牛熊信號燈，亮了

原創 劉博團隊

01

沉睡錢正被喚醒

一個關鍵金融指標，正在發出強烈信號！

10月15日，央行公布了最新的金融數據，被稱為市場牛熊信號燈的——M1同比增速，正以驚人的速度反彈。

看下圖，這是最新的M1、M2增速走勢圖：

大家都知道：

M1（狹義貨幣）主要由流通中的現金+企業和個人的活期存款構成，它代表的是社會上隨時可以用來交易、投資的活錢。

M2（廣義貨幣）可以通俗地理解為整個社會錢的總量，包括了現金、活期存款、定期存款等。它的增速，很大程度上可以看作是央行的印鈔速度。

圖上藍色線代表的M1，9月份同比增速達到了7.2%，創下了近55個月以來的新高。

與此同時，紅色線代表的M2增速為8.4%，M1M2的“剪刀差”已經迅速收窄到了-1.2%，這是2021年以來的最低值。

這意味著，市場的情緒和預期，正在發生根本性的逆轉。

M1增速的強勁反彈，說明企業和個人正在將定期存款“活期化”。錢從“沉睡”的狀態被“喚醒”了。

大家為什么要把錢從定期轉為活期？答案只有一個：他們嗅到了機會，準備隨時出手投資！

這種全社會范圍內的資金活化，正是資產價格（股市、樓市）上漲的推動力，或者說，兩者互為因果。

那么，這些被喚醒的錢會流向哪里？下一個投資機會在哪？

02

在分化中尋找確定性

自今年以來，黃金、白銀價格創下歷史新高，上證指數創十年新高，恒生科技指數創歷史新高，美股三大指數也創出歷史新高……

但正因為如此，大家才更加焦慮：這些資產是否已嚴重透支了未來的預期，隨時面臨著回調的風險？現在還敢大資金買入嗎？

相比之下，樓市反而是另一個畫面。

經過4年調整，中國樓市已經基本上觸底，雖然全面走出底部尚需時間，但結構分化帶來的機會已經出現。

我們認為，對于大城市有真實居住需求、并著眼于長期價值的家庭來說，已經到了可以考慮買入的時候。

看一個真實案例：

去年10月，深圳光明鳳凰城中建·觀玥首開，當日售罄；

今年9月20日，中建·觀玥加推，在新房定價不減反增的背景下，實現超9成的去化率，是深圳“9.5新政”后首個熱銷盤。

數據顯示，2025年1月-9月，光明房地產市場銷售面積同比增長17.8%，連續15個月正增長，市場銷售位列全市第一梯隊。

它清晰地印證了當前市場的一個核心邏輯：在分化時代，真正兼具“自用價值”和“資產價值”的好房子，永遠不愁賣。

從資產配置角度，資產具備周期性，熊市往往是建倉的好時機。

過去20年，東京23區核心地段不僅完全修復跌幅，還創下歷史新高。2025年上半年，其新房均價高達1.3億日元，較三年前累計上漲47%。

2008年全球金融危機和1998年亞洲金融危機時，美國和香港的房價都曾遭遇重創。但最終，它們都從下跌超過60%的低谷中爬起，并在隨后的十幾年里，反彈上漲了5到8倍。

歷史告訴我們，能最終穿越周期的，主要是兩類區域：一是核心城市的核心片區，二是具備強大產業支撐的新興片區。

而中建·觀玥所在的光明科學城，就是第二類區域的典型代表。

它的高定位、科創屬性以及不斷集聚的科創企業、高薪崗位和科研集群，為區域帶來穩定且持續的人口紅利，構成堅實的長期居住需求與租賃市場。

從自住需求角度，鳳凰城已是“獨一檔”，但已無新增宅地供應。

在城市面貌方面，光明是嶄新的。以鳳凰城為代表的核心區域是不輸任何CBD的存在，寬敞街道、優質綠化、眾多公園，整體空間開闊且沒有擁擠感。

首付45 萬起，就能在光明核心區買到品牌房企的三房兩衛戶型，在深圳你很難找到第二個區域能同時兼具如此優質的配套和舒適的人居環境。

鳳凰城已成為光明高尚生活的具象化體現，優質的資源幾乎全部聚集于此：

交通兌現：備受關注的地鐵13號線，其一期南段（深圳灣口岸-高新中）已于2024年底通車。而真正打通光明任督二脈的一期北段（高新中-上屋）及二期北延，根據官方工程進度及相關公告，均有望在2025年內開通。

港鐵深圳官網公布《13號線通勤班車（含司機）服務 (2025年-2026年）詢價公告》

教育兌現：片區內本就擁有光明區外國語學校、南方科技大學附屬光明鳳凰學校等優質學府。由深圳實驗教育集團這塊金字招牌加持的深圳實驗光明科林學校，已于2025年9月1日正式開學。

示意圖

商業兌現：鳳凰城商圈匯集了藍鯨世界、萬達廣場、N次方公園三大商業體，總體量超20萬平方米，品牌超450個。其中藍鯨世界在全市中小型商業綜合體人氣排名中位列第一。僅今年上半年，三大商場就引入了70個新品牌，其中不乏深圳乃至光明首店。（數據來源：贏商網）

實拍圖

人文兌現：與鳳凰城地鐵站一路之隔的光明文化藝術中心，是斬獲中國建筑行業工程質量最高榮譽“魯班獎”的文化地標，每年近百場高端演出讓文藝生活成為日常。周末，距離核心區僅一公里的虹橋公園，更是成為露營、徒步的網紅打卡地。

實拍圖

鳳凰城真正滿足了家庭居住需求，通勤時間、學區就近、生活圈便捷。

生活品質本身就是家庭財富的一部分，雖然短期內難以量化，但長期反映為更少的時間成本、更高的工作效率、更健康的生活方式。

更關鍵的是它的稀缺性。根據最新的土地規劃，鳳凰城的核心區已無新增住宅用地，在售樓盤基本清盤。

而現在，入主鳳凰城核心區的難得機會來了。中建·觀玥即將加推最后一棟住宅——2棟，作為整個項目的收官之作，錯過再無。

03

全能選手成市場共識

在當前這個買方市場，購房者的挑剔前所未有。一個項目如果不能在所有關鍵維度上都做到無可挑剔，根本無法進入他們的法眼。

中建·觀玥之所以能迅速“圈粉”，甚至成為市場的共識，正是因為它是一個“全能型選手”。

一、“國家隊”的硬核安全感

當下市場，購房者最擔憂的是什么？是交付風險。

中建·觀玥的底氣，首先就來自于它“國家隊”的出身。項目由2024年《財富》世界500強排名第16位的中國建筑旗下，中建八局的全資子公司——上海中建東孚傾力打造。

普通人可能對這些名字不敏感，但看看他過往的作品：深圳國際機場T3航站樓、深圳大運中心、上海迪士尼……這些城市封面級的地標，本身就是品質和實力的最佳背書。

效果圖

二、“黃金科創線”上的時間價值

對于在南山科技園、后海總部基地奮斗的深圳精英而言，時間是最昂貴的成本。

項目與在建的地鐵13號線德雅路站D口，直線距離僅約100米，是真正意義上的地鐵口物業。

這條被譽為“黃金科創線”的13號線，將徹底改變光明的通勤格局。它帶來的，是每天可以多睡半小時的從容，是風雨無阻的確定性，更是資產價值的長期支撐。

示意圖

三、“深圳實驗”的硬通貨價值

在深圳，優質學位永遠是資產價值的“硬通貨”，直接決定了房產在未來二手市場的流通性和議價能力。

中建·觀玥與今年9月已正式開學的深圳實驗光明科林學校（九年一貫制）僅一路之隔。

“深圳實驗”這塊金字招牌的含金量，早已是深圳家庭的共識。它不僅關乎孩子的教育成長，更是資產穿越周期的價值王牌。

效果圖

四、“新規神戶型”的空間革命

作為2024年深圳建筑“新規”后首批入市的項目，中建·觀玥的部分戶型使用率可以做到超100%。

而即將加推的2棟產品的創新設計，堪稱一場空間革命，讓剛需的面積，同樣可以擁有改善甚至豪宅的體驗。

如建面約80㎡三房兩衛，在這個面積段，它做到了深圳市場上極為罕見的“四開間”設計，每一個主要生活空間都擁有均等的陽光和視野。

這種通常只在120㎡以上改善大宅中才會被奢侈運用的布局，如今被壓縮進80㎡的空間，這不僅在鳳凰城是稀缺品，放眼全深圳都少見。

還有建面約88㎡三房兩衛，它把一個傳統剛需戶型，做出了豪宅化的享受。

約6.2米超長景觀陽臺連接大橫廳，對面則是超大飄窗，形成通透對流，讓風與光在室內自由穿行。主臥做到了270°環幕景觀視野，讓臥室居住不再是簡單的休憩，而是一種視野和心境的享受。

在一個充滿不確定性的時代，最明智的決策，就是在周期的低點，布局那些擁有長期價值的核心資產。

對于追求生活品質并著眼于未來的資產配置的家庭而言，中建·觀玥的收官之作，就是這樣一個難得的機會。

據悉，中建·觀玥全新加推的收官2棟，預計將于近期取得預售證，11月開盤。

這一次，不要錯過。