通州區一宗住宅用地轉正，起拍價格12.36億元

就在剛剛，通州一宗預申請地塊轉正，該地塊為第七批次集中供地清單地塊。

根據規自委掛牌信息披露，地塊為北京市通州區老城平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊R2二類居住用地。（亦稱通州區老城平房（同仁堂）棚改項目FZX-0302-6017地塊）

土地面積24740.127平方米，建筑控制規模≤54428.279平方米，地塊容積率2.2，建筑限制高度45（局部60）米，地塊起拍價格12.36億元，經營樓面價23018元/㎡。

該地塊土地一級開發為北京城建興通置業有限公司。也有市場傳聞稱，城建有意該地塊，而且多家房企均有意向。

根據出讓文件，地塊需結合自身地塊使用需求設置分布式能源站，滿足新能源裝機率相關要求，放置于地下；根據自身需求設置有線電視機房，最小建筑面積30平方米，電信機房以具體方案為準，放置于地下；需設置開閉站一處，占地面積300平方米以上，建筑面積600平方米以上，需放置于地上。

沿九棵樹中路西側道路紅線向西20米范圍內空間不得建設永久性建筑，建議結合開敞空間和綠化統一設計。

周邊配套方面，北側有地鐵九棵樹站，地面交通包括廣渠快速路。商業配套方面，北側有盒馬鮮生、七鮮，通州領展廣場、陽光新生活廣場等。

值得注意的是，該板塊近一段時間以來已供應多宗住宅用地，具體包括招商云璟攬閱、中國鐵建花語璟云、金隅花溪云錦等。

本次掛牌出讓競買申請起始時間為2025年10月24日9：00時起，競買申請截止時間為2025年11月26日17：00時止；掛牌競價起始時間為2025年11月13日9：00時起，掛牌競價截止時間為2025年11月27日15：00時止。

參加競買的企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

該地塊為第七批次集中供地清單地塊。該地塊轉正后，北京目前已無處于預申請階段的地塊。

截至11月末，北京有8宗住宅用地為轉正待出讓狀態。

分別為，將于10月28日出讓的昌平區北七家鎮歇甲村地塊。10月30日出讓的昌平區東小口鎮地塊。

將于11月4日出讓的大興區西紅門鎮地塊、11月19日出讓的東城區祈年大街地塊、昌平區未來科技城地塊、將于11月25日出讓的朝陽區松榆里地塊、房山區長陽鎮地塊。

以及今日轉正的通州九棵樹地塊，該地塊將于11月27日出讓。