廣州豪宅，已經開卷到租賃市場了！

內卷的風，還是吹到了租賃市場。

之前我們說過，珠城豪宅有不少房東，都已經割肉降價，跪求租客了：租金大跳水！珠城房東，開始跪舔了

眾多珠江新城豪宅房東直降數萬，仿佛都能讓普羅大眾租上一套，體驗一把珠城豪宅業主的癮了。

不少曾經的豪宅盤租金都出現了下調的情況，此外隨著不少次新盤陸續出租，廣州的租房市場也在重新洗牌。

那么對于剛放租的次新改善豪宅盤，如今的租金情況又是怎么樣的呢？

廣州次新豪宅租金PK

這個價你怎么看？

對于剛放出租賃市場的次新豪宅盤來說，租金可以說是樓盤價值的反映，租金越高，證明其資產價值和市場認可度越堅實。

先看剛收樓不久的保利天瑞，某殼上目前有28套房源在租，租金根據戶型不同在1.15-2.5萬/月不等，折合月租單價大概在110-140元/㎡/月左右。

畢竟定位豪宅總價千萬，而且都是大戶型帶精裝，那么這租金你們認為算不算貴？

同在匯景新城的豪宅僑鑫保利匯景臺，在某殼共掛5套出租房源，租金在2.5-4.5萬/月，折合月租單價在150-180元/㎡/月。

再來看位于天河智谷板塊的保利天匯五期租金情況：

根據戶型不同，租金在7000-1.6萬元/月不等，折合月租單價在60-85元/㎡/月。

而另一大次新豪宅琶洲南TOD，租金在1.8-4.5萬/月不等，最小面積的140-142平戶型，最高掛租價3萬/月，折合月租單價在120-200元/㎡/月不等。

再把視線來到荔灣，近期剛放租的次新盤就有金域曦府、中海保利朗閱和廣州濱江上都三盤。

這三盤中租金最高的是金域曦府，面積94-135平三至四房，月租金在8500元到1.5萬不等，折合月租單價在80-135元/㎡/月。

其次是保利朗閱和濱江上都，月租金均在7500元到2萬不等，折合月租單價在70-100元/㎡/月。

還有在番禺也是剛收樓不久的越秀和樾府五期，目前在某殼上有26套在租房源。

而月租金則在8500元到3萬不等，折合月租單價在80-105元/㎡/月。

以上便是廣州部分入市不久的次新改善豪宅月租金情況，它們的月租單價均在70元/㎡/月以上，都超過廣州租金單價平均值。（48.76元/㎡/月）

這其中租金相對較高的，有琶洲南TOD、保利僑鑫匯景臺、保利天瑞。它們的月租單價不少戶型都超過100/㎡/月以上，甚至能到200元/㎡/月。

有啥共性

價格能談嗎

綜合來看，廣州最近新交付的這幾個紅盤租賃市場，都有幾個顯著的共性。

1.都是熱門板塊項目，周邊的生活配套較為成熟完善，本身也自帶流量。

從放租角度看，即便租金高于周邊小區，或許仍能憑借“新房未入住+交通便捷+配套成熟+改善氛圍強”等多維優勢突出重圍，成為片區熱門樓盤。

2.新交付的在租房源，逐漸以三房及以上大戶型為主，且基本是整租。

且由于是新房交付，房源配套設施欠缺，多是清水房出租。租客除租金外，還需要額外添置床、柜、家電等。

3.對租客而言，小成本體驗千萬級社區的居住質感，算是性價比之選。

隨著次新房、全新房流入并占據租賃市場主流，所在板塊的租賃市場，也將迎來新一輪的洗牌。

最后我還認為，租金價格方面，大概率有得談。

畢竟現在光是某殼平臺就有十萬多套房源待租（包含整租、合租），并且還在不斷上升。

就像開頭所說，房東之間的競爭內卷往往更加激烈，未來想攬客，肯定要主動降租。

所以建議租客在租房前也要留意，多看看了解真正的市場租金是多少，和房東詳談租金再做決定。

最后你認為現在廣州的次新改善房整租價格高嗎？歡迎評論區分享~