上海
大家好，這里是樓花網。
北京土地市場迎來新一輪供地開門紅。
當天，由中建智地與未來科學城置業組成的聯合體，以26.012億元人民幣的底價，成功競得昌平區北七家鎮歇甲莊村一宗綜合性用地。
該地塊因其優越的區位和整體規劃，被市場寄予厚望，有望打造成為繼北苑之后又一個高品質居住板塊——“新北苑”。
地塊詳情：大型綜合社區，配套齊全
根據公開信息，此次成交的歇甲莊地塊為組合出讓項目，總占地面積約6.35公頃，規劃總建筑面積約10.47萬平方米。地塊并非純住宅用地，而是打包了多種功能屬性。
- 住宅部分：由兩幅宅地（編號0038、0046）構成，總建筑面積合計9.13萬平方米，建筑限高60米。出讓文件允許兩地塊容積率整體統籌，為產品設計提供了靈活性。
- 配套部分：地塊西側集中規劃了4幅配套公建用地，包括社區綜合服務設施、12班幼兒園、街道級文化中心及社區級體育設施等，將系統性地為未來社區提供全方位生活服務。
區位優勢：交通便利，毗鄰成熟高端板塊
該宗地塊位于北五環至六環之間，區位優勢顯著。其緊鄰已通車的地鐵17號線與預計年底通車的18號線換乘站——天通苑東站，未來通勤便捷。周邊已有溫榆河公園、清河郊野公園及部分商業醫療配套。
尤為引人關注的是，地塊與已成熟的高端居住區“北苑板塊”僅一河之隔。
目前，北苑板塊的二手房價格已穩定在8萬元/平方米以上，部分優質項目可達10萬元/平方米，這為歇甲地塊的未來價值提供了有力參照。
市場展望：瞄準改善家庭，打造“花園城市”
據悉，中建智地此次可能繼續沿用其“文化地產”理念進行開發。
更重要的是，該區域被定位為“花園城市”，強調“先規劃、后建設”的系統性開發模式，旨在集成交通、教育、商業、文體等資源，打造一個功能完備的高端居住區。
分析人士認為，隨著規劃的逐步落地，該區域有望成功復刻北苑的發展路徑，以全面的配套設施和現代化的城市界面，吸引大量年輕的改善型家庭入駐，真正崛起為北京北部樓市的新熱點——“新北苑”。
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