上海城投寬庭拓界！“寬嵐·大境”高端服務式公寓首次亮相附視頻

快訊背景：2025年10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動試營業。

這一舉措是上海城投寬庭在滿足基本居住需求的基礎上，為持續拓展產品線、探索品質租賃市場新可能而進行的重要布局，旨在承接并升級“城投寬庭”原有品牌形象，定位更為高端的服務式公寓市場，為滬上租賃產品升級提供樣本。

URI城市租住

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▲項目展示視頻

區位價值：

城市高端資源稀缺性占位

“寬嵐·大境”坐落于上海黃浦區豫園板塊，堪稱老城廂的文脈核心，步行至豫園地鐵站僅約200米，軌交10/14號線雙線覆蓋，生活圈內貫通人民廣場、外灘、新天地、淮海路、靜安寺等核心地標環伺，既承載人文底蘊，又盡攬都會活力，形成“步行生活圈+軌交通勤圈”雙重優勢。

▲“寬嵐·大境”實景圖

從地段屬性看，黃浦區作為上海城市更新重點區域，兼具歷史文脈傳承與現代商業新貌，同類可租賃高端物業市場供應總量不足百套，供需矛盾顯著，稀缺性價值凸顯。

▲“寬嵐·大境”區域圖

產品力解析：

從物理空間到生活方式解決方案

每次呼喚都有回響

? 一室兩廳尊享套房（75-79㎡）：通過客廳與臥室雙獨立采光、臥室聯通陽臺設計，實現76%空間采光覆蓋率，優于行業65%基準線。

? 兩室兩廳至臻套房（102-121㎡）：采用“主臥套化+次臥景觀陽臺”雙線設計，滿足多代居/商務社交復合需求。

▲“寬嵐·大境”實景圖

此外，戶型還配備VR全景看房功能，客廳與臥室實現獨立采光，通透敞亮；臥室連通獨立陽臺，可品茗咖啡、亦可侍弄雅致；餐廚空間一體聯通，配備品牌廚電用具，解鎖美味時光；干濕分離衛生間，配置智能馬桶與戴森吹風機；全屋智能系統，燈光、窗簾語音可控，生活從容有度。

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全維度智能升級

項目搭載全屋智能系統，實現燈光、窗簾語音控制，接入戴森、智能馬桶等高端家電品牌；在衛浴空間，采用“主臥套房、L型廚房躍入島臺”等回歸人體工程學的考量設計，細節處盡顯品質。

服務系統構建：

超越傳統服務的增值模型

以“空間之寬，心境之和”為設計理念，項目打破傳統公寓的物理與心理邊界，通過系統構建全方位生活解決方案，為住戶帶來美學浸潤五感共鳴的居停體驗。在“嵐系”軟裝配置中，搭配四季香氛與藝術陳設，將傳統五感升級為包含松弛感、原生感、存在感、社交感與氛圍感的“嵐系新五感”，塑造感官“共感共生”的沉浸體驗，營造通覽定位的情緒氛圍，讓空間成為盛放美好生活的詩意容器。

▲“寬嵐·大境”實景圖

市場定位

與租金競爭力分析

租金定位

? 一室戶型月租金27,200-28,300元/月（含基礎能耗及標準服務），折算單價362-376元/㎡。

? 兩室戶型月租金37,600-40,400元/月（含基礎能耗及標準服務），折算單價332-340元/㎡。

URI觀察顯示，本項目以專屬入駐禮遇、高端家電配置、24小時管家服務等多元增值服務矩陣，精準兌現高端定位，實現服務與價值的深度匹配。

一室兩廳尊享套房

兩室兩廳至臻套房

客群畫像

目標客群明確，主力客群為三類：

? 外資企業高管（家庭年收入≥150萬元）；

? 金融/科技行業精英（單次租期1-2年）；

? 高凈值值稅家庭（注重學區與醫療資源）。

▲“寬嵐·大境”室內實景圖

行業啟示：

高端租賃產品三大趨勢判斷

URI認為“寬嵐·大境”的面市，為高端租賃市場帶來三大趨勢啟示：

1. 空間美學浸潤：從炫耀性消費到“松弛感+歸屬感”的情緒價值營造，通過“嵐系新五感”等設計，塑造感官“共生共鳴”的沉浸體驗，讓居住空間成為盛放美好生活的詩意容器。

2. 服務顆粒度升級：從標準化基礎服務到個性化增值服務，如寵物友好、共享沙龍、配套商業特權（提供早餐服務、健身空間、專業洗衣）等場景服務，以及心理學維度的情緒價值服務，滿足高凈值客群多元需求。

3. 技術賦能場景：從智能家居單點控制升級為生活場景聯動系統，全屋智能與VR看房等技術應用，重塑居住體驗。

URI總結

“寬嵐·大境”通過“稀缺地段+美學空間+情緒服務”的三維價值重構，展現了國有資本進軍高端租賃市場的產品迭代能力。

其試圖通過的進化邏輯與用戶滿意度，將成為觀測上海高端租賃市場消費趨勢的重要風向標，也體現了運營方在租賃住房領域進行產品線細分與升級的戰略意圖，通過提供更高品質、更具設計感與個性化服務的租賃產品，滿足市場中對居住體驗有更高要求客群的需要，為上海高端租賃市場的發展開辟了新的可能。

內容來源：上海城投寬庭

視頻來源：今日房產

撰文:URI研究中心

內容審核:上海城投寬庭

運營編輯:樹懶