房價(jià)還要跌多久？

房價(jià)還要跌多久？

全國百城二手住宅價(jià)格，已經(jīng)連續(xù)跌了41個(gè)月了，今年前三季度的累計(jì)跌幅到了5.79%。跌跌不休啊！啥時(shí)候是個(gè)頭兒呢？

老百姓的心態(tài)比較尷尬。沒上車的時(shí)候天天盼著跌，上了車又怕跌，國統(tǒng)局發(fā)布的住房發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查，今年全國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為96.3%，這就是說，基本都在車上了，不少人還是高位接盤俠。

所以，現(xiàn)在的問題就成了，這房價(jià)跌到啥時(shí)候是個(gè)頭兒呢？愁啊！

如果對(duì)比隔壁的日本，情況可能比較悲觀，得做好長期準(zhǔn)備。其實(shí)，房價(jià)什么時(shí)候止跌，關(guān)注一個(gè)指標(biāo)就行，GDP平減指數(shù)。

啥叫GDP平減指數(shù)呢？

簡單說，就是把GDP里邊兒，因?yàn)閮r(jià)格上漲導(dǎo)致的水分給擠干凈了，就能看清楚真實(shí)的經(jīng)濟(jì)增長情況。如果平減指數(shù)連續(xù)為正，就說明CPI、PPI一直都在上漲，經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)熱。反過來，如果連續(xù)都是負(fù)的，那說明經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)兒涼了。

我們的平減指數(shù)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)季度為負(fù)，兩年多了，也是近二十多年來最長的一次。乍一聽，是不是感覺咱涼的時(shí)間有點(diǎn)兒長了？

未必。咱回過頭來看看日本，從1990年一直到2008年，這個(gè)指數(shù)他們連續(xù)跌了19年，他們的房價(jià)也跟著從90年代一直跌到了2008年。你說咱才跌了兩年多，長嗎？如果悲觀點(diǎn)兒說，搞不好才剛剛起步。

為啥悲觀呢？至少有四點(diǎn)原因。

一是我們的體量比他們大多了，說白了，泡兒吹的更大。二是新生人口的下降速度也更快，未來能接盤的人越來越少。三是咱的家底兒本來就不夠厚。當(dāng)年日本家庭的股票和存款占大頭，房子占小頭兒。咱是反著的，我們的家庭財(cái)富絕大部分都押在房上了。第四，當(dāng)年日本雖然資產(chǎn)暴跌，但大部分人工作收入還算穩(wěn)定。我們現(xiàn)在面臨的就業(yè)壓力，那可不是一般的大。就業(yè)不好，消費(fèi)就一直壓著上不去。

那日本是怎么從這個(gè)坑里爬出來的呢？

就是靠所謂的安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)，核心就三招，瘋狂印鈔，讓日元主動(dòng)貶值，搞結(jié)構(gòu)性改革。日元貶值就能刺激出口，吸引外國人來旅游、買房、炒股票，慢慢就把資產(chǎn)價(jià)格拉起來了。

那這套辦法咱能學(xué)嗎？

夠嗆。我們不可能放任本幣貶值，尤其現(xiàn)在穩(wěn)定幣來勢(shì)洶洶，你貶值有錢人就跑啊。而且，就算咱貶值了，老外也未必敢來投資，目前我們還是國企主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，老外來了也干不過。再退一步說，就算吸引來幾個(gè)老外，買房、旅游，但咱這經(jīng)濟(jì)體量太大了！不像日本島國，咱是汪洋大海，老外這點(diǎn)錢杯水車薪。

所以，這不都開始上K簽了嗎？蚊子腿兒也是肉，這也是沒辦法的辦法。

要我說，還得從結(jié)構(gòu)性改革入手，改變分配模式，激活內(nèi)需，從根本上破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在阻力，再向天借它四十年國運(yùn)，我們這代人就逆天改命了。