兩個重磅政策，攪動青島樓市風向！

青島人才購房券，即將尷尬收尾！與此同時，青島配售型保障房，也正在悄然轉向。這兩個政策的此消彼長，揭示了青島樓市正在發生的深刻變革。

1、

人才購房券，尷尬收尾！

青島此前出于“搶人留才”競爭需要，于2024年11月11日聯合多部門推出了青年人才購房券政策：在原有博士一次性安家費15萬元、碩士10萬元的基礎上，再額外給予博士10萬、碩士5萬的購房券補貼。這項政策可在青島全市范圍內，購買新建商品房時直接抵扣首付款，夫妻雙方符合條件時也可疊加使用。

政策落地后，迅速點燃市場。近日，青島市住房保障中心主任趙建軍在訪談中披露，已有4300余張人才購房券申領成功，政府兌現補貼近1.8億元，幫助2800余套新建商品房通過購房券完成網簽。

然而，這政策截止日期是2025年11月10日，錯過期限購房券就自動作廢。多名市民咨詢11月10日后政策是否續期？官方答復是毫不含糊：2025年11月10日前，須完成申領并網簽，否則購房券自動作廢，目前暫時沒有延續計劃。

為啥好端端的政策，說停就停？在今年7月底，青島樓市曾上演了一場令人瞠目的鬧劇，李滄某樓盤，到了交房日，開發商以 “政府尚未兌付人才購房補貼” 為由，拒絕向使用人才購房券的業主交房。這聽起來難以置信，政府發放的人才購房券、紅頭文件里的“真金白銀”，在部分開發商眼中，仿佛成了過期的優惠券。

這一風波雖然最終在住建局約談后平息，開發商也匆匆發出了交房通知，但這種扯皮的尷尬，讓政策續期多了層顧慮——政府本意是用購房券為樓市加溫、留住人才，如今反而讓信任基石動搖。對開發商來說，靠人才券沖銷量的日子過去了，做出性價比高的好產品才是硬道理。

2、

配售型保障房，換了玩法？

配售型保障房，是青島的一項重大民生工程：政府向符合條件的低收入家庭以成本價（約市場價60%）配售的保障性住房，首批在李滄京口路和市北開封路啟動配售保障房項目，總共3613套房源，但銷售情況，卻不盡如人意。

▲青島配售型保障房選房現場

不久前，突然傳出消息：李滄京口路二期、市北華陽路等保障房用地，因控規調整，不適宜建設配售型保障房，原本打算繼續擴大配售房供應的計劃被叫停。官方并未正面解釋為何取消，但此舉顯然是重大策略調整的信號。

與此同時，政府將目光轉向已有房源收購，據青島市住房保障中心主任趙建軍近期透露，青島的保障性住房，總體建設思路是：市南、市北、李滄、嶗山這些老城區以拿地新建為主；城陽、西海岸，還有即墨、膠州、平度、萊西，主要是以收購和轉化為主。

▲城陽達智慧生態城

青島正在大力推進保障房收購工作，目前已與三個商品房項目達成收購意向，約480套現房，擬改造為配售房源。其中最引人關注的是城陽的和達智慧生態城，共計88套房源，預計配售均價分別不超過5050元/㎡（簡裝）和4500元/㎡（毛坯），約有440名符合條件的家庭報名參加，遠遠超過房源數量。

這種新模式，一下就引爆了需求，相比純新的保障房項目，這種改造現房配售的方式從時間上更快，也有效盤活了部分市場庫存。

3、

青島樓市，政策大轉向！

青島配售型保障房的“以購代建”策略，通過國企資金和銀行再貸款支持，政府加速清庫存、穩市場，為剛需人群提供實惠房源——讓配售房項目啟動更快、價格更低，折射出青島樓市思路的創新轉變。

青年人才購房券的退出，并不意味著青島放棄了吸引人才、穩定樓市的努力。恰恰相反，一場更為全面的政策變革正在上演。長遠看，青島樓市正在 “去虛向實”。人才政策不會消失，只是會更完善；保障房不再硬建，而是精準匹配需求。這種 “不折騰、接地氣” 的調整，比單純發補貼更能穩住市場信心。