法國房價(jià)“永不下跌”的城市榜單：十年漲83%，贏家不在巴黎！

添“星標(biāo)”，點(diǎn)“在看”，

當(dāng)巴黎的房價(jià)跌跌不休、買家猶豫不決時(shí)，法國某些城市卻像“開了金鐘罩”一樣，哪怕經(jīng)歷了疫情、利率暴漲和政治動(dòng)蕩，依舊紋絲不動(dòng)，甚至年年上漲。

《費(fèi)加羅報(bào)》最近分析了自2016年以來近300個(gè)城市的房價(jià)走勢，最終篩出這份令人咋舌的榜單——這些地方的房價(jià)，九年里從未出現(xiàn)過下跌。

法國房價(jià)十年不跌城市榜

• 研究范圍：法國本土267座人口超過3萬 的城市；

• 時(shí)間區(qū)間：2016年至2025年（含公寓與獨(dú)棟住宅分項(xiàng)）；

• 入選標(biāo)準(zhǔn)：連續(xù)9年（截至2025年9月）房價(jià)未出現(xiàn)年度下跌；

• 數(shù)據(jù)來源：Yanport 房價(jià)數(shù)據(jù)庫 × 《費(fèi)加羅報(bào)》獨(dú)家分析。

?湖畔小城艾克斯萊班：

被溫泉和遠(yuǎn)山守護(hù)的“抗跌之王”

在法國東部的薩瓦省，艾克斯萊班（Aix-les-Bains）已經(jīng)連續(xù)十年房價(jià)不跌，十年漲幅高達(dá) 83.9%。

這座被群山和湖泊環(huán)繞的小城，憑借布爾熱湖（Lac du Bourget）的寧靜風(fēng)光和源遠(yuǎn)流長的溫泉傳統(tǒng)，吸引著一代又一代的療養(yǎng)客與退休族。

從19世紀(jì)起，巴爾扎克、維多利亞女王等名流就在此駐足。如今，法國進(jìn)入老齡化時(shí)代，銀發(fā)族的購房需求反而成了支撐市場的“隱形底座”。他們中的許多人賣掉巴黎或里昂的主宅，全款購入湖畔公寓；再加上遠(yuǎn)程辦公讓年輕家庭也能遷居小城，艾克斯萊班便在后疫情時(shí)代成為最“韌性”的房市樣本。

“這里的客人很少貸款，他們追求的是生活品質(zhì)。”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)顧問薩爾瓦托雷·卡恰托雷（Salvatore Cacciatore）說。

溫泉、星級(jí)餐廳、滑雪場，艾克斯萊班把“宜居”變成了資產(chǎn)。

馬賽：

喧囂之下的穩(wěn)健力量

馬賽（Marseille）的房市常被形容為“復(fù)雜”，但復(fù)雜不等于脆弱。

從南部第8、9區(qū)到東部第11、12區(qū)，再到中城的第4區(qū)——這些板塊的房價(jià)過去九年從未回調(diào)。

“幾年前我們幾乎見不到百萬歐預(yù)算的買家，如今卻成了常客。”房產(chǎn)顧問瓦萊麗·布雷斯特（Valérie Brest）說。

這座地中海港城兼具陽光、海景與多元文化。疫情后大量巴黎家庭南遷，他們看中的是更大的空間、更低的價(jià)格、以及馬賽獨(dú)有的自由氣息。

當(dāng)然，這座城市的房市也像它的街區(qū)一樣多面——同一條街的兩端，可能從老舊公寓到百萬海景房。但即便如此，馬賽仍是法國南部回報(bào)率最高的都市型市場之一。

勒卡內(nèi)與尼斯：

蔚藍(lán)海岸的“安靜贏家”

當(dāng)戛納和尼斯的價(jià)格節(jié)節(jié)攀升時(shí)，旁邊的**勒卡內(nèi)（Le Cannet）**悄悄地走上前臺(tái)。

14年來，當(dāng)?shù)胤績r(jià)幾乎沒有出現(xiàn)過任何下跌。

“無論是公寓還是獨(dú)棟別墅，這里的買家從未減少。”

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人阿萊克西亞·克魯澤（Alexia Crouzet）說。

勒卡內(nèi)距離戛納市中心僅7分鐘車程，卻遠(yuǎn)離人潮。街區(qū)安靜、安全，滿是咖啡館、面包房和綠意盎然的陽臺(tái)。

對許多退休族和外地投資者來說，這里是“既能呼吸海風(fēng)，又不用被游客擠爆”的理想替代選擇。

公寓價(jià)格在25萬到30萬歐元之間，而帶海景的山坡別墅可達(dá)7000歐元/㎡。

供不應(yīng)求的市場，加上戛納房源短缺，讓勒卡內(nèi)在未來幾年仍可能穩(wěn)步上行。

巴黎：跌出了“神壇”的首都

令人意外的是，法蘭西島地區(qū)無一城市上榜。

從2020到2024年，巴黎房價(jià)整體回落。第10區(qū)暴跌近10%，第7區(qū)跌幅僅1.6%，但趨勢一致。

在近零利率時(shí)代被推上神壇的巴黎，如今成了高利率下的“受害者”——房價(jià)下行、成交凍結(jié)、買家觀望。

靠貸款驅(qū)動(dòng)的市場最怕加息，而依賴實(shí)需和現(xiàn)金買家的小城，卻能在風(fēng)雨中屹立。

這一南升北降的分化，幾乎重繪了法國房地產(chǎn)的版圖。

? 想法哥享法妹說：

法國房地產(chǎn)市場的韌性，不在巴黎，而在那些生活節(jié)奏更慢、居民更“腳踏實(shí)地”的城市。

艾克斯萊班的溫泉、馬賽的陽光、勒卡內(nèi)的海風(fēng)——
這些地方的房價(jià)不僅穩(wěn)，更代表著一種生活態(tài)度：

不是暴漲暴跌，而是穩(wěn)穩(wěn)的小確幸。

文字：Léa

審編：Léa

參考資料:

https://www.lefigaro.fr/placement/immobilier-ces-villes-francaises-ou-les-prix-ne-baissent-jamais-20251020

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