【URI城市租住周報(bào)】杭州“密集上新”，持續(xù)加大住房保障供給

“住房租賃行業(yè)周報(bào)”定期發(fā)布，為你推薦關(guān)于行業(yè)最新資訊，解讀一周數(shù)據(jù)，并提供最新行業(yè)觀察。URI城市租住學(xué)會(huì)始終支持、陪伴這一領(lǐng)域企業(yè)、品牌的成長，致力為行業(yè)帶來理性專業(yè)的聲音。

作者| URI城市租住學(xué)會(huì)研究中心

Vol.0359 |2025.10.13-2025.10.19

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市熱點(diǎn)速遞

四川：“十四五”開工建設(shè)配售型保障性住房7725套

杭州：首個(gè)配售型保障房示范區(qū)開放，房價(jià)或低至1.5萬-2萬元/㎡！隔壁次新房單價(jià)4萬

杭州：2273套公租房15日起預(yù)登記 一人戶家庭可線上申請(qǐng)

杭州：市拱墅區(qū)首個(gè)配售型保障房結(jié)頂 共1123戶

廈門：北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂 1499套(間)保租房

海南：發(fā)布安居房管理辦法（征求意見稿）：滿5年可上市或獲全產(chǎn)權(quán)

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>上海九亭鎮(zhèn) 洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營 規(guī)劃總戶數(shù)930戶

<2>上海嘉定科嘉園公寓對(duì)外試營業(yè) 共有126套保障性租賃房源

<3>杭州臨平兩個(gè)公租房項(xiàng)目完工 新增房源1986套

<4>深鐵集團(tuán)與萬科泊寓首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地前海

金融資訊

<1>北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺(tái)

<2>華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)“已反饋”

<3>南國置業(yè)剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)

<4>北京自如住房租賃公司增資至92.7億元

<5>華泰蘇州恒泰租賃住房REIT首次分紅1618.50萬元

城市熱點(diǎn)

Cities

四川：“十四五”加工建設(shè)配售型保障性住房7725套

10月16日，四川省政府新聞辦舉行“決勝‘十四五’續(xù)寫新篇章”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第五場。“十四五”以來，四川加大資金投入，一大批群眾所需、可感可及的民生項(xiàng)目加速“上新”，發(fā)展成果更多更公平惠及全川人民。安居工程改善居住環(huán)境方面，改造老舊小區(qū)2.98萬個(gè)，改造各類城市管網(wǎng)5.2萬公里，開工建設(shè)配售型保障性住房7725套。

杭州：首個(gè)配售型保障房示范區(qū)開放，房價(jià)或低至1.5萬-2萬元/㎡！隔壁次新房單價(jià)4萬

近日，杭州首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目“云上源境”于西湖之江板塊亮相并開放展示，計(jì)劃11月開盤，以預(yù)計(jì)1.5萬-2萬元/㎡的遠(yuǎn)低于周邊商品房的均價(jià)面向符合條件的住房困難家庭及人才銷售，此舉不僅為特定群體提供了低成本安居選擇，也標(biāo)志著杭州保障性住房建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，對(duì)完善住房保障體系、穩(wěn)定市場預(yù)期具有積極影響。

杭州：2273套公租房15日起預(yù)登記 一人戶家庭可線上申請(qǐng)

10月15日，杭州市住保房管局通告，2025年第7期公租房實(shí)物配租預(yù)登記當(dāng)日啟動(dòng)，持續(xù)至10月19日，共5天。本期面向市本級(jí)公租房貨幣補(bǔ)貼保障資格有效期開始于2025年1—4月且仍在有效期內(nèi)的一人戶家庭，推出房源2273套，分布于浦樂新苑、康橋人家、江山云樾南府、良和雅苑等小區(qū)。申請(qǐng)人可登錄“浙里辦”APP或支付寶小程序搜索“e房通”，在“公租房—實(shí)物配租預(yù)登記”模塊完成實(shí)名認(rèn)證后在線登記。一至二級(jí)殘疾、年滿70周歲、現(xiàn)役軍人及軍屬、退役軍人、“三屬”、見義勇為者、持證養(yǎng)老護(hù)理員、三孩家庭等可優(yōu)先保障，除70周歲人員外需同步上傳證明材料。預(yù)登記期內(nèi)可在線取消或再次登記，逾期視為放棄本期實(shí)物配租，可繼續(xù)領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼，資格有效期自放棄次月起重新計(jì)算。

杭州：市拱墅區(qū)首個(gè)配售型保障房結(jié)頂 共1123戶

近日，杭州拱墅區(qū)首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目——桃源單元R21-04地塊配售型保障性住房及R22-01地塊配套幼兒園工程實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)全面結(jié)頂，預(yù)計(jì)于2027年下半年竣工。該項(xiàng)目位于拱墅區(qū)半山街道，周邊緊鄰半山國家森林公園、大運(yùn)河數(shù)智未來城(省級(jí)高新區(qū))以及大運(yùn)河杭鋼工業(yè)舊址綜保區(qū)塊。項(xiàng)目總用地面積約4.09萬平方米，總建筑面積約17.22萬平方米，容積率2.63，含12棟17層高層住宅和沿街2層裙房，共1123戶，包括70方戶型527套，90方戶型434套，120方戶型162套，并設(shè)置機(jī)動(dòng)車位1297個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位2464個(gè)。同時(shí)，本項(xiàng)目還與一幢1棟4層9班幼兒園共建，規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)用房、公共文體活動(dòng)空間、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、嬰幼兒照護(hù)場所以及殘疾人社區(qū)康復(fù)站等全方位便民配套。

廈門：北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂 1499套(間)保租房

據(jù)廈門公交集團(tuán)，廈門北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目于2025年10月11日順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃于明年投用。據(jù)悉，這是廈門單體最大的公交場站上蓋保障性租賃住房項(xiàng)目。資料顯示，廈門北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目于2022年9月正式開工。項(xiàng)目位于廈門市集美新城北站片區(qū)，總用地面積約1.85萬㎡，總建筑面積約14.2萬㎡，包含保障性租賃住房約7.4萬㎡、樞紐配套用房及地下停車場等。項(xiàng)目計(jì)劃建成1499套(間)保障性租賃住房，包含單人間和一居室。

海南：發(fā)布安居房管理辦法（征求意見稿）：滿5年可上市或獲全產(chǎn)權(quán)

海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《海南省安居房管理辦法(征求意見稿)》，面向社會(huì)公開征求意見。征求意見稿規(guī)定，購房人簽訂購房合同滿5年，可申請(qǐng)將安居房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)，交易或獲全產(chǎn)權(quán)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為市場化商品住房。準(zhǔn)入條件上，細(xì)化了不同人群申購必需條件和禁止情形。閑置房源處置方面，新建和配建項(xiàng)目經(jīng)至少3輪配售后剩余且閑置超12個(gè)月的房源，經(jīng)批準(zhǔn)可由政府回購用作保障性住房，或由開發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳費(fèi)用后轉(zhuǎn)商品房。供后管理方面，明確住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)，購房人按產(chǎn)權(quán)份額獲售房價(jià)款;申請(qǐng)全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)繳價(jià)款，政府產(chǎn)權(quán)份額按30%計(jì)算;符合條件可換購1次100平方米以上大戶型。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

上海九亭鎮(zhèn) 洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營 規(guī)劃總戶數(shù)930戶

近日，位于九亭鎮(zhèn)易富路1139弄的洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營。作為九亭鎮(zhèn)保障性租賃住房項(xiàng)目，其對(duì)標(biāo)市中心商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃總戶數(shù)930戶，為九亭鎮(zhèn)衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才打造宜居社區(qū)。洋江·貝殼海鹽公寓提供多種戶型選擇，包括一居室、一室兩廳和兩室一廳，月租金在2300~5600元。絕大多數(shù)房間采用朝南帶獨(dú)立陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，超大樓間距保障了良好的采光通風(fēng)。房間配備了獨(dú)立廚房、智能化妝鏡和品牌家具家電，衛(wèi)生間干濕分離。公寓還配備了智能門禁系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形跑道、室外兒童游樂園等。申請(qǐng)入住條件方面，申請(qǐng)者只需滿足在松江區(qū)無房或人均住房面積低于15平方米，提供工作證明或社保記錄，即可拎包入住。

上海嘉定科嘉園公寓對(duì)外試營業(yè) 共有126套保障性租賃房源

日前，位于徐行鎮(zhèn)科嘉示范園二期內(nèi)的科嘉園公寓對(duì)外試營業(yè)，吸引多位青年職工入住。據(jù)了解，科嘉園公寓是徐行資產(chǎn)公司為實(shí)現(xiàn)徐行工業(yè)園區(qū)企業(yè)員工通勤零距離而打造的保障性租賃住房、城市建設(shè)管理者之家，主要面向科嘉示范園企業(yè)及徐行工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工。

科嘉園公寓共有房源126套，可提供床位150個(gè)。公寓有雙床房和大床房兩種房型，房客可根據(jù)自己的需求選擇。同時(shí)公寓還為住戶配備了專門的管家服務(wù)。公寓1樓配置可容納約200人同時(shí)用餐的餐廳;2層的休閑區(qū)內(nèi)，有圖書室、健身房等，設(shè)施設(shè)備齊全，可供員工們免費(fèi)使用。

杭州臨平兩個(gè)公租房項(xiàng)目完工 新增房源1986套

由杭州臨平開發(fā)投資集團(tuán)(以下簡稱“開投集團(tuán)”)建設(shè)的東湖北路公租房和興起路公租房日前順利完工，將提供1986套房源。其中，東湖北路公租房項(xiàng)目共有9幢高層住宅900套房源;興起路公租房項(xiàng)目共有10幢高層住宅1086套房源。

深鐵集團(tuán)與萬科泊寓首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地前海

深圳市地鐵集團(tuán)有限公司與萬科旗下泊寓商業(yè)管理有限公司近日簽署《深鐵前海時(shí)代4號(hào)地塊商務(wù)公寓運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議》，標(biāo)志著雙方自今年4月28日簽訂合作框架協(xié)議后的首個(gè)項(xiàng)目落地。項(xiàng)目位于深鐵置業(yè)打造的前海首個(gè)超百萬方TOD綜合體——深鐵前海時(shí)代，鄰近地鐵1號(hào)線鯉魚門站，步行10分鐘可達(dá)前海基金小鎮(zhèn)及華潤萬象商圈。泊寓將引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品質(zhì)租賃住房。根據(jù)公開資料整理，富瑞斯已在深圳、成都、濟(jì)南、蘇州4城核心區(qū)域開業(yè)5家門店。截至2025年9月底，泊寓已在全國29城管理房源超28萬間，開業(yè)20.54萬間，累計(jì)服務(wù)客戶超120萬。

金融資訊

Financial

北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺(tái)

10月16日，北京市《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》出臺(tái)。明年1月1日起正式實(shí)施。　《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營管理權(quán)的他人住房開展住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包含“住房租賃”相關(guān)字樣，已按規(guī)定向所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門備案或報(bào)送開業(yè)信息的住房租賃企業(yè)，可以按照《公告》享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%;企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。結(jié)合北京市實(shí)際情況，經(jīng)多部門共同研究，將北京市專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從《公告》的1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上下調(diào)50%，即在北京市持有或者經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上，進(jìn)一步擴(kuò)大專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)稅收優(yōu)惠覆蓋面。《通知》規(guī)定，北京市房屋租賃管理服務(wù)平臺(tái)每月對(duì)住房租賃企業(yè)合同備案信息及房源信息進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)，對(duì)房源數(shù)量或者建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，認(rèn)定為專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)并進(jìn)行公布。運(yùn)營保障性租賃住房的企業(yè)，房源數(shù)量或者建筑面積直接按照保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書進(jìn)行認(rèn)定，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)認(rèn)定“免申即享”，切實(shí)優(yōu)化營商環(huán)境，打造“北京服務(wù)”品牌。

華夏基金華潤有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)“已反饋”

據(jù)上海證券交易所信息披露，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。該項(xiàng)目由有巢住房租賃(深圳)有限公司發(fā)行，擬發(fā)行總額4.05億元，債券品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，承銷商為華夏基金。此次項(xiàng)目更新為“已反饋”，意味著該公募REITs項(xiàng)目已通過上交所初步審核，進(jìn)入下一階段流程。根據(jù)披露，該項(xiàng)目受理日期為2024年11月11日，此次反饋更新或?yàn)楹罄m(xù)正式發(fā)行鋪路。作為租賃住房領(lǐng)域的重要金融創(chuàng)新，該項(xiàng)目有望為市場提供更多長期穩(wěn)定投資標(biāo)的。本次擴(kuò)募的底層資產(chǎn)為位于上海閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目，土地面積4.21萬平方米，總建筑面積10.72萬平方米。項(xiàng)目于2022年7月28日竣工驗(yàn)收后開始運(yùn)營，2023年3月正式開業(yè)。有巢馬橋項(xiàng)目由8棟地上15層的租賃住房、地上1層的商業(yè)及地下1層的地下車庫組成;租賃住房總數(shù)為1600套(房間數(shù)為2483間，其中8間為自用，實(shí)際可出租2475間)，房間類型包括精致一室、全能一室、宿舍戶型、奢闊一室一廳和溫馨兩室等5種類型。資料顯示，截至2024年6月底，有巢已累計(jì)進(jìn)駐全國15個(gè)城市，在營項(xiàng)目42個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目20個(gè)，布局房源5.6萬間，納保房源2.8萬間。

南國置業(yè)剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)

10月15日晚間，南國置業(yè)股份有限公司(*ST南置，002305.SZ)就深交所關(guān)于公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)下發(fā)的監(jiān)管問詢函，發(fā)布回復(fù)公告。根據(jù)公告，南國置業(yè)將全面剝離處于持續(xù)虧損狀態(tài)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，之后全面聚焦商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等城市運(yùn)營輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。從此次回復(fù)公告內(nèi)容看，剝離的資產(chǎn)多為高負(fù)債、高周期性項(xiàng)目，全部轉(zhuǎn)讓至控股股東中國電建地產(chǎn)下屬子公司，從而緩解上市公司債務(wù)壓力，優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。完成本次資產(chǎn)出售后，南國置業(yè)將成為一家輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺(tái)，公司未來發(fā)展前景主要基于以下兩大核心優(yōu)勢：

其一，控股股東的持續(xù)賦能與協(xié)同效應(yīng)。作為中國電建地產(chǎn)旗下唯一的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理平臺(tái)，南國置業(yè)在未來發(fā)展中將繼續(xù)獲得控股股東的強(qiáng)力支持。中國電建地產(chǎn)體系內(nèi)仍持有相當(dāng)規(guī)模的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長租公寓等各類存量資產(chǎn)，這為南國置業(yè)提供了首選的、可依賴的內(nèi)需市場，是其業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展的“壓艙石”。

其二，多年深耕積累的專業(yè)能力與品牌價(jià)值。經(jīng)過多年在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的精耕細(xì)作，南國置業(yè)已建立起一套成熟的“大運(yùn)營體系”(商業(yè)運(yùn)營板塊，公司保留資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目21個(gè)，運(yùn)營面積約123萬平方米;產(chǎn)業(yè)運(yùn)營板塊，保留6個(gè)資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，運(yùn)營面積約13萬平方米;長租公寓板塊，保留9個(gè)資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目，運(yùn)營面積約13萬平方米)，在項(xiàng)目定位、招商推廣、精細(xì)化運(yùn)營等方面形成了核心能力。公司通過固化產(chǎn)品線、標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)流程，已具備了較強(qiáng)的業(yè)務(wù)復(fù)制和輸出能力。以華中小龜山金融文化公園項(xiàng)目為例，公司順應(yīng)城市發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞城市定位，聯(lián)合湖北電建一公司及長創(chuàng)基金對(duì)其進(jìn)行更新改造，歷時(shí)3年，將舊工業(yè)廠區(qū)進(jìn)化為新型金融生態(tài)園區(qū)，成為全省城市更新改造的新名片。

北京自如住房租賃公司增資至92.7億元

天眼查工商信息顯示，近期，北京自如住房租賃有限公司發(fā)生工商變更，注冊(cè)資本由約55.6億人民幣增至約92.7億人民幣，增幅約67%。該公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經(jīng)營范圍含住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)、對(duì)外承包工程、建筑物清潔服務(wù)等。股東信息顯示，該公司由自如(成都)投資有限公司、自如(天津)投資有限公司共同持股。

華泰蘇州恒泰租賃住房REIT首次分紅1618.50萬元

近日華泰蘇州恒泰租賃住房 REIT 發(fā)布公告，本基金合將以 2025 年 6 月 30 日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行 2025 年度第一次分紅。本基金自2025年4月25日(合同生效日)至本次收益分配基準(zhǔn)日2025年6月30日期間可供分配金額為人民幣16,189,138.58元。本次擬分配金額為人民幣16,185,000.00元，占前述截止本次收益分配基準(zhǔn)日可供分配金額的99.974%，每10份基金份額發(fā)放紅利0.3237元。本次分紅權(quán)益登記日為2025年10月10日，場內(nèi)除息日為2025年10月13日，場外除息日為2025年10月10日;場內(nèi)現(xiàn)金紅利發(fā)放日為2025年10月16日，場外現(xiàn)金紅利發(fā)放日為2025年10月14日。基金收益分配采取現(xiàn)金分紅方式，不支持紅利再投資。本次分紅免收分紅手續(xù)費(fèi)。