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一、開(kāi)發(fā)商信息

開(kāi)發(fā)商：河北福成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（隸屬于福成集團(tuán)，早期部分資料曾誤記為“河北德福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，實(shí)際為福成集團(tuán)旗下企業(yè)，具備多年區(qū)域開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量與交付能力有保障）。
物業(yè)公司：福成物業(yè)（國(guó)家二級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)為一層2.3元/㎡·月，二層及以上2.45元/㎡·月，提供24小時(shí)安保、智能安防（人臉識(shí)別、電子巡更）等服務(wù)。

二、樓盤(pán)核心信息

基礎(chǔ)信息

河北省廊坊市三河市燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)留山大街與燕昌路交叉口（北部科學(xué)城核心區(qū)）

住宅（70年產(chǎn)權(quán)）

建筑形式:10-11層板樓（花園洋房），一梯兩戶設(shè)計(jì)

容積率/綠化率:1.498（低密度社區(qū)）/ 35.11%

規(guī)劃戶數(shù)/車位配比:612戶 / 745個(gè)（地上45個(gè)+地下700個(gè)，配比1:1.2）

裝修情況:毛坯交付（市政水電、通燃?xì)猓細(xì)獗趻鞝t取暖）

交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2025年12月31日（一期、二期整體交付，施工進(jìn)度已提前，部分資料曾提及2026年5月為初始規(guī)劃工期）

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三、戶型與價(jià)格

• 主力戶型及總價(jià)
  • 85㎡兩居室：總價(jià)約102萬(wàn)起（適合剛需或投資）；
  • 100㎡三居室：總價(jià)約130萬(wàn)起（功能分區(qū)明確，空間利用率高）；
  • 127㎡三居室：頂層帶閣樓或一層帶小院（改善型需求，總價(jià)約190萬(wàn)起）。
• 價(jià)格區(qū)間：均價(jià)12000-15000元/㎡，低于燕郊核心區(qū)均價(jià)（1.5-1.8萬(wàn)元/㎡），性價(jià)比突出。

戶型圖品鑒

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四、區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)

板塊定位：
位于燕郊北部科學(xué)城板塊（京津冀協(xié)同發(fā)展核心節(jié)點(diǎn)），規(guī)劃占地19平方公里，重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、智能制造等產(chǎn)業(yè)，未來(lái)產(chǎn)城融合潛力大。

1. 軌道交通
   • 距在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2-2公里，預(yù)計(jì)2026年通車后，3站直達(dá)北京副中心（約20分鐘），32分鐘通達(dá)北京CBD（東大橋站），實(shí)現(xiàn)與北京地鐵網(wǎng)絡(luò)無(wú)縫銜接。
   • 自駕與公交
   • 緊鄰京秦高速、京平高速，40分鐘直達(dá)北京東五環(huán)；南側(cè)102國(guó)道串聯(lián)北京天安門(mén)；
   • 周邊有308路、310路公交，可直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、通州萬(wàn)達(dá)等區(qū)域。

五、周邊配套設(shè)施

教育資源：

• 基礎(chǔ)教育：1.5公里內(nèi)覆蓋高樓小學(xué)（公立）、高樓第五中學(xué)、燕郊第八中學(xué)；3公里內(nèi)有第十一中學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)；
• 高等院校：臨近燕京理工學(xué)院、防災(zāi)科技學(xué)院等，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
• 醫(yī)療配套
• 三甲資源：5公里內(nèi)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（與北京朝陽(yáng)醫(yī)院合作，支持醫(yī)保異地結(jié)算）、京東中美醫(yī)院；
• 社區(qū)醫(yī)療：三河市燕郊人民醫(yī)院、譽(yù)美腎病專科醫(yī)院等，滿足日常就醫(yī)需求。
• 商業(yè)與生活
• 大型商圈：新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場(chǎng)、在建永旺夢(mèng)樂(lè)城
• 便民配套：物美超市、悅購(gòu)生活超市、社區(qū)菜市場(chǎng)等，步行可達(dá)。
• 生態(tài)休閑
• 燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（5公里）；社區(qū)周邊規(guī)劃北部科學(xué)城生態(tài)廊道，打造綠色宜居環(huán)境。
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社區(qū)環(huán)境與品質(zhì)

• 低密園林：采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”景觀設(shè)計(jì)，中心景觀軸串聯(lián)疊水景觀、景觀亭，環(huán)形步道連接兒童活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)、老年休閑廣場(chǎng)，綠化覆蓋率超35%，四季植被豐富。
• 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面，淺灰與米白色調(diào)搭配深色金屬線條，質(zhì)感通透。
• 全齡配套：兒童區(qū)（滑梯、攀爬架）、成人健身區(qū)（步道、乒乓球臺(tái)）、老年休憩區(qū)（棋牌桌、康養(yǎng)座椅），滿足全年齡段需求。
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福喜雅苑以“地鐵通勤+低密洋房+高性價(jià)比”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，兼顧北京外溢剛需通勤與本地改善需求，是燕郊北部科學(xué)城板塊中“交通便利、居住舒適、配套完善”的代表性樓盤(pán)。