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【中海未來之境】

地鐵口·精裝修·四代宅

四代宅，高得房率+空中院子，享受全新產品

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四代宅產品當前在濟南起步價350萬+，打造濟南首個低總價四代宅，最高約96%高得房率，可以養花、喝茶、看電影......重塑生活方式

預計首開：

2號樓總高17層面積：143

公攤：22%2T2

預計首開：

7號樓總高15層面積：118

公攤：24%綜合使用面積108（含南露臺+北設備平臺)2T2

交房時間：2027年6月精裝交房

建面約118㎡三室兩廳兩衛

①約90%得房率，比非四代宅產品相同建筑面積獲得更多使用空間；

②約9㎡空中花園，親朋聚會、親子互動，滿足多樣生活場景需求；

③2T2戶設計，減少等待時間，高效出行，超越洋房的梯戶舒適性；

④獨立家政間，專屬家庭收納，釋放戶內活動空間；

⑤客廳/主臥落地窗，視野開闊，瞰景悅目；

⑥方正U型廚房，合理分區，拿洗切炒有序完成；

⑦約5㎡設備平臺，預留水電位。

建面約143㎡四室兩廳兩衛

①約96%得房率，比非四代宅產品相同建筑面積獲得更多使用空間；

②2T2戶私梯入戶，獨立電梯廳，鄰里互不打擾；

③獨立玄關配家政間，專屬家庭收納，釋放戶內活動空間；

④約17㎡空中花園，約6米挑高，親朋聚會、親子互動，滿足多樣生活場景需求；

⑤約5㎡設備平臺，預留水電位；

⑥客廳/主臥/南次臥落地窗，視野開闊，瞰景悅目；

⑦約28㎡超大主臥套房，配備衣帽間，星級套房居住體驗；

⑧方正U型廚房，合理分區，拿洗切炒有序完成。

項目好在哪？

產品設計優質：濟南首個低總價四代宅，戶型設計出色，空中花園挑空和贈送面積，得房率最高達96%，增加了空間可利用性和性價比。

社區品質優良：小區容積率為2.2，居住舒適性較好。住宅共有415套房源，是小型社區，居住氛圍相對純粹。

好學區：首期即將建成并簽約歷城二中教育集團，共規劃23所幼小初學校

精裝修：品牌中央空調+瓷磚+地板+家電等，省時省心省力

央企開發商：中海地產，知名央企，經驗豐富，建筑質量和服務有保障，企業穩健的開發實力確保了項目不爛尾、不延期、不降配減配。

板塊有前景：濟南下一個黃金十年，看濟鋼，智想城是繼雪山、唐冶等板塊后，集全市之力發展的新板塊，千億智想城目前開發建設進入中期，中央森林公園及其下沉商業、韓倉河景觀帶已建成，科創產業園（一期）在建，預計2026年12月建成，崛起中的產業大城、低密品質住區。

交通便捷：：工業北高架+工業南延長線+地鐵口（9號線毛莊站和鳳鳴北路站）+新東站，滿足多種出行要求

有公園：約680畝中央森林公園、長約2.4km韓倉河濱河生態景觀帶，均已建成

有商業：有約9萬方地下商業，約2萬方產業園街區，板塊外5km內有雪山萬達、北宸天街

好物業：中國首批一級資質物業，被業內譽為“香港政府御用管家”，多次被央視等官方點贊能為業主提供高質量的物業服務。

精裝修：配備品牌中央空調+瓷磚+衛浴+廚柜+吊頂+戶內門+煙機灶具，交付即入住，省時省心省力

①海爾、格力、美的或同檔次品牌中央空調：1拖5大6匹空調，一級能效標準，三菱電機壓縮機，直流變頻、高效節能。采用六大靜音設計，噪音很低，舒適度高。內外機在制冷、制熱、待機等模式下均可實現自清潔功能。

②馬可波羅或同檔次品牌瓷磚：客廳、餐廳、廚房（客餐廚玄關通鋪）鋪設600*1200mm馬可波羅巴迪歐柔光磚，空間整體性強，地磚全屋美縫，效果美觀。

③方太或同檔次品牌油煙機和燃氣灶：方太歐式抽油煙機，手揮智控，一揮手就能控制開關。操作面板上是頂吸設計，運用方太的蝶翼環吸技術。燃氣灶4.2KW大功率，一級效能，爆炒速度快。小火煲湯也不容易干鍋，滿足不同的烹飪需求，同時具備燃氣灶有熄火保護功能，

④水墨江南或同檔次品牌實木復合地板：仁恒奧體項目用的同款地板，實木地板是由不同樹種板材層壓而成，具備自然木紋和舒適的腳感。同時又不像實木地板濕脹干縮，更加環保耐用，且多年不易變形。而且環保等級優于強化地板。甲醛釋放量遠低于國家標準，保證健康。

濟南下一個黃金十年，看濟鋼

?交通：軌道交通3號線、6號線、9號線三地鐵線環繞，暢達濟南西、大明湖、CBD、濟南東站、遙墻機場等，西北角約200米是9號線鳳鳴北路站。工業北高架暢達全城，工業南路延長線建成后可直達項目，高新到濟鋼直線距離僅約5KM。

?商業：距離項目約0.7km，建面約9.1萬㎡中央森林公園地下商業，約2萬方產業園街區；距離項目5km范圍內雪山萬達廣場、北宸天街、萬虹廣場等商業。

?生態：中央森林公園+韓倉河景觀帶，占據稀缺城市級生態資源

中央森林公園（已開園）：面積約680畝，是濟南東部最大的城市中央森林公園。

韓倉河濱河生態景觀帶（建成）：長約2.4公里，濟南東部“濱水生態廊道”，鳳棲和鳴220㎡/280㎡的豪宅、雪山萬科城大平層、理想之城云棲疊拼均依河而建。

?教育：規劃23所幼小初學校，家門的一站式教育，出家門入校門，首期已經簽約歷城二中教育集團。

?醫療：項目5km范圍內，3所醫院林立（濟南市第三人民醫院、濟南市第七人民醫院、山東第一醫科大學國際醫院）