市場周報|2025年第42周——典型城市商品住宅成交總面積環(huán)比增加50.83%

二十城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的二十座典型城市商品住宅成交總面積189.06萬平方米，環(huán)比增加50.83%。四個一線城市成交量全面上漲，深圳上周基數(shù)較小，漲幅達172.11%。其他城市中，16座城市成交量環(huán)比增加，溫州、成都、煙臺呈倍數(shù)增長，惠州、杭州、嘉興、蘇州也有較大漲幅，在76%—90%之間；僅重慶、景德鎮(zhèn)座城市成交量環(huán)比小幅減少。12座城市成交量高于前四周平均水平，惠州漲幅居首，為65.63%；8座城市成交量低于前四周平均水平，嘉興減少62.48%，跌幅較大。

從成交量看，本周武漢以34.35萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次成都、廣州、上海、杭州在14萬—20萬平方米之間，青島、佛山也超過10萬平方米。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應(yīng)面積476.2萬平方米，環(huán)比增加90.5%。其中經(jīng)營性土地增加61.0%，非經(jīng)營性土地增加108.2%。供應(yīng)總建筑面積879.4萬平方米，環(huán)比增加108.3%。

本周二十座城市土地總成交面積258.6萬平方米，環(huán)比增加30.7%。其中經(jīng)營性土地增加20.4%，非經(jīng)營性土地增加36.8%。成交總建筑面積560.2萬平方米，環(huán)比增加44.3%。

本周二十座城市土地總成交金額105.1億元，環(huán)比增加44.1%。其中經(jīng)營性用地86.7億元，環(huán)增加32.2%；非經(jīng)營性用地18.4億元，環(huán)比增加157.7%。成交樓面均價1876元/平方米，環(huán)比下降0.1%，成交土地均價4064元/平方米，環(huán)比上漲10.3%。

政策匯總

新疆印發(fā)施行《關(guān)于在自治區(qū)新建住宅工程中強化落實“先查驗后交付”制度的通知》，要求在2025年11月1日后組織開展分戶驗收的商品住宅和保障性住宅工程實施“先查驗后交付”制度，進一步壓實建設(shè)單位質(zhì)量首要責任，充分引入社會監(jiān)督機制，讓購房業(yè)主參與工程質(zhì)量評價，實現(xiàn)質(zhì)量關(guān)口前移。

天津發(fā)布通告明確，既有住宅加裝電梯的，房屋產(chǎn)權(quán)人（公有住房承租人）及配偶、子女及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金；老舊電梯更新改造的，產(chǎn)權(quán)人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。申請人需在電梯竣工驗收后兩年內(nèi)一次性申請，提取總額不超過直接出資額，有未結(jié)清公積金貸款的需無當前逾期。

成都發(fā)布《成都商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款管理辦法（修訂）》，修訂內(nèi)容包括：明確將有效期延長至五年；擴大合作銀行范圍，在原有15家銀行基礎(chǔ)上，新增民生銀行、華夏銀行、平安銀行三家全國性股份制銀行；取消“本市繳存”限制，允許符合條件的異地繳存職工申請“商轉(zhuǎn)公”貸款；簡化申請材料；明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài)要求，因離婚析產(chǎn)等發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，須在貸款申請前完成相關(guān)財產(chǎn)明晰手續(xù)，確保抵押物權(quán)屬清晰。

昆明發(fā)布《昆明市好房子技術(shù)指南》，共分為7章，主要內(nèi)容包括總則、術(shù)語、基本規(guī)定、安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷。好房子以安全、舒適、綠色、智慧為核心目標，設(shè)置安全耐久、舒適宜居、綠色低碳、智慧便捷4個主要技術(shù)章節(jié)，同時結(jié)合昆明市住宅建設(shè)實際情況，分為剛需型、改善型和旅居型3種住宅類型。

福州發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范住宅專項維修資金繳存工作的通知》，明確2025年8月1日后辦理工程竣工驗收備案的，首期維修資金由業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前繳存，未按規(guī)定繳存的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在交房前審驗維修資金繳存憑證。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在辦理建設(shè)工程竣工驗收方案報備后５個工作日內(nèi)，向市住宅專項維修資金中心申請開立小區(qū)維修資金賬戶。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當提前開展房屋面積測繪工作，最遲于首批房屋交房前20日將房屋面積測繪成果報告提交市住宅專項維修資金中心。維修資金交存由業(yè)主自行前往市住宅專項維修資金中心各窗口辦理，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在發(fā)送交房通知時同步告知業(yè)主維修資金交存事項，不得代收代交。

武漢經(jīng)開區(qū)發(fā)布促進房地產(chǎn)市場政策措施，提出：加大剛性住房需求補貼力度。鼓勵定向團購。支持其他房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對符合條件的其他房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)企業(yè)給予獎勵。居住項目在滿足建筑間距、退讓和日照等技術(shù)規(guī)定，不突破規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)法規(guī)限定的建筑高度的基礎(chǔ)上，按要求配建的公共服務(wù)設(shè)施或公益性服務(wù)設(shè)施免計容。優(yōu)化停車位的配建標準。階段性延長契稅補助、人才安居購房補助等部分政策實施期限至2026年12月31日。

要聞關(guān)注

前九月住戶部門中長期貸款增加1.33萬億元

央行數(shù)據(jù)顯示，9月末人民幣貸款余額270.39萬億元，同比增長6.6%。分部門看，住戶貸款增加1.1萬億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長期貸款增加1.33萬億元；企（事）業(yè)單位貸款增加13.44萬億元，其中，短期貸款增加4.53萬億元，中長期貸款增加8.29萬億元，票據(jù)融資增加4752億元。截至9月末，廣義貨幣(M2)余額335.38萬億元，同比增長8.4%；狹義貨幣(M1)余額113.15萬億元，同比增長7.2%；流通中貨幣(M0)余額13.58萬億元，同比增長11.5%。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部披露“十四五”時期住建領(lǐng)域關(guān)鍵成果

住建部表示“十四五”期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域取得了多項工作進展和主要成效：全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設(shè)籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾；全國累計改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬多個，惠及4000多萬戶、1.1億居民；全國“白名單“項目貸款審批金額超過7萬億元；全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)交付。未來，要把城市更新擺在更加突出的位置，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，將繼續(xù)和有關(guān)部門密切配合，立足于城市內(nèi)涵式發(fā)展和城市更新大場景，落實好構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的各項任務(wù)，推動形成供應(yīng)體系健全、要素配置合理、監(jiān)管制度規(guī)范、行業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

一線城市商品住宅成交走勢

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