣工，現已順利進入精裝修階段，各項運營籌備工作穩步推進，建成后可提供近1000張床位。
值得一提的是，“地產冷、代建熱”的趨勢之下，代建業務正成為房企穿越周期、拓展輕資產路徑的重要突破口。
首開股份亦順勢而為，不斷完善代建管理機制，積極梳理并借鑒標桿企業的先進代建制度與經驗，持續聚焦管理價值的深度挖掘與釋放。依托標準化、專業化的管理體系，為代管項目提供賦能支持。
今年上半年，首開股份代管項目杭州西湖逸廬成功對外開放實景示范區，實現銷售破局，輕資產運營模式的成效由此彰顯。