百度樓盤@金倫嘉園售樓處發布 官方發布:戶型解析！

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項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置

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一、核心區位與交通優勢

1. 雙軌交匯，通勤北京便捷

• 京唐城際鐵路：步行300米至燕郊站，30分鐘直達北京站，實現跨城通勤“高鐵公交化”。
• 地鐵22號線（平谷線）：距離燕郊站B1口800米（預計2026年通車），18分鐘直達東三環（東風北橋站），無縫銜接北京地鐵網絡。
• 立體交通網絡：公交816、817、930路直達北京國貿；自駕經102國道或京哈高速，30公里直達北京CBD，適合“京漂”通勤族。

2. 燕郊主城核

• 位于燕郊主城中心，東臨漢王路、南靠102國道，周邊1公里內覆蓋29個公交站點，生活與交通便利性突出。

二、產品定位與戶型設計

1. 低密改善社區，居住舒適度高

• 總占地1.77萬㎡，建面5.25萬㎡，容積率僅2.04，綠化率35.44%，建筑密度24.98%，為燕郊少有的低密洋房社區。
• 規劃5棟住宅樓共274套房源，1:1.2車位配比（地下332個），全地下停車設計，保障社區地面環境整潔。

2. 主力改善戶型，空間利用率優

• 戶型面積：108-183㎡三居至四居，覆蓋剛需到高端改善需求：
  • 三居（108-128㎡）：南向開間最大7.3米，短進深、大面寬，南北通透，適合三口之家。
  • 四居（182㎡）：雙電梯入戶+獨立玄關，四室兩廳三衛，滿足多代同堂或高端改善需求。
• 得房率83%，高于區域平均水平，實際居住空間更寬敞。
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• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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三、周邊配套與生活便利性

緊鄰行宮小學（步行5分鐘），周邊有北京潞河中學三河校區、燕郊11中、燕郊高級中學，覆蓋K12教育。

商業

永旺夢樂城、尚京廣場、天洋城等大型商圈，日常購物、餐飲、娛樂需求一站式滿足。

醫療

3公里內有燕郊人民醫院、燕達醫院，基礎醫療保障完善。

生態

臨近燕郊生態谷公園，社區內規劃中央景觀花園，兼具城市煙火氣與自然宜居性。

價格與性價比

• 參考均價1.4萬元/㎡，部分特價房源低至1.35萬元/㎡，總價區間160萬-273萬元（三居160萬起，四居273萬起），僅為北京通州房價的1/3-1/4，性價比突出。
• 開發商背景：隸屬燕郊本土龍頭企業福成集團，開發經驗豐富（代表項目：福澤雅居、東尚雅苑），資金鏈穩定，交付風險低。

。核心價值：**“雙軌道+低密改善+京燕通勤”**三重優勢疊加，適合北京東部工作的通勤族、追求居住品質的改善家庭，以及看好燕郊與北京副中心協同發展的投資者。

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