金茂 一盤封神！

若要盤點今年上海豪宅市場的標桿事件，“璞”系入滬，必是其一。

作為中國金茂旗下最高產品系“璞”在上海的首個作品，金茂·璞元的落地如驚雷一般震動了整個高端市場。

崛起于虹口北外灘“地王”之上；定位為2025年中國金茂“一號作品”；被打造為金茂史上最貴頂豪。更被視作金茂31年產品力淬煉至巔峰的“一記重拳”。

可以說，“璞”系在上海首次落地，不亞于當年金茂大廈、金茂北外灘的奠基，屬于是歷史性的一刻！

也是“審美是未來的核心競爭力”在金茂最具象化的一次表達！

我們看到，從拿地刷新虹口內環“地王”，到短短3個月展廳“閃電開放”、半年產品首開。

從16.6萬/㎡的首開均價力壓板塊“舊王”瑞虹新城10期，再到首開時175%的認購率、26分鐘瞬間售罄，強勢宣告虹口內環的“新王加冕”。

璞元一路走來不斷以現象級熱點刷新市場認知：不斷以標桿級產品力重塑行業標準、不斷以前瞻性理念引領時代風潮、不斷以塔尖級審美力打破美學天花板。

艷姐也自以為看過今年很多項目了，如今每個項目都極致卷，但是趁著上周璞元實景示范區開放體驗參觀后，仍被深深震撼：

絕不是多堆一些奢石，多一些概念，多一些局部的提升就能稱為“豪宅”。

真正的豪宅，理應如金茂璞元，是一場貫穿生命周期“體系化工程”：

不止于局部的匠造奢配，而是始于拿地時的高遠格局，成于建造中的嚴苛細節，終于交付后的極致服務。

了解完你會有一個強烈的感受：

高端豪宅的門檻被金茂重新定義了！

同時，艷姐也想從幾個切面來聊聊：這一次，金茂，是如何做到一盤封神！

01

你還在機械復制

金茂已進化為“以終為始”

當下，眾多豪宅仍在沿著既定模式循規蹈矩，以經驗的復刻作為安全路徑。但金茂在璞元項目中，選擇了一條截然不同的創作思路：

先設定場景，再匹配畫卷。

空間首先是情感的容器，然后是美學的表達。

璞元呈現的，不是一幅靜止的畫卷，而是一種即將發生的、充滿溫度的生活現場。

門庭的場景哲學：包容與私密的完美融洽

金茂為璞元打造了足足140米長的超級城市界面，從地鐵口延展至社區主入口，所有精工門頭從北到南無死角覆蓋，讓璞元的美學從建筑肌理蔓延至整個社區邊界。

業主每一次歸家，從視線所及的風景，到步履所至的體驗，都能被一種溫暖的認同感包圍——不只是“出站了”，而是“回家了”。

這種包容之下，璞元居然還做到了巧妙的私密。作為業內罕見的全域定制社區，璞元整體抬高約1.4米，形成輕盈的懸浮視覺體驗，既與城市保持微妙距離，又不失聯結。

拾階而上的“高臺”之上，約70米寬、約7米高的門庭恢弘展開，不僅把巴厘島阿麗拉酒店的度假美學給平移過來，更借東方材質與景觀語言，重構出獨特的儀式感。

這樣做除了帶來強烈的視覺震撼，更提升了整個區域的城市街景質感，塑造出高級社區的標識度，最終這一切，都會悄然化為業主身份認同的一部分。

門，成為展墻；街，化為序廳。

這就是標準的美術館打造邏輯，在造地標這件事上，金茂從來不會讓人失望。

景觀的審美哲學：觀景與寫意的相輔相成

璞元的景觀應該稱得上是上海園林景觀營造上最大膽的做法：

近乎1:1復刻了一座濃縮峽灣、密林、溪澗、山丘、疊瀑于一體的“立體山川溪谷”。

教科書級別地演繹了藝術作品的最高境界——“雖由人作，宛自天開”。

只要步入庭院一幅“谷靜風聲徹，山空月色深”的山林畫卷瞬間就躍然眼前。

流水疊瀑，石階入云，綠意漫溯，澗聲隱約。行走其間，人仿佛步入一幅流動的立體長卷，在都市中心，擁有一段與自然共呼吸的詩意時光。

但這又不僅僅是一處呈現峽谷意境的下沉庭院，它的設計靈感源于建筑大師賴特的傳世之作“流水別墅”，在形態上，它巧妙地串聯起會所與架空層，使二者不再彼此孤立，讓空間與功能實現了真正的共生與共融。

當建筑學會流動，空間便開始對話。無論您身處架空層的會客廳，還是在會所透過整面的落地玻璃，下沉庭院的景致都被自然地引入室內，成為視野中不可或缺的生動畫卷。

這一切的和諧，源于璞元在頂層設計階段的前瞻性思考，從一開始，這樣的生活場景就被前置提出，溪谷、會所、架空層就被視為一個整體來通盤考量。

而山川溪谷的每一個豐盈的日常，正是連接彼此的、充滿生命力的樞紐。

你看，這就是金茂對豪宅標桿的刷新：

別的開發商還把“精準還原圖紙”視為最高成就時，金茂已執筆為未來的生活圖景細致調色、從容著墨。

02

你只是不計成本

金茂重構了“價值坐標”

當下高端住宅市場中，“不計成本”幾乎成了標配，眾多項目熱衷于以“奢金奢石奢玉”為敘事的全部。這種材料的盛宴固然震撼，卻往往止步于價值的表層。

真正的豪宅，從來不是資源的粗暴堆砌。

在璞元，金茂用自己“三藏五絕”的館藏級美學體系，和眾多大師級的藝術呈現，用無法用數字衡量的心力、時間與遠見，重構了豪宅的價值坐標系。

真正的奢侈，不再是材料的昂貴，而是思想的高度，與時間也無法磨滅的作品誠意。

建筑立面的“高技派玩法”

這是璞元即將呈現的建筑立面，也是上海唯二的“全向立面設計”作品，沒有主次立面之分，無論從哪一個角度望去，建筑都展現出統一而完整的美學表情。

如果陽光灑落，你會發現整棟建筑會煥發出落日熔金般的暖色光澤，這是因為項目創新采用的“鋁板+金屬釉面陶板”雙材質體系。

因為璞元陶板釉面復雜的施釉工藝，光是研發就要歷經百次試燒、千度淬煉與無數次配方調整；制作時又動輒千噸級的燒制能耗，超高的耗損率……

千般淬煉，才得以將千年陶藝完美復現，但代價是每平方米綜合造價可達普通石材幕墻的好幾倍。

更具挑戰的是建筑立面的“曲線表達”，為精準匹配弧形線條，璞元的瓷板需定制非標異型斷面，陶管需要研發多種截面形態，還要使用非常規的雙曲鋁板……

這些都無法以普通的成本體系來衡量，但金茂在璞元這個項目上就是義無反顧地做了，沒有在材質和工序上有一絲一毫的折扣。

因為陶大約是人類最為古老的創造之一，在中國建筑史上，陶質建材始終扮演著特殊角色。

只有通過這種獨特工藝復雜性與藝術表現力，才能重新定義高端建筑的美學標準，實現歷史文脈與現代建筑美學的共生對話。

這也造成了璞元的每一眼都承載著時間的溫度，建筑本身就是無法復刻的藝術孤品。

空間細節的“大師級敘事”

在璞元的入戶門庭也有整面價值以“米”為計的陶管，這金茂特邀“福記”世家第五代傳承人夏志平專屬定制的，與精挑細選的巴西奢石“馬迪諾斯”交融并置。

一邊是窯火中誕生的非遺陶藝，釉色斑斕，承載千年技藝的溫度；一邊是地質演變而成的天然石材，紋理深邃，記錄自然歲月的年輪。

二者在上海項目中首次“同臺亮相”，更以“組合”形式，共同詮釋何謂“歷久彌新”。

入口景墻采用陶板融合隱隱浮現墨綠色的“璞熠琉璃”，琉璃石“中國五大名器之首”，金茂同樣邀請匠人手工雕塑修模，以800℃高溫淬煉成型，歷經三十晝夜緩慢退火，再經無數遍手工打磨，終成一幅流動的藝術畫面。

在一樓大堂端景位置，你能看到海鷗麗晶同款的大漆藝術裝置，以國家級非遺大漆工藝精制而成的紅色大漆屏風。藝術桌臺上陳列著上海工藝美術大師施君定制掐絲琺瑯工藝。

沿透明玻璃幕墻圍合的白色靜湖春曉“奢石旋轉樓梯”緩步而下，負一層藝術社交廳的大吧臺兩側，陳列著由虹口掐絲工藝演變而來的銅織錦雕塑。作品以幾何解構語言，呼應北外灘的現代精神。

在璞元，金茂以“搬空一座藝術博物館”的魄力，構筑出全新的美學基因。東西方符號交織，市井記憶與大師靈感融合，讓藝術品不再靜默于博物館，而是流動于生活日常。

這些不計成本的投入，就是為了讓業主每一次與這些作品相遇，都會被大師級的美學力量，直抵心靈，激發情緒。

選材用料的“返璞歸真”

在璞元的實景展示區，你能看到整塊碩大的獨山玉原石，或被擺在那里當作門庭側石，或被點綴在“山川溪谷”庭院之中。

獨山玉被稱為“國玉”，沉淀形成耗時7000年，單塊價值數十萬，這些玉石均由璞元團隊親赴河南南陽，從礦脈源頭一一甄選而來。

整個山川溪谷也看不到一塊人造磚石，而是全部從大自然中取用原石，最具代表性的，是溪谷里的“登云之梯”，由186塊“安哥拉黑”原石鋪設而成。

這也是璞元團隊遠赴山西精心挑選，橫跨千里山河才運抵。

項目門前一株冠幅近7.5米的百年冬青，是團隊跨越六省十七城、歷經近百次實地勘察、從近萬棵樹中層層篩選，經五輪嚴苛評審后最終確定的“唯一”。

溪谷中的一株超3米高的巨型羽毛楓，從日本原生引進，之所以珍稀，是因為其早已突破了自然生長的常規極限。

不止這些，整個璞元堪稱一座奢石博物館，一座珍琦植物園。

你能看到大面積純度極高的安哥拉黑巖鋪就的門庭臺階；底部是巴西銀河金奢石的落客水盤；約6.7米幻影藍奢石打造的跌水臺；藍金剛奢石鋪就的水池底……

也能看到四季變色的參天烏桕、枝葉扶疏的名貴樸樹、晨昏吐納清香的香樟古木，以及被譽為“松中王者”的日本黑松盆景……

或許會有人認為，金茂此舉過于執著，那些藏于角落的石材，不易察覺的樹種，即便替換，也沒人能察覺。

璞元要呈現的，不是“差不多”的產品，而是能定義項目的終極氣質與價值底線的細節，呈現一部毫無妥協的、能夠經得起時間審閱的作品。

你能感受到，百年冬青飄枝如流云舒展，姿態如畫，它光是矗立在那里，就是一部活著的時光標本。

你也可以感受到，獨山玉與山林意境相映成輝，它們以千萬年沉淀的靈氣，為空間注入永恒的生命力。

踩著烏金石登云而上，腳下真有步入畫境的沉浸體驗；望著碩大的羽毛楓與璞玉清流融為一體，共同構成一幅立體的東方水墨長卷。

所有偉大的作品，都源于對“差不多”的拒絕。正是金茂的這種“固執”，構成了作品的風骨與靈魂。

03

你本就缺少豪宅基因

金茂還構筑了“超級壁壘”

當下頂豪的競爭已超越了物理空間的雕琢，轉而升維至生活方式的塑造與永續價值的營造。不僅是產品的比拼，更是對生活品質的匠心匠造，以及對服務體驗的極致追尋。

在這一維度上，璞元展現出兩個難以復制的基因優勢，這使其站在了競爭格局的制高點：

一個是“以科技重構日常”的前瞻力；一個是“以服務滋養圈層”的共生力。

這兩項獨有的豪宅基因，也成為金茂在豪宅領域最具看點的競爭壁壘。

“以科技重構日常”的前瞻力

先說個暴論：

經歷了行業大洗牌之后，地產圈能打造超級硬核“科技住宅”的，獨金茂一家，別無分店。

為什么別的對手不能靠“加錢”“升標”彎道超車？因為金茂的科技住宅是一整套系統的持續迭代，消耗大量時間和資金的技術沉淀。

舉個例子，金茂針對“科技住宅”專門設立了一個研發子公司，這家公司旗下擁有：

近500項專利信息、36項軟件著作權、91個商標信息……

這每項數字背后，對應著海量的成本和研發資源，長周期的研發時長，以及無數次的試錯、修復、調整。

“科技基因”也成為金茂打造豪宅的超級壁壘之一，對同級對手來說，“花錢”你買不來，“花時間”你又趕不及。

更重要的是，這套科技住宅體系還在不斷迭代，在璞元這個項目上，你能看到十二大科技系統再度升級，五舒環境系統再進化。

簡單點說，就是在璞元的科技住宅里，舒氧的新風更久，24小時鮮氧相伴；舒溫以近零能耗能達到無風感恒溫，配有零冷水循環；舒凈的空氣過濾和全屋凈軟水再度升標；舒音實現住宅全域靜音……

這套科技系統更由室內延伸至整個社區：當你身處會所無論運動、放松還是社交，都能感受恒定舒適的溫度、森林氧吧級體驗；地庫的專業除濕設備，也能讓愛車告別黃梅天困擾。

不止于此，璞元還是上海罕見的智能+科技的并軌設計的體系，提供了業界首個“空間穿越屏”與智能MINI Pro快捷鍵，僅憑一部iPad或手機，就能輕松調度全屋燈光、窗簾、音響等系統。

室內的傳感器也可精準識別老人異常，安全監測系統實時監測水浸、燃氣狀態，風險一旦出現即刻告警；社區內部也配備“天使之眼”與兒童安監系統，人車的無感通行系統。

看完璞元的科技系統你就能理解：

真正的科技住宅不是簡單地堆砌毛細管網、新風系統，背后是金茂搭建的全鏈路平臺在系統性提供支持，用科技去詮釋一種從容、安心的生活方式。

而在這個科技底盤之上，金茂還在室內展現出了超乎想象的高使用率空間，放眼全上海同類產品都鮮有敵手。

“以服務滋養圈層”的共生力

說個冷知識：

金茂服務這個品牌歷史，要比金茂歷史還要長！

其服務理念與標準，傳承自金茂大廈與旗下14座五星級酒店的深厚積淀，曾以國賓之禮接待過全球31位國家元首。

這種物業服務給予客戶的尊崇感和舒適度，讓業內很難有與之比肩的同行，原因很簡單，沒有實操經驗。

這種頂奢式的服務經驗和基因在璞元的項目上得到極致呈現，通過定制升級的“九大生活禮序”，把服務升華為“直抵心靈的藝術”。

禮序藝術化：九大服務禮序，打造生活劇場

從下車時的“停車尊迎”，到落坐時的“奉茶以禮”，再到歸家時的“貴賓專梯”，每一個環節皆被設計為具有儀式感的場景片段。

說個最直觀的感受，上海找不到第二個比璞元更懂吃、更會吃的項目展示廳了。

閑時可品嘗茶藝師特調的無酒精雞尾酒，佐以璞元純手工自制的餅干、蛋糕等甜品。欲果腹還能享用璞元定制的簡餐服務，菜單上利達餛飩、虹口糕團、萬壽齋小籠等虹口本地小吃一應俱全。

興之所至，璞元的現場還有“特別驚喜”服務，艷姐到訪期間，恰好偶遇璞元的茶藝師獻上一曲中國舞表演，風雅盡顯，引得滿堂掌聲。

事后才了解到，這原來是璞元的客服小姐姐，不得不感慨：

現在服務真的好卷，以后不會跳舞可能連客服崗也不能勝任了......

這些服務亮點本該是在交付之后才能被業主使用和看見，但璞元偏偏在項目開放階段就敢提前示人，并且內容如此完整精細，也足以說明金茂對服務的底氣和背后付出的程度。

在未來每個平凡的日子，專屬養護人員會將整個社區當作藝術館藏品般細致保養；而每逢中外佳節或業主生日，璞元都將奉上一份專屬心意，以溫暖點亮每一個不凡日常。

整個服務體系看上去是一種對產品的加持，其實是璞元圍繞業主對生活全維度的滲透。

圈層藝術化：精心構筑的精神社群

除了藝術化的禮序服務，璞元為未來業主量身打造了“璞意薈 PURE LIFE”社群計劃，以璞藝、璞宴、璞思、璞享四大板塊為載體，構建一個融合思想、藝術、生活與商業的高定社交平臺。

在金茂看來，圈層，是共鳴的磁場，也是共創的舞臺。

璞元將會以私宴為媒介，搭建高凈值社交場域；定期舉辦前沿主題沙龍，激發思想交鋒；同時鏈接優質藝術資源，滋養業主審美品味；更整合金茂全國體系資源，為璞元業主定制專屬權益。

在璞意薈的體系之中，業主不再只是居住者，更是藝術生活的共建者、精神場域的同路人。

04

奢侈品級別的展策體系

每次亮相，都是高定大秀

對于璞元這個項目，金茂沒把它當作普通的豪宅項目，而是真正當藝術品做。

在這個項目上，金茂從建筑邏輯、產品開發到營銷展示，始終在貫徹“品牌藝術化”思維。

所以你也就不會意外，璞元的每一次亮相和出街，地產營銷的屬性都很弱，反而更像是一次城市藝術事件。

當大多數房企還在簡單做些景觀，或者展示區分批次開放，璞元在國慶期間罕見地開放了沉浸式全維展示區。

從社區大門、到峽谷式景觀和會所架空層，從樣板間到圈層服務，呈現“藝術館級體驗感”。

參觀即沉浸，體驗即展覽——讓“售樓處”退出歷史舞臺，迎來“展館式體驗空間”。

這樣做的好處是，用強大的實景兌現力，進一步強化了金茂超級央企硬核產品力的品牌形象，在銷售階段就建立客戶對交付品質的信心。

璞元作為金茂首度落子上海內環內的封面級豪宅，是凝練金茂三十一載修為的集大成之作。

金茂入滬31年，有一條不斷演進的價值金線：

沿著“地標—板塊—區域”三級躍遷路徑：從金茂大廈樹立“城市高度”，到大寧金茂府實現“板塊賦能”，再到北外灘擘畫“產城融合”新藍圖。

如今，這條不斷演進的金茂價值金線再度向上躍升，以“人居峰脊”為核，補齊了高端生活版圖的最后一環。

這個豪宅項目不僅是金茂首入上海內環的封面之作，更是凝練金茂31年修為的集大成者。也難怪業內總是戲稱：

“一座璞元，半部上海金茂史”。

不是所有的建筑都能成為歷史，但璞元注定會成為上海金茂史中濃墨重彩的一筆。

它不僅是金茂價值高度的集中體現，更是金茂與上海同頻共振、共譜未來的嶄新篇章。